Du som har peiling på boliglån...

[Anonym bruker]

Vi har fått beskjed av banken at vi kan kjøpe et hus til 4,5 mill maks.

Men det huset vi har sett på har utleiedel.  Kan vi få mer i lån? Eller er leieinntektene bare en bonus?

Hvordan kan vi regne på dette? 

Anonymkode: b80a6...119

[Anonym bruker]

Med leieinntekter kan dere få mer ja. Men er usikker på hvordan man regner ut dette. 

Anonymkode: 4648e...444

[Anonym bruker]

Kommer an på leieinntektene. Men se her :https://www.smartepenger.no/105-kalkulator/1016-utleiefinansieringskalkulator

Anonymkode: 4648e...444

[Anonym bruker]

10 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Med leieinntekter kan dere få mer ja. Men er usikker på hvordan man regner ut dette. 

Anonymkode: 4648e...444

 

8 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Kommer an på leieinntektene. Men se her :https://www.smartepenger.no/105-kalkulator/1016-utleiefinansieringskalkulator

Anonymkode: 4648e...444

Det er greit at leieinntekter er med og dekker deler av lånet. Men, det fordrer at man har stabil leieinntekt. Er dette noe dere HI er garantert å ha? Det er ingen mulighet for at dere blir stående uten leieboer en periode? 

En annen ting som vi brente oss på, var at leiligheten som var i huset vi kjøpte var ikke godkjent, feil lysåpning og ikke lydbøyler i taket. Når vi på ett tidspunkt måtte kaste ut en leieboer valgte han å melde oss til kommunen. For å utbedre dette så ville det bli en stor kostnad. Vi valgte derfor å kutte leieboer og må betjene hele lånet selv. Har ikke vært ett problem for oss, men tenker det er en risiko det er verdt å ta med i beregningen...

Anonymkode: a886f...0b0

[Anonym bruker]

9 timer siden, Anonym bruker skrev:

 

Det er greit at leieinntekter er med og dekker deler av lånet. Men, det fordrer at man har stabil leieinntekt. Er dette noe dere HI er garantert å ha? Det er ingen mulighet for at dere blir stående uten leieboer en periode? 

En annen ting som vi brente oss på, var at leiligheten som var i huset vi kjøpte var ikke godkjent, feil lysåpning og ikke lydbøyler i taket. Når vi på ett tidspunkt måtte kaste ut en leieboer valgte han å melde oss til kommunen. For å utbedre dette så ville det bli en stor kostnad. Vi valgte derfor å kutte leieboer og må betjene hele lånet selv. Har ikke vært ett problem for oss, men tenker det er en risiko det er verdt å ta med i beregningen...

Anonymkode: a886f...0b0

Huff så kjedelig! Håper det gikk bra for dere. Du har et godt poeng.

Anonymkode: b80a6...119

[Anonym bruker]

9 timer siden, Anonym bruker skrev:

Kommer an på leieinntektene. Men se her :https://www.smartepenger.no/105-kalkulator/1016-utleiefinansieringskalkulator

Anonymkode: 4648e...444

Takk for link 

Anonymkode: b80a6...119

[Anonym bruker]

Vi har en kjellerleilighet vi leier ut for 6000 kr pr måned og banken vår tok denne med i beregningen, dvs. de beregner 10 måneders leie per år.

Anonymkode: da9ef...de9

[Anonym bruker]

Du må jo uansett ha egenkapital som dekker lånet, utleie sees kun på som inntekt og forhøyer lånegraden. 

Anonymkode: e9d2c...671

[Anonym bruker]

16 timer siden, Anonym bruker skrev:

 

Det er greit at leieinntekter er med og dekker deler av lånet. Men, det fordrer at man har stabil leieinntekt. Er dette noe dere HI er garantert å ha? Det er ingen mulighet for at dere blir stående uten leieboer en periode? 

En annen ting som vi brente oss på, var at leiligheten som var i huset vi kjøpte var ikke godkjent, feil lysåpning og ikke lydbøyler i taket. Når vi på ett tidspunkt måtte kaste ut en leieboer valgte han å melde oss til kommunen. For å utbedre dette så ville det bli en stor kostnad. Vi valgte derfor å kutte leieboer og må betjene hele lånet selv. Har ikke vært ett problem for oss, men tenker det er en risiko det er verdt å ta med i beregningen...

Anonymkode: a886f...0b0

Æhhh... 

Hvorfor i himmelens navn sjekket dere ikke at leiligheten var godkjent før dere kjøpte huset? Synes du det er greit å ta så lett på folks sikkerhet? Har du tenkt på hva som kunne skjedd dersom huset hadde begynt å brenne? 

Jammen meg bra at leietaker meldte dere til kommunen! 

Anonymkode: 04a1d...7a3

[Anonym bruker]

Jeg mener banken regner 10 mnd i året med antatt leieverdi som en inntekt. De regner ikke 12 mnd i året fordi du må ha en buffer der i tilfelle leietaker flytter ut og det tar tid å få inn ny, eller leietager rett og slett ikke betaler husleie.

Men vær litt forsiktig, det er mye rart man kan oppleve altså.

Vi hadde leilighet i kjelleren vi leide ut i vår første bolig, og det var helt gull. Det dekket mye av lånekostnadene og vi kunne bruke litt ekstra penger på oppgradering så vi tjente godt på det huset da vi solgte det. Men den ene leietageren vi hadde forsvant bare, vi kom hjem fra jobb og vekk var han. Pratet med naboene og han hadde hatt en stor kassebil der og tømt leiligheten. Han hadde ikke sagt opp leieavtalen, så vi ante ikke hvor han var, om han kom tilbake osv. Måtte jo vente et par måneder før vi tok inn ny leietager. Har hørt etterpå at han kom i trøbbel med noen i narkomiljøet og skylte penger, så han hadde "rømt" til andre kanten av landet... Han var ikke narkoman selv altså, og fremsto som veldig ordentlig, men hadde nå rotet seg borti noe uansett (dette var før vi fikk barn heldigvis)

En venninne og mannen hennes leide også  ut en leilighet i kjelleretasjen, og de fikk inn et par med to barn som rett og slett ikke betalte for seg. Det tok lang tid å bli kvitt dem altså. De ble kastet ut av namsmannen til slutt, men det var mange måneder med husleie de aldri fikk.

Så mitt råd er å ikke være helt avhengig av den husleien. La det være en ekstrainntekt som er god å ha, men ikke vær helt avhengig av den for å betale lånet.

Anonymkode: c13a6...946

[Anonym bruker]

24 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Æhhh... 

Hvorfor i himmelens navn sjekket dere ikke at leiligheten var godkjent før dere kjøpte huset? Synes du det er greit å ta så lett på folks sikkerhet? Har du tenkt på hva som kunne skjedd dersom huset hadde begynt å brenne? 

Jammen meg bra at leietaker meldte dere til kommunen! 

Anonymkode: 04a1d...7a3

Det var plenty med rømningsveier. Det var ikke det som var problemet. Så leieboeren var aldri i noen som helst fare. Men, nå var ikke de det som var temaet her. Heller det at man bør være forberedt på det uforutsigbare. Gjør man seg avhengig av leieinntektene så må vil man kunne slite økonomisk hvis leiemarkedet skulle stupe. Det er skummelt å måtte være økonomisk avhengig av andre...

Anonymkode: a886f...0b0