Drømmehus eller praktisk hus - huskjøpers dilemma...

[Anonym bruker]

Vi har funnet drømmehuset vårt, med drømmehagen... Akkurat slik planløsning som jeg alltid har drømt om, masse vinduer, fantastisk uteplass, en stor, helt nydelig hage og ekstremt barnevennlig beliggenhet. Da vi var der og tittet begynte jeg å grine (er veldig hormonell, ja), for det er virkelig dette huset og denne hagen jeg alltid har drømt om. Hjertet banket vilt (omtrent som å være forelsket) og samboeren er fullstendig enig, det er hans drøm også. - Og vi har lånetilsagn til å gi ca prisantydning. MEN, for det er dessverre et stort men, er det ekstremt mye som må gjøres der. Huset er ikke veldig gammelt, men har ikke vært vedlikeholdt i det hele tatt, og trenger i følge taksten en del investeringer og mye arbeid (tak, drenering, noe mulig galt med rør i et bad, nytt bad osv.). Vi er begge studenter og har dermed ikke særlig mye penger til å bruke på opp-pussing. Samtidig føler vi at vi kan bo veldig kummerlig til vi får bedre råd, bare vi "sikrer oss" drømmestedet... På den annen side skjønner vi at enkelte ting faktisk må gjøres noe med - f.eks. drenering er helt påkrevet, og det samme med fiksing av badet (soppskade). Samboeren er "handyman" og kan gjøre mye selv, men likevel vil det jo koste penger. Tror nok vi absolutt maksimalt kan bruke 100 000 på opp-pussing nå (har litt sparepenger utover de vi putter inn som egenkapital) og ellers må det isåfall bli det vi klarer å legge unna - og det er jo ikke så mye... Har en toåring og venter nummer to i høst, så jeg er jo ikke så veldig i stand til å bidra med så mye på oppussingsfronten. Ser jo at det er helt galskap å satse på dette huset, i og med at vi har to barn. Til samme pris kan vi nemlig kjøpe et helt innflyttningsklart hus som er omtrent like gammelt, men mindre og med dårligere planløsning og en liten ordinær hage. Vi har altså valget mellom drømmen med stor D og et helt fornuftig, kjedelig, ordinært hus... Jeg tenker på drømmehuset nesten hele tiden og dagdrømmer om det... Drømmer om det om natten også, husker ikke drømmene, men husker konklusjonen, og den er alltid at vi ikke må kjøpe det... Åååå, hva skal vi gjøre... Drøm eller fornuft...

[ME :)]

Jeg vil egentlig anbefale dere å gå for drømmehuset, selv om jeg er super-fornuftig av meg. Det er et sted dere skal bo i MANGE år, og det er kjempeviktig at dere trives.

 

Når det er sagt, så kan jeg love dere at dere ikke kommer langt med 100000..

 

Min mann er håndverker og skikkelig handyman, og når jeg får opplæring, så kan jeg også trå til litt.

 

Vi kjøpte et tilsynelatende ok hus fra 1968, men det var svært dårlig vedlikeholdt. Vi har byttet kledning (ca 50.000) nytt bad (folk som la flisene for oss grunnet tidsklemme) (ca. 50 000 m dusj, fliser og toalett), Nytt vaskerom (som vi holder på med nå) kommer på ca 80.000, det måtte totalrenovers m nye rør +++ grunnet masse fukt som jeg ikke vil at barnet skal vokse opp med og utvikle astma eller noe...

+ alt det andre; maling, lister, tapet, gulv, takstein, rekkverk. Det koster det også (minst 100 000)

 

Men hvis dere har mulighet til å låne litt over takts, og kanskje fryse avdrag til dere begge får jobb; go for it. Ikke sikkert alt MÅ gjøres med en gang...

Lykke til

[Gorgonvaktmester]

Det er visstnok ganske vanlig for eiendomsmeglere å selge hus der eierne akkurat er ferdig med å pusse opp hele kåken, men har fått nok av hverandre i prosessen.

 

Problemene du kort beskriver er av en type som fort blir SVÆRT dyre å løse, fordi man ofte oppdager skjulte feil når for eksempel badegulv rives opp. I taksten skal det stå hvor mye takstmannen har trukket fra på verdien av huset - dette er sånn omtrent kostnadene dere må regne med ved oppgradering til enkel standard hvis håndverkere gjør alt.

 

Ta med deg takstrapporten og noen bilder av huset til et byggevarehus (har selv gode erfaringer med Byggkjøp/Florvaag Bruk i Bergensområdet), og prøv å få dem til å estimere en pris på materialene som må til for å "stabilisere" huset (ny kledning, takpanner, omlekting av tak, evt. nytt undertak, drensrør utvendig, gips/betong og vinylbelegg i bad etc. etc.). Du vil nok fort se at du kommer godt over 100K i bare materialer. Vær obs på at mange trelasthandler og byggekjeder har spesialpriser for "gode kunder" som er lavere enn tilbudene du ser i avisen - forhør deg lokalt.

 

Hovedsakelig kan spørsmålet ditt besvares slik:

Har vi råd til å by noe over takst?

Har vi råd til å legge inn 100-200 tusen til oppussing?

Har vi råd til å sitte med huset hvis renten går opp til det doble av dagens nivå?

Kan vi raskt (innen 1-2 måneder) gjøre en etasje av huset levelig uten store investeringer, slik at vi kan "trekke oss tilbake" fra oppussingen?

Har vi muligheter til å vaske tøy på en ordentlig måte inntil vaskerommet kan ordnes?

 

Hvis svaret er "nei" på ett av disse spørsmålene, ville jeg si at prosjektet høres risikabelt ut. Hvis ikke er prosjektet fremdeles litt i overkant av hva jeg tør anbefale for en barnefamilie, men det er ihvertfall en solid test for forholdet...tåler dere to-tre år med oppussing og sagflis overalt tåler dere alt

[zadine]

Vi kjøpte et drømmehus.

Hus fra 1913. Det er kjemperomantisk og søtt. Vi har fikset masse på huset.

Bare taket hos oss kom på 220 000 kr fordi vi valgte å legge tilbake skifer på taket slik det var fra før.

 

Man blir aldri arbeidsledig. Men man har drømmen sin;-)

[Anonym bruker]

Drømmehuset!!! Pengene ordner seg etterhvert.. Skal man slite med råte og dårlig tak så blir det i allefall bedre om man er forelska i huset. Og problemer med huset: det blir det uansett hva slags hus dere kjøper..

[La Perla]

Drømmehuset, men dere må sjekke nøye at det ikik er store, grunnleggende utbedringer som må gjøres, for oppussing er UTROLIG dyrt.

 

Vi kjøpte drømmehuset. Bød på et praktisk ett først, men heldigvis fikk vi det ikke.

 

Så kjøpte vi et stort gammelt et, som vi pusset opp nesten totalt. Det ble veldoig dyrt, og her var alt egentlig i orden, det var bare innredet så utrolig ukoselig.

 

Så hvis dere kan leve kummerlig en stund og det ikke er f.eks store råteskader, tak som må skiftes osv., hadde jeg nok valgt drømmehuset.