Kjøpe bolig som ikke er på markedet?

[Anonym bruker]

Vi er i en boligkjøpefase og har vært det lenge. Vi bor i et område med for lite familieboliger i forhold til etterspørsel av disse type boliger, så når det kommer noe for salg er det helt spinnville budkriger som ender opp i mot en million over prisantydning. 
 

Så har vi kommet i kontakt med noen som vurderer å selge boligen sin uten å legge den ut på offentlig marked. Eierne er godt voksne og har bodd i boligen de siste 30 årene. De synes det virker som mye jobb med hele meglerpakken, visninger, styling, foto etc, og synes det høres greiere ut å selge privat om de likevel har en kjøper som ønsker boligen.

 

Ønsker erfaringer fra andre som har kjøpt bolig utenom markedet, som ikke gikk via megler etc. Føltes det likevel trygt og ryddig? Er det noe spesielt man må tenke på? Ville dere kjøpt privat om du hadde mulighet?

 

Takstrapport, egenerklæring og de formelle papirene skal selvsagt foreligge.

Anonymkode: be84e...f47

[Anonym bruker]

Lurer på hvem som har gitt gamlingene inntrykk av at det er en god ide å ikke legge ut huset for salg - der de potensielt kan få  en million ekstra ..? 🤔

Skal dere gjøre kjøpet på den måten, får dere også ta risikoen med at « noe» kan dukke opp etter kjøpet. Kan ikke få både i pose og sekk her - både droppe normale salgskanaler og samtidig skal ha det helt trygt.

Anonymkode: 53095...9d4

[Anonym bruker]

Jeg solgte leiligheten min til naboen, uten å legge den ut på markedet. Fikk to takster av ulike meglere og tok snittet som kjøpspris. Fikk en megler til å ta seg av det juridiske så alt var ok.

I dag hadde jeg fått en til to millioner mer for leiligheten men på det tidspunktet er det ikke sikkert den hadde vært solgt for særlig mye mer.

Anonymkode: 8c133...9f0

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (8 timer siden):

Lurer på hvem som har gitt gamlingene inntrykk av at det er en god ide å ikke legge ut huset for salg - der de potensielt kan få  en million ekstra ..? 🤔

Skal dere gjøre kjøpet på den måten, får dere også ta risikoen med at « noe» kan dukke opp etter kjøpet. Kan ikke få både i pose og sekk her - både droppe normale salgskanaler og samtidig skal ha det helt trygt.

Anonymkode: 53095...9d4

Den ene av dem er syk, og de har bare ikke kapasitet til å starte hele prosessen med visninger, styling, foto etc. De får likevel en riktig pris ut i fra markedet, men misser selvsagt en eventuelt budkrig som ville gitt dem mer. 

Anonymkode: be84e...f47

[Anonym bruker]

De kan jo tenke inn i regnestykket at megler til visninger og annonsering, styling etc faktisk koster ganske mye. At det er en stor jobb å selge et hus. Det er ikke sikkert de taper så mye i kroner og øre, det de hvertfall vinner er en enklere jobb. Og det er kanskje det de trenger. De kan få hjelp til selve flyttingen, og så er det gjort.

Anonymkode: 68615...7e1

[Anonym bruker]

Vi kjøpte huset på den måten. 

En utsiktseiendom ved sjøen på sørlandet.

De gamle var redd det skulle komme noen rike folk fra Oslo og bruke det som feriested, så det var viktig for dem å selge til en lokal barnefamilie. 

Vi kjøpte til takst, og en megler satte opp kontrakt, tok seg av oppgjør osv, men de brukte ikke penger på å trykke opp salgsoppgaver, legge den ut, budrunder osv

Fungerte helt supert.

Anonymkode: f15e6...3c7

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (10 minutter siden):

De kan jo tenke inn i regnestykket at megler til visninger og annonsering, styling etc faktisk koster ganske mye. At det er en stor jobb å selge et hus. Det er ikke sikkert de taper så mye i kroner og øre, det de hvertfall vinner er en enklere jobb. Og det er kanskje det de trenger. De kan få hjelp til selve flyttingen, og så er det gjort.

Anonymkode: 68615...7e1

Jeg tenker også det.

Anonymkode: a1188...735

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (9 timer siden):

Lurer på hvem som har gitt gamlingene inntrykk av at det er en god ide å ikke legge ut huset for salg - der de potensielt kan få  en million ekstra ..? 🤔

Anonymkode: 53095...9d4

Du får det til å høres ut som disse er senil demente og ikke vet hva de gjør. For alt du vet er de god for mange millioner og velger bort denne ene til fordel for en mer komfortabel salg- og flytteprosess. 

Anonymkode: a1188...735

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (24 minutter siden):

Du får det til å høres ut som disse er senil demente og ikke vet hva de gjør. For alt du vet er de god for mange millioner og velger bort denne ene til fordel for en mer komfortabel salg- og flytteprosess. 

Anonymkode: a1188...735

Helt riktig, de har godt og ser nok ikke behovet for å lage mer arbeid av det enn det er nødt til å være. 
 

HI

Anonymkode: be84e...f47

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (41 minutter siden):

Vi kjøpte huset på den måten. 

En utsiktseiendom ved sjøen på sørlandet.

De gamle var redd det skulle komme noen rike folk fra Oslo og bruke det som feriested, så det var viktig for dem å selge til en lokal barnefamilie. 

Vi kjøpte til takst, og en megler satte opp kontrakt, tok seg av oppgjør osv, men de brukte ikke penger på å trykke opp salgsoppgaver, legge den ut, budrunder osv

Fungerte helt supert.

Anonymkode: f15e6...3c7

Takk for svar! 
 

Det er jo ofte sånn at eldre som har bodd og bygd der gjerne ønsker å være trygg på at de overlater huset sitt til noen som ønsker det samme for eiendommen som dem selv 😊

Anonymkode: be84e...f47

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (49 minutter siden):

Takk for svar! 
 

Det er jo ofte sånn at eldre som har bodd og bygd der gjerne ønsker å være trygg på at de overlater huset sitt til noen som ønsker det samme for eiendommen som dem selv 😊

Anonymkode: be84e...f47

Det er vanlig i slike tilfeller å betale enten en megler eller en advokat for å ta seg av det formelle. Vi leide en advokat da vi tok over boligen etter pappa, det gikk helt fint det også, men synes nok det var hakket lettere med en megler. Man trenger ikke betale et meglerhus 100.000 for å ta hele salget, du kan leie inn en megler bare for å ta det formelle ved et salg også.

Da skrev megleren salgskontrakten som begge skrev under på, ordnet med overføringen av penger i banken, innsending av skjøter og alt dette der. Når vi brukte advokat måtte vi gjøre flere av tingene selv egentlig, snakke med banken, ordne overføringen av penger osv, men det gikk helt greit det også.

Anonymkode: f15e6...3c7

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Den ene av dem er syk, og de har bare ikke kapasitet til å starte hele prosessen med visninger, styling, foto etc. De får likevel en riktig pris ut i fra markedet, men misser selvsagt en eventuelt budkrig som ville gitt dem mer. 

Anonymkode: be84e...f47

Det er jo ikke de som skal ta den prosessen da, det er jo megler. Blir jo mer jobb på dem å gjøre det slik. Og sikkert mye mindre penger...

Anonymkode: ec385...159

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (8 minutter siden):

Det er jo ikke de som skal ta den prosessen da, det er jo megler. Blir jo mer jobb på dem å gjøre det slik. Og sikkert mye mindre penger...

Anonymkode: ec385...159

Det er ikke megler som rydder og klargjør for foto og visning. Det må selger selv gjøre, og det er ganske mye arbeid. Det meste «dill» må ryddes bort/fjernes, hele hust må vaskes grundig osv.

Anonymkode: a4f3f...aac