Utkastelse fra leid bolig?

[Gjest]

Det er ikke bare-bare å bli kvitt en leieboer.

 

Vi ble kvitt vår parasitt i februar.

 

I desember fikk han brev fra advokaten vår om manglende husleie. 2 uker etterpå (fristen er på 2 uker) ble saken overlevert politiet.

Så fikk han ny frist av politiet på 2 uker for å betale.

Saken ble sendt til namsmannen og det tok enda 2 uker før de kom på døra, hev han ut og skiftet lås.

 

Så alt i alt, det tar 6 uker fra første advarsel på lovlig vis.

 

Og det er bare lovlig vis som duger. Hvis dere ikke har fått noen advarseler/brev, så teller det ikke.

 

Hvorfor blir han husløs? Hvis huset skal selges og dere fortsatt har kontrakt, så er dere sikret faktisk.

[Anonym bruker]

Dersom det ikke er lov å kaste ut folk med barn betyr jo det i praksis at folk med barn kan oppføre seg akkurat som de vil når de leier bolig. Hverken betale husleie eller flytte når de blir bedt om det. Kan jo ikke være riktig det heller?

 

Det er jo ei som skriver at de har barn og at de ble kastet ut. Det ble jo tatt hensyn til barna iom at folkene kom tilbake dagen etter. Dagen etter var det jo foreldrenes ansvar å ta hensyn til barna. Da var de jo varslet om at de ville komme å hente inventaret.

 

 

[Anonym bruker]

Han stiller sterkt hvis han skal bruke boligen selv da. en av de få tingene som gir rettigheter til å kaste ut leietakere, si opp kontrakt.

[Anonym bruker]

Jeg er ganske sikker på at dere må ut, ja. Men hvorfor har dere ikke klart å finne et sted å bo når dere har fått tre måneders varsel? Jeg synes det virker temmelig uansvarlig siden dere har barn. Regnet dere bare med at det ville ordne seg av seg selv?

[mamman til to gutter]

Dere vil jo ikke stille så bra hvis dere skal leie senere og de mulige utleierene finner ut at dere har blitt boende etter oppsigelsestiden et annet sted. Som flere andre sier, så har utleier lov å si dere opp hvis det er fordi han skal bruke boligen selv, så vil tro han med loven på sin side kan få dere ut på en eller annen måte. Skjønner ikke hvorfor dere vurderer å bli boende når dere skjønner at dere risikerer å bli kastet ut.

 

Sånne som dere er en av grunnene til at jeg ikke ønsker å ha en utleieleilighet!

[Anonym bruker]

Det er vel dessverre sånn at de menneskene som har blitt kastet ut fra en bolig greier å skjule dette for senere utleiere ved å ikke oppgi vedkommende som de ble kastet ut av. Det skulle ha vært et register for leietakere slik at det var viktigere for folk å oppføre seg ordentlig. Slik det er idag er det jo bare å få en venn eller bekjent til å "gå god for seg" eller å oppgi en "falsk huseier".

 

Vi leier ut en leilighet og er i ganske lik situasjon som HI, men står i stede på motsatt side. Vi føler oss lurt av referansen. Vår leieboer har oppført seg dårlig siden dag 1. Nå har vi endelig fått sagt opp leieboerne og de skal flytte, men de ser ikke ut til å komme seg ut. Vi har advokat på saken og det blir antakelig utkastelse. Ved evt senere utleie kommer jeg til å ta kontakt med naboene til leieboerne der de bor før de flytter til oss. Større mulighet for at de er ærlige i forhold til en referanse som bare ønsker å bli kvitt sin leieboer.

 

Er det noen som kan svare meg på hva en utkastelse koster? Kan jo kreve leietaker for det til sist, men når de er skyldig husleie for flere mnd er det ikke mye å hente i depositumet lenger....

 

Ikke skjønner jeg at HI vil la barna sine gjennomgå en utkastelse!

[-Hengebuksvinet-]

mange har jo tross alt bare 1 månes oppsigelse. Så jeg synes absolutt ikke dere kan klage, og mener det er utrolig slapt av dere å ikke våkne før nå. Dere burde jo forlengst ha sjekket alle muligheter, og gjort deres aller beste for å finne noe annet.

 

Det er ikke utleiers ansvar at dere ikke er i stand til å finne egen bolig. Om det hadde vært motsatt. Du hadde leigd ut en leilighet, og så sagt opp leieboerne for å bruke den selv. Hadde du syntes det var ok at leieboerne ikke flyttet ut etter 3 måneders oppsigelsestid?

[-Hengebuksvinet-]

Høres dette egentlig ut til å være folk du vil leie ut til? Tvilsomt. Tror vel heller at du er nyssgjerrig på om dette kan være noen du kjenner.

[Gjest]

Gebyret for utkastelse er 3600,-

[Anonym bruker]

Husleieloven:

http://bolignorge.no/husleielovendel9.shtml

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-009.html#9-1

 

Utdrag fra:

http://forbrukerportalen.no/Publikasjoner/1023824302.54/1023894218.22

Leietidens varighet og oppsigelse

En leieavtale kan være tidsbestemt eller tidsubestemt.

 

Tidsubestemte avtaler

Er det ikke avtalt noen tidsbegrensning for når leietiden utløper, er avtalen tidsubestemt (oppsigelig).

 

Tidsbestemte avtaler

Tidspunktet må være fastsatt på en slik måte at opphørsdatoen er satt ved avtaleinngåelsen. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leieperioden. Aksepterer utleieren at leietakeren fortsetter å bo i boligen etter at leietiden er ute, går leieforholdet over til å være tidsubestemt. Ved en senere oppsigelse, må partene da forholde seg til reglene som gjelder for tidsubestemte leieavtaler.

 

Ved tidsbestemte leieavtaler er lovens hovedregel en minste leietid på tre år. Det er imidlertid anledning til å avtale en leietid på bare ett år ved leie av lofts- eller sokkelleilighet i enebolig eller leilighet i tomannsbolig, når utleier bor i samme hus.

 

Det kan gjøres unntak fra de lovbestemte minstetidene på henholdsvis tre år og ett år dersom

 

husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til hans husstand, eller

utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen

Dersom partene har inngått en tidsbestemt leieavtale av kortere varighet enn tre eller ett år av andre årsaker enn det som er nevnt ovenfor, skal avtalen anses å være tidsubestemt.

 

Dersom utleier vil bringe avtalen til opphør, må han si opp på vanlig måte.

 

Forutsetningen for å kunne avtale kortere leietid enn tre eller ett år, er at utleieren må gi en skriftlig begrunnelse om dette på tidspunktet når leieavtalen inngås. Det kreves normalt at boligen ved utløpet av den avtalte leietiden skal brukes i samsvar med den oppgitte begrunnelse utleier har gitt.

 

Leieforholdets varighet kan også avtales som en kombinasjon mellom tidsbestemt og tidsubestemt form. Avtalen kan være tidsbestemt, men gjøres med gjensidig/ensidig oppsigelsesadgang for partene. Avtalens lengde og starttidspunkt må komme tydelig frem.

 

Oppsigelse av tidsbestemt leieavtale

Når den tidsbestemte avtalen utløper, plikter leietakeren å flytte uten at utleieren sender oppsigelse. Dersom leietakeren ikke flytter ut, må utleieren sørge for å sende en skriftlig flytteoppfordring før det har gått tre måneder etter den avtalte leieperioden løp ut. Gjør han ikke det, går leieforholdet over til å bli tidsubestemt. Leietakeren har da rett til å bli boende til leieforholdet sies opp etter lovens regler for tidsbestemte leieavtaler.

 

Oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

Oppsigelsesfristen kan avtales fritt mellom partene. Det er viktig å merke seg at man også kan avtale hvordan fristen skal beregnes. For eksempel kan det avtales to måneders oppsigelsesfrist, og at fristen skal gjelde fra dato til dato. Har man ikke avtalt en særskilt oppsigelsesfrist, må man følge lovens regler, som sier at oppsigelsesfristen skal være tre måneder. For enkle beboelsesrom med adgang til annens bolig (hybel) er oppsigelsesfristen en måned, regnet fra dato til dato dersom ikke annet er avtalt. Fristens lengde vil derfor kunne variere mellom tre til fire måneder, avhengig av når i måneden oppsigelsen kom frem. Er oppsigelsen kommet frem 12. oktober, løper ikke fristen ut 12. januar, men 31. januar.

 

For enkle beboelsesrom(hybler) er oppsigelsesfristen en måned, regnet fra dato til dato dersom ikke annet er avtalt. Er oppsigelsen kommet frem 7. januar løper fristen ut 7. februar. De lovbestemte fristene er de samme enten det er leietakeren eller utleieren som sier opp.

 

Krav til leieboers oppsigelse

Leieren kan si opp muntlig, men vi anbefaler å si opp skriftlig av bevishensyn. Oppsigelsen trenger ingen begrunnelse. Det er foreløpig ikke adgang til å sende skriftlig oppsigelse på e-post eller ved SMS-melding.

 

Krav til utleiers oppsigelse

Utleieren kan bare si opp en tidsubestemt(oppsigelig) leieavtale dersom

 

husrommet skal brukes av utleieren selv eller noen som hører til husstanden

riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fraflyttes

leieren misligholder leieavtalen

det foreligger annen saklig grunn til å si opp leieavtalen

Tidsubestemte leieavtaler om enkle beboelsesrom(hybler) der leietakeren har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleier uten at ovennevnte vilkår behøver å være oppfylt.

 

Strenge formkrav til utleiers oppsigelse

Oppsigelsen skal være skriftlig og begrunnet. I oppsigelsen skal det stå at leietakeren kan protestere skriftlig til utleieren innen en måned etter at oppsigelsen er mottatt. Det skal også stå at dersom leietakeren ikke protesterer innen fristen, taper han retten til å hevde at oppsigelsen er i strid med loven og at utleier i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd bokstav c. Er dette ikke nevnt i oppsigelsen, er den ugyldig. Utleieren kan derfor ikke gå til namsmyndighetene for å få satt i gang tvangsutkastelse.

 

Flytter leietakeren ut, anses oppsigelsen som godtatt. Flytter leietakeren ikke ut og har protestert mot oppsigelsen innen fristen på en måned, er det utleier som må gå til søksmål for å få kastet leietakeren ut.

 

Selv om leieforholdet er oppsagt, er kontrakten bindene for begge parter ut oppsigelsestiden. Leieren plikter i utgangspunktet å betale husleie ut leietiden, selv om boligen forlates før tiden. Men utleieren har en lojalitetsplikt når det gjelder å forsøke å leie ut på nytt og begrense leierens økonomiske tap. Ved kortvarige leieforhold, og der leieren har oppgitt leieforholdet, rengjort og levert nøklene, kan utleieren disponere rommet på nytt.

 

Utkasting

I forbindelse med oppsigelse eller heving av husleieavtalen, kan det bli aktuelt fysisk å fjerne leietaker og hans eiendeler fra boligen. Det er viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan gjøres av utleier. Tvangsfravikelse av bolig kan kun gjennomføres av lensmann/namsmann. Dreier det seg om manglende betaling, kan leietakeren hindre utkasting ved å betale det han skylder før namsmannen kommer.

 

Tvisteløsning

Det finnes flere muligheter:

 

I Oslo og Akershus fylke er det opprettet en prøveordning med et Husleietvistutvalg. Hit kan partene henvende seg ved tvister etter husleieloven. Ordningen ventes å bli permanent fra 1. juli 2006 og erstatte forliksrådene som førsteinstans.

I landet ellers vil husleiesaker normalt starte i forliksrådene med mulighet for å bringe saken videre inn til tingretten.

I Oslo er det egen husleienemnd som kan treffe avgjørelse om markedsleie eller gjengs leie. Etter husleieloven kan det også opprettes takstnemnder for å avgjøre slike tvister, og da etter oppnevning av tingretten.

Det regionale Forbrukerrådet i ditt distrikt kan gi råd og veiledning om husleiespørsmål.

Forbrukerrådets Kontrakt ved leie av bolig er nyttig når man skal leie/leie ut bolig. Den kan lastes ned fra www.forbrukerportalen.no.

 

 

[Anonym bruker]

Et veldig flott og detaljert svar, Anonym 23:48!

 

Betyr det at oppsigelsen også er ugyldig dersom det opplyses at leietaker kan klage, men ikke at de vil kunne bli kastet ut? Vår oppsigelse har nemlig med at vi kan klage innen en mnd, men ingenting om at vi kan kastes ut.

 

 

[Anonym bruker]

Takk!