Oppgradering/oppussing av hus - litt rådløs

[Anonym bruker]

Hus i fra 80-tallet, som vi har «toppet» lånet på (lånt over 85% av husets verdi) når vi bytter tak om ett par mnd. 
Vi er ikke så god på oppussing, men huset trenger en real oppgradering, starter med taket da det er viktigst. 
Ellers burde strøm blitt oppgradert, da vi nå har skrusikringer. Bordkledning bør byttes og huset må isoleres. Kjeller bør fikses fra grovkjeller/rå til tørr brukskjeller. Har ett bad som vi vurderer å dele i to (har behov for to bad, og har ett stort nå). Kjøkken bør fornyes. 
 

Altså alt må gjøres, men pga lån og verdi har vi lite å gå på for å leie inn folk, og lite kunnskap selv. Lånet er for stort til at vi kan selge og kjøpe nytt også. 
 

Hvor starte? Og hva kan vi selv gjøre uten lån som øker verdi på huset? 

Anonymkode: d8608...88c

[Anonym bruker]

Har dere tatt dere litt vann over hodet...?

Strøm og bad bør tas av fagfolk, alt det andre kan dere jo gå løs på selv dersom dere har nok kunnskap/er handy nok.

Anonymkode: ed33f...1c6

[Anonym bruker]

Tak først, det er bra. Straum må du ha fagfolk til, har du ikkje råd må det vente, då forutset eg at anlegget ikkje er så gammalt at det er brannfarleg. 

Bytte bordkledning og isolere bør vere overkomeleg sjølv om de ikkje har mykje kunnskap, snakk med fagfolk, les dykk opp. Eg ville starta der. Viktigare med varmt hus som ikkje rotnar pga dårleg kledning enn nytt kjøken. Etterpå ville eg sett på kjøkken. Ein kan vere veldig heldig på finn og finne gode brukte innredningar der. Elles har dei mykje fint på IKEA. Det klarar de og å fikse sjølv. 

Bad må de ha fagfolk til, men det kan sjølvsagt gjerast i ulike prisklassar der òg. Vi har berre eitt bad, vi får eit veldig naturleg forhold til kropp på den måten, men eg skjønnar behovet for to😉. Likevel, det går fint med eit bad om ein er innstilt på det. 

Anonymkode: 78af7...ba7

[Anonym bruker]

Hvorfor må dere gjøre alt dette? Huset er ganske nytt og burde ikke trenge så mye. Er taket lekk? Hvor lite isolasjon er det i veggene? Hva er feil med kledningen? Hvorfor må dere gjøre noe med kjelleren? Hva er feil med kjøkkenet osv.

Anonymkode: 42798...5ef

[Anonym bruker]

80 tallet er da ikke så lenge siden...

Kjøkkenet vårt er fra 70-tallet  Vi skal pusse det opp nå da, men da vi flyttet hit for 16 år siden shinet vi det bare. Malte flisene i skvettsonen (de hadde bilder av tekanner og blomster), skrudde av håndtakene på innredningen og satte på nye mer moderne og slipte ned og lakket benkeplaten (som var heltre eik). Vi malte veggene da.

Vi har flere bad, det i kjelleren pusset vi opp veldig billig. Rev selv, og la flytsparkel på gulvet og hadde en elektriker til å legge varmekabler og en mann til å legge belegg over. Rimelige plater på veggene (sånne som ser ut som panel).  Rimelig innredning fra Megaflis og dusjkabinett. Flyttet ingen rør.

Vi har byttet alt det elektriske, der må det rett og slett fagfolk til og det må bare betales. Dere får spare opp til det, ingen annen råd.

Om dere har fukt i kjelleren må det nok dreneres rundt huset, vi har gjort det også og det koster selvfølgelig litt, men ikke så mye som mange tror.

Jeg tenker at dere må prioritere et tett og varmt hus, også må dere ta det estetiske inne etterhvert.

 

Anonymkode: f8365...9b2

[Anonym bruker]

Takk for svar, føler at alt må gjøres NÅ. Men som nevnt over bad kan vi vente med, og kjøkken. Tak må vi ta, og har ordnet avtale med både bank og snekker. Isolering og bordkledning bør taes innen 5? år, begynner å bli slitt og det er trekkfull. Men da må ruter også taes. 

Det elektriske fikk jeg meg en oppvekker på i dag da hovedsikringen røyk, og jeg kjente hvor varm den var (brukte da myyye samtidig, men likevel). Får prisoverslag på oppgradering da.

Anonymkode: d8608...88c

[Anonym bruker]

Vi har også litt samme problem. Ikke så gammelt hus, men begynner å bli litt oppgradering som må tas. Det er dyrt! Vi får ikke mer lån, siden jeg er på AAP. Så nå spares det for harde livet! Håper på en shinings på badet, samt delvis ny kledning til sommeren.

Anonymkode: 83be7...7e9

[ღTyrkiskPepperღ]

Anonym bruker skrev (18 timer siden):

Takk for svar, føler at alt må gjøres NÅ. Men som nevnt over bad kan vi vente med, og kjøkken. Tak må vi ta, og har ordnet avtale med både bank og snekker. Isolering og bordkledning bør taes innen 5? år, begynner å bli slitt og det er trekkfull. Men da må ruter også taes. 

Det elektriske fikk jeg meg en oppvekker på i dag da hovedsikringen røyk, og jeg kjente hvor varm den var (brukte da myyye samtidig, men likevel). Får prisoverslag på oppgradering da.

Anonymkode: d8608...88c

https://www.elsikkerhetsportalen.no/sikringsskap/skrusikringer/
 

• Du må følge med på at sikringene ikke er unormalt varme. Sjekk det om vinteren når strømforbruket er størst. Hvis de er så varme at du ikke kan holde hånden på dem, må du kontakte en elektriker som kan undersøke forholdene nærmere.

[Anonym bruker]

Er i samme prosess selv, hus fra tidlig 70-tallet. Her var taket ok, så vi prioriterte nytt røropplegg, nye vinduer og byttet hele el-anlegget, samt etterisolert på innsiden, flyr fort millionen, selv om vi har gjort myyyye selv (måtte ribbe alt til reisverket da). Bytt taket, og spart til el-oppgradering er mitt råd, så får dere ta resten etter hvert. Å bytte kledning kan man gjøre selv med litt veiledning, men det blir fort hundretusen i materialer altså, litt avhengig av husets størrelse. 

Anonymkode: 6d07d...b78

[Anonym bruker]

Er det mulighet å få til en liten utleiedel så dere kan få inn leieinntekter? Det kan hjelpe på oppussingsbudsjettet.

Anonymkode: 809fd...1dd

[Syngensang]

ღTyrkiskPepperღ skrev (14 timer siden):

https://www.elsikkerhetsportalen.no/sikringsskap/skrusikringer/
 

• Du må følge med på at sikringene ikke er unormalt varme. Sjekk det om vinteren når strømforbruket er størst. Hvis de er så varme at du ikke kan holde hånden på dem, må du kontakte en elektriker som kan undersøke forholdene nærmere.

Men når sikringar ryk er dei jo alltid varme. Det er derfor dei ryk, det tyder vel på at dei fungere som dei skal?

Når det er sagt. Ikkje mange som har skrusikringer lenger, så sikkert lurt å ta ein sjekk!! 

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (21 timer siden):

Er det mulighet å få til en liten utleiedel så dere kan få inn leieinntekter? Det kan hjelpe på oppussingsbudsjettet.

Anonymkode: 809fd...1dd

Huset er for lite til å få til det, hadde da måtte bygd om, noe som hadde blitt veldig dyrt dessverre.

Anonymkode: d8608...88c

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (På 16.2.2021 den 17.55):

Hus i fra 80-tallet, som vi har «toppet» lånet på (lånt over 85% av husets verdi) når vi bytter tak om ett par mnd. 
Vi er ikke så god på oppussing, men huset trenger en real oppgradering, starter med taket da det er viktigst. 
Ellers burde strøm blitt oppgradert, da vi nå har skrusikringer. Bordkledning bør byttes og huset må isoleres. Kjeller bør fikses fra grovkjeller/rå til tørr brukskjeller. Har ett bad som vi vurderer å dele i to (har behov for to bad, og har ett stort nå). Kjøkken bør fornyes. 
 

Altså alt må gjøres, men pga lån og verdi har vi lite å gå på for å leie inn folk, og lite kunnskap selv. Lånet er for stort til at vi kan selge og kjøpe nytt også. 
 

Hvor starte? Og hva kan vi selv gjøre uten lån som øker verdi på huset? 

Anonymkode: d8608...88c

Hvorfor har dere kjøpt et såpass dyrt hus uten penger til nødvendig vedlikehold/rehabilitering? Det er dessverre slik at mye av det du nevner krever fagfolk- som koster. Dette må man jo ha med i beregningen når man kjøper hus. 

Anonymkode: 42f08...f61

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (28 minutter siden):

Hvorfor har dere kjøpt et såpass dyrt hus uten penger til nødvendig vedlikehold/rehabilitering? Det er dessverre slik at mye av det du nevner krever fagfolk- som koster. Dette må man jo ha med i beregningen når man kjøper hus. 

Anonymkode: 42f08...f61

Så oss blind på visning, desperat for å komme oss vekk fra forrige bosted. Har og hatt for lavt avdrag på huset slik at vi har for høyt lån ennå. Er mange dårlige valg, blindhet som har gjort at vi er der vi er nå. 
Men vi har det bra her, og får ta det viktigste som tak og strøm først, også gjør det beste ut av det, og gjøre småting vi klarer selv underveis, og jeg/vi må stresse ned på å få alt ferdig på en gang.

Anonymkode: d8608...88c

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (35 minutter siden):

Så oss blind på visning, desperat for å komme oss vekk fra forrige bosted. Har og hatt for lavt avdrag på huset slik at vi har for høyt lån ennå. Er mange dårlige valg, blindhet som har gjort at vi er der vi er nå. 
Men vi har det bra her, og får ta det viktigste som tak og strøm først, også gjør det beste ut av det, og gjøre småting vi klarer selv underveis, og jeg/vi må stresse ned på å få alt ferdig på en gang.

Anonymkode: d8608...88c

Dere får lage en prioritert liste og begynne å spare. Bruke feriepenger osv på huset noen år. Strømmen ville jeg hatt fagfolk til å se over for å vurdere om det er farlig eller det kan vente...

Anonymkode: 42f08...f61

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (43 minutter siden):

Dere får lage en prioritert liste og begynne å spare. Bruke feriepenger osv på huset noen år. Strømmen ville jeg hatt fagfolk til å se over for å vurdere om det er farlig eller det kan vente...

Anonymkode: 42f08...f61

Enig med å få fagfolk til å vurdere dtrømmen. Vi har anlegg som delevis er fra 50-tallet. I følge elektrikkeren var det helt ok, men vi skiftet til nye sikkringer for et år siden da vi uansett måtte legge inn et par nye kurser.

Anonymkode: 42798...5ef

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (2 timer siden):

Så oss blind på visning, desperat for å komme oss vekk fra forrige bosted. Har og hatt for lavt avdrag på huset slik at vi har for høyt lån ennå. Er mange dårlige valg, blindhet som har gjort at vi er der vi er nå. 
Men vi har det bra her, og får ta det viktigste som tak og strøm først, også gjør det beste ut av det, og gjøre småting vi klarer selv underveis, og jeg/vi må stresse ned på å få alt ferdig på en gang.

Anonymkode: d8608...88c

Å eie hus er et evighetsprosjekt, så ikke stress med at du vil ha alt ferdig.

Huset vårt er fra begynnelsen av 50-tallet, men ble bygget på litt og de pusset opp kjøkkenet på 70-tallet. Vi kjøpte det for 17 år siden og har egentlig pusset opp siden. Snart har vi vært runden, men da har jeg lyst til å pusse opp på nytt det vi tok da vi kjøpte, for det er jo egentlig ganske utdatert nå

Ta det viktigste, tett tak, tette vinduer, det elektriske og drenering. Så dere har et tett og varmt hus, alt annet innvendig kan dere ta etterhvert.

Anonymkode: f8365...9b2

[Anonym bruker]

Kjøkken kan du forvandlet helt ganske så billig med maling, nye skuffhåndtak og/eller folie fra lindas dekor. 

Anonymkode: e8233...703

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (På 16.2.2021 den 22.32):

Takk for svar, føler at alt må gjøres NÅ. Men som nevnt over bad kan vi vente med, og kjøkken. Tak må vi ta, og har ordnet avtale med både bank og snekker. Isolering og bordkledning bør taes innen 5? år, begynner å bli slitt og det er trekkfull. Men da må ruter også taes. 

Det elektriske fikk jeg meg en oppvekker på i dag da hovedsikringen røyk, og jeg kjente hvor varm den var (brukte da myyye samtidig, men likevel). Får prisoverslag på oppgradering da.

Anonymkode: d8608...88c

Ta ein vegg i året utvendig så har du fått byttet innen 5 år. Vi har selv et hus fra 71 og vi har skiftet både vindu og vegger selv. Mye kjekt hjelp å finne på nett.

Anonymkode: acb4b...ddc

[Anonym bruker]

Ville sikret meg at taket er tett og i bra stand. Går det lekk er det kun følgeskader forsikringselskaper dekker og ikke taket i seg selv.
 

Ellers tar man et rom av gangen ut i fra økonomi,hva man kan gjøre selv og må la andre gjøre. Veldig lett egentlig.

Anonymkode: 212a9...d85

[Anonym bruker]

Dere burde få råd av en uavhengig fagperson, som ikke selv kan tjene penger på å utføre oppussing, til å lage en tilstandsrapport. En slik rapport beskriver hva som bør gjøres, rekkefølge og ca. hva utbedringene koster. 

Takstfirmaer utfører ofte dette. 

Det koster litt, men kan være vel anvendte penger, slik at dere velger å starte på rett sted. 

 

Anonymkode: 809fd...1dd

[Anonym bruker]

Få en forhåndsvurdering av megler/takstmann hvor dere opplyser hva dere tenker å gjøre, så kan dere høre med banken om byggelån. Da kontrollerer banken midlene til oppgraderingen, og dere vil kunne sette opp et nøyaktig budsjett. Vær obs på at det alltid vil komme uforutsette utgifter i et sånt prosjekt. Lykke til! 😊

Anonymkode: eee1a...691