Huff...vi kommer jo aldri til å få oss hus :(

[Anonym bruker]

Du betaler ingenting ekstra ved å bruke kausjonist, men den som er kausjonist burde ikke ha over 60% belåning i forhold til egne verdier (hus, hytte osv.). Dersom kausjonisten er belånt over 60% får kausjonisten en høyere rente ved å kausjonere.

 

Vi har en inntekt på 350.000 (han) og jeg er student, altså er vår total inntekt pr.idag 350.000, og vi fikk 3.4 mill i lån for tre uker siden.

Vi fikk kausjonist på 500.000 av lånet.

 

Ifølge den målingen på bnd.no hadde vi jo aldri i verden fått det lånet, men ved å møte opp personlig i banken fikk vi dette. Dette var i dnb og det var to saksbehandlere, de måtte drøfte dette med resten av banken etter møtet, og to dager etter ringte de å innvilget 300.000 mer enn det vi hadde spurt om, altså 3.4 mill.

 

Så det skader absolutt ikke å prøve!!!

 

Oi! Vi har 3.5 mill i lån og inntekt på 1.2, og vi syns det er stramt!!! Ikke nok til overs for å kunne spare til hus de koster fra 4,5 og oppover......)

[Anonym bruker]

Du betaler ingenting ekstra ved å bruke kausjonist, men den som er kausjonist burde ikke ha over 60% belåning i forhold til egne verdier (hus, hytte osv.). Dersom kausjonisten er belånt over 60% får kausjonisten en høyere rente ved å kausjonere.

 

Vi har en inntekt på 350.000 (han) og jeg er student, altså er vår total inntekt pr.idag 350.000, og vi fikk 3.4 mill i lån for tre uker siden.

Vi fikk kausjonist på 500.000 av lånet.

 

Ifølge den målingen på bnd.no hadde vi jo aldri i verden fått det lånet, men ved å møte opp personlig i banken fikk vi dette. Dette var i dnb og det var to saksbehandlere, de måtte drøfte dette med resten av banken etter møtet, og to dager etter ringte de å innvilget 300.000 mer enn det vi hadde spurt om, altså 3.4 mill.

 

Så det skader absolutt ikke å prøve!!!

 

Skjønner virkelig ikke hvordan dere har tenkt til å klare det!

Med boliglån ung, som har den beste renten nå, så må dere betale 16.000 i måneden hvis lånet er over 30 år. Beklager altså, men jeg tror dere gjør en stor tabbe her.

[Anonym bruker]

 

Oi! Vi har 3.5 mill i lån og inntekt på 1.2, og vi syns det er stramt!!! Ikke nok til overs for å kunne spare til hus de koster fra 4,5 og oppover......)

 

Da må dere være maks uøkonmiske av dere?!? Med 1,2 mill i inntekt burde dere jo "svømme" penger selv om dere har et lån på 3,5 mill. Det kommer jo så klart litt an på type lån, rente og nedbetalingstid dere har, men det kan da ikke være så mye mer enn 20 000 - 22 000 kr i måneden. Med usteringer for skatt med ett så stort lån burde dere ha utbetalt ca 70 000 kr i måneden, dvs at dere burde ha nærmere 50 000 kr hver måned til andre utgifter, og det kan da umulig være trangt???

[Anonym bruker]

Sjekk mulighet for startlån hos kommunen

 

Hei! Man kan ikke få startlån når man allerede eier leilighet og har egenkapital ut fra det.

 

HI

[Glupsk]

Skjønner virkelig ikke hvordan dere skal få til dette. Jeg og mannen har 800 000 tilsammen i inntekt og 1,1 i egenkapital og vi SLEIT med å få lån på 2,7.

 

 

[Anonym bruker]

Du betaler ingenting ekstra ved å bruke kausjonist, men den som er kausjonist burde ikke ha over 60% belåning i forhold til egne verdier (hus, hytte osv.). Dersom kausjonisten er belånt over 60% får kausjonisten en høyere rente ved å kausjonere.

 

Vi har en inntekt på 350.000 (han) og jeg er student, altså er vår total inntekt pr.idag 350.000, og vi fikk 3.4 mill i lån for tre uker siden.

Vi fikk kausjonist på 500.000 av lånet.

 

Ifølge den målingen på bnd.no hadde vi jo aldri i verden fått det lånet, men ved å møte opp personlig i banken fikk vi dette. Dette var i dnb og det var to saksbehandlere, de måtte drøfte dette med resten av banken etter møtet, og to dager etter ringte de å innvilget 300.000 mer enn det vi hadde spurt om, altså 3.4 mill.

 

Så det skader absolutt ikke å prøve!!!

 

Hvis dere har 340 000 i inntekt i året så tilsier det rundt 18-20000 i måneden. Et lån på 1,6 millioner vil koste dere ca 12 000 i måneden. å skulle prøve å betjene lånet deres er galskap, og dere burde aldri ha fått så mye!

 

Jeg er ikke Studentmamma88 som hadde fått innvilget lån på 3,4 mill. med inntekt på 340 000 i året, MEN vi har et lån på 1,8 mill og betaler ikke mer enn 7500 kr pr mnd på dette boliglånet. Det er med 30 års nedbetalingstid. Og 12 000?? De færreste betaler dette for et lån på 1,6 mill i disse dager.

[Anonym bruker]

Vi betaler 12 000 for et lån på 1,3...

[Anonym bruker]

Ambefaler deg å snakke med forskjellige banker!! Det gjorde vi, å vi tjente godt på å bytte bank til sparebank1

[Anonym bruker]

Anonym #33:

 

Vi har nettopp bytta bank FRA Sparebank1 til DNB

Fikk bedre rente hos DNB. Så jeg tror ikke det blir aktuelt å bytte tilbake igjen

Men takk for tips likevel

 

HI

[Camillok]

Jeg er litt paff over alle de negative tilbakemeldingene til studentmamma, det er vel mulig hun studerer noe som sikrer en solid inntekt om relativt kort tid? Og at de frem til den tiden har avdragsfrihet feks? Ikke vet jeg, men tenker at banken ikke hadde gitt lånet om de ikke hadde hatt muligheter for å betale...

 

Vi fikk forresten beskjed om at det ikke nødvendigvis var slik at vi måtte ha egenkapital (nå har forsåvidt mannen 300 000 fra før vi giftet oss), og at vi lett kunne få et lån på 3,5 selv med flere barn. Vi har nå samlet inntekt på litt over 1 mill, jeg er nyutdannet og kommer til å øke raskt i lønn, og han øker også fortsatt. De var altså gira på å få oss som kunder på et stort lån NÅ, sikkert for å ikke "miste" oss til annen bank senere...

[Anonym bruker]

 

Oi! Vi har 3.5 mill i lån og inntekt på 1.2, og vi syns det er stramt!!! Ikke nok til overs for å kunne spare til hus de koster fra 4,5 og oppover......)

 

Da må dere være maks uøkonmiske av dere?!? Med 1,2 mill i inntekt burde dere jo "svømme" penger selv om dere har et lån på 3,5 mill. Det kommer jo så klart litt an på type lån, rente og nedbetalingstid dere har, men det kan da ikke være så mye mer enn 20 000 - 22 000 kr i måneden. Med usteringer for skatt med ett så stort lån burde dere ha utbetalt ca 70 000 kr i måneden, dvs at dere burde ha nærmere 50 000 kr hver måned til andre utgifter, og det kan da umulig være trangt???

 

Hehe, ser den! Det er litt relativt. Jeg har vært student med ca 7000 i mnd å leve for, og i forhold til den tiden så svømmer jeg i penger nå ;-) men i hverdagen så har jg ikke råd til så mye luksusting. En dyr parkas feks har stått på ønskelisten i 2 år, men jeg har aldri "råd" til den fordi jeg sparer heller til ferien med barna, eller vi har en ekstra utgift.

Mer spesifukt : Det er utbetalt ca 65000 - og vi setter av 40000 hver mnd til å dekke utgifter (dekker alle forsikringer, studielån, parkering, linser, briller, vask, mndskort, flyreiser, ekstra ting til huset, bensin, elektriker, møbler, barnevakt, lege, medisiner). Ca 8000 i mat. Gir oss 17000 til overs som i de siste mnd har sust ut pga ny baby, jul, ny leilighet (sikkert derfor jeg føler det er ganske trangt nå + en forbannet bil), så vi kan spare maks 5000-10000 i mnd, som ikke rekker så langt når man må spare ca 1 mill i ek for hus har hatt mye uflaks med bilen, så hver gang vi har spart litt så må vi ut med 20000 i reperasjoner. MEN, vi er ikke fattig, lider ingen nød og har råd til "ekstra" om vi vil. Poenget mitt er at med vår økonomi så ville jeg gjerne ha hatt mindre i lån for å hatt det mer romslig (og en ny bil!). Dermed syns jeg at å betjene et lån på omtrent samme nivå med 350000 høres helt klinumulig ut! Det går utrolig mye penger til masse utenom selve lånet.......

[Studentmamma88]

Poenget var ikke å diskutere vår betalingsevne på vårt lån, men poengere til HI at det kan lønnes å gå til banken for å prate om lån i stedet for å stole på en kalkulator.

Syntes media skremmer vekk potensielle huskjøpere med et så stort fokus på at det nesten er umulig å få lån, for det er det ikke, men alt til sin pris.

Det finnes gode alternativer innenfor nedbetaling av lån: fast rente, flytende rente, avdragsfrihet, løpetid på lån osv. Det ER altså ikke helt firkantet, og en saksbehandler vil hjelpe HI til å få oversikt over mulig lånesum og den beste nedbetalingsplanen for akkurat deres økonomi.

 

Jeg ønsker ikke å gå inn på vår private økonomi, men ja jeg er ferdig utdannet om 3 mnd og har allerede fått jobb, og inntekten på landbrukseiendommen er så stort at det ikke vil være noe problem å betale ned dette. Vi betaler for øvrig 16.000 i måneden på et lån 3.4 mill. Det lønnes å prate med banken, gjerne den samme banken som megler tilhører:)

 

Lykke til HI:)

[mamma_til_gutt]

dere vil kunne øke lånegraden ganske mye med kausjonist. Men husk at banken ber om kausjon fordi de mener dere IKKE er rustet for å håndtere et slikt lån... er utrolig mange som bruker kausjonist, uten å tenke på at lånet faktisk skal betales. Regn nøye på det, og vær sikker på at dere håndterer det, selv om renta går kraftig opp. 6% bør ikke være noe problem for dere. Men den 3x regelen er jo relativ. Om dere har et nøkternt forbruk vil dere kunne håndtere et mye større lån enn dette. Mye avhenger også av andre ting, som kommunale skatter/avgifter, antall barn dere har, hva dere har av andre ting, bil/båt/hobbyer/stæsj som er kostnadsdrivende. Jeg ville snakket med banken og sett hvilke muligheter jeg hadde. Men jeg tror kanskje selv jeg ville flyttet litt unna. Nå vet jeg ikke hvor du bor, men ofte vil det å flytte bare 20 minutter i riktig retning gi helt andre priser.. Det er ikke så lang reisevei til venner og familie

Det du sier her er ikke riktig. Sikkerhet og betalingsevne vurderes separert i banken, altså man må ha både god nok sikkerhet og betalingsevne for å få et lån. En kausjonist stiller med sikkerhet som kan erstatte manglende egenkapital. Det er fortsatt lånetakerene som må kunne betjene lånet. Banken skal derfor ikke gi mer i lån enn det lånetakerene kan betjene. Skal lånet økes utover det man "kan betjene" må noen stille som medlånetaker.

 

Enig! Men det var jo ikke det som var saken her. Her er saken at de har ek, men ikke høy nok betalingsevne. I alle fall slik jeg tolker det... Dessuten er ikke EK-kravet så absolutt i de fleste banker, så når de krever kausjon er det stort sett fordi de mistenker at lånet ikke kan betjenes. Loven krever fraråding, men det er det enkelt for banken å omgå ved å fraråde litt smart. Banker er ikke rådgivningsinstitusjoner lenger, men salgsinsititusjoner og man Må tenke selv...

 

Hilsen økonom og bankansatt