Utleier endret mening etter avtale

[Oppne]

Hei! Vi er to jenter som skal flytte ut. Vi hadde snakket med utleier om at vi skulle flytte ut og det var greit. 

I perioden rundt rom julen ble det avtalt at han skulle legge ut annonse i starten av januar, snakket mye om at det tok mellom 2-4 uker før han fant en ny leier og at det ikke burde være noe problem. Vi venter altså. 

Ønsker også å nevne at her om dagen gjorde vi plassen klar for visning, men personen kom aldri.

Midten av januar sender jeg melding til utleier at vi har funnet en leilighet og ønsker å flytte ut i perioden 15 februar til 1 mars, og dette sier han er greit, og er enig og ønsker bilder av leiligheten. 

Nå for noen dager siden skrev vi at vi tenker å flytte ut 15 februar og dermed får vi tilbake at de ikke har funnet noen, og at vi burde prøve å unngå å betale to husleier.. Da ble vi forvirret, og nå virker det som om at vi tok utgangspunkt i senest 1 mars, er helt feil? nå er det tydeligvis 1 april? Vi har allerede signert kontrakt med andre.

Er de meldingene bindende for hans del?

Endret 30. januar 2018 av Oppne

[Frida_22]

Har dere leiekontrakt? Vanligvis er oppsigelse regulert her...

[Anonym bruker]

Som regel er oppsigelsestiden 1 mnd og gjelder fra den 1. i neste måned, så han regner nok med å få husleie fra dere frem til 1.mars ja.

Anonymkode: ad6fd...559

[Oppne]

Er 3 måneders oppsigelse ja, men meldte utflytting før jul, og i starten av januar kan man si at en avtale skriftlig over melding overskrider oppsigelses tiden? det er løpende fra 10 til 10 hver måned, ikke 1 til 1. Derfor vi ble enige om 15 februar til 1 mars, slik at vi ikke måtte betale fra 10 mars.

Endret 30. januar 2018 av Oppne

[Anonym bruker]

7 minutter siden, Oppne skrev:

Er 3 måneders oppsigelse ja, men meldte utflytting før jul, og i starten av januar kan man si at en avtale skriftlig over melding overskrider oppsigelses tiden? det er løpende fra 10 til 10 hver måned, ikke 1 til 1. Derfor vi ble enige om 15 februar til 1 mars, slik at vi ikke måtte betale fra 10 mars.

Meldingene hans er bindende ja.

Anonymkode: fe97c...e19

[Frida_22]

16 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Meldingene hans er bindende ja.

Anonymkode: fe97c...e19

De kan jo flytte ut når de vil, problemet ligger i hvor lenge de er pliktet å betale husleie, og det er i 3 måneder etter den 1. I påfølgende måned etter oppsigelse, altså 1. April. Om huseier finner noen ny før, er jo bare pluss for da kan de slippe å betale for alle 3 månedene, men hvis ikke, så betaler de til og med mars.  

[Anonym bruker]

17 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Meldingene hans er bindende ja.

Anonymkode: fe97c...e19

Men det kommer jo an på hva han har skrevet. Dere kan selvfølgelig flytte ut når dere vil, men har han skrevet at dere ikke trenger å betale husleie etter at dere flytter?

Selv om han har lovet å forsøke å finne nye leietagere betyr ikke det at han finner noen så raskt.

Anonymkode: a92a4...f0a

[Anonym bruker]

58 minutter siden, Oppne skrev:

Er 3 måneders oppsigelse ja, men meldte utflytting før jul, og i starten av januar kan man si at en avtale skriftlig over melding overskrider oppsigelses tiden? det er løpende fra 10 til 10 hver måned, ikke 1 til 1. Derfor vi ble enige om 15 februar til 1 mars, slik at vi ikke måtte betale fra 10 mars.

Sa dere opp skriftlig?

Anonymkode: 92ae9...79f

[Evablaum]

Dere har surret det til. Neste gang, skriftlig oppsigelse. 2 stk. Begge parter skriver under. Med datoer. 

Her hat det vært for mye frem og tilbake, ingenting konkret. 

[Anonym bruker]

4 timer siden, Oppne skrev:

Er 3 måneders oppsigelse ja, men meldte utflytting før jul, og i starten av januar kan man si at en avtale skriftlig over melding overskrider oppsigelses tiden? det er løpende fra 10 til 10 hver måned, ikke 1 til 1. Derfor vi ble enige om 15 februar til 1 mars, slik at vi ikke måtte betale fra 10 mars.

Det gjelder fra den dagen i måneden du sier opp. Dvs sier du opp den 23. i en gitt måned, skal du bare betale til den 23. i den måneden du flytter ut. 

Huseier har ikke noe å komme etter. Dere er ikke ansvarlige for at han mangler en ny leietaker.

Anonymkode: 4dd91...447

[Anonym bruker]

3 timer siden, Anonym bruker skrev:

Sa dere opp skriftlig?

Anonymkode: 92ae9...79f

Har ikke noe å si. En skriftlig og en muntlig avtale er bindende i likestilt grad.

Anonymkode: 4dd91...447

[Anonym bruker]

1 time siden, Anonym bruker skrev:

Har ikke noe å si. En skriftlig og en muntlig avtale er bindende i likestilt grad.

Anonymkode: 4dd91...447

Joda, like bindende, men det er umulig å bevise en muntlig avtale! 

Anonymkode: 3a9d9...6a4

[Anonym bruker]

14 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Joda, like bindende, men det er umulig å bevise en muntlig avtale! 

Anonymkode: 3a9d9...6a4

Det skal vel godt gjøres at han går til sak på noe han vet er løgn? 

For øvrig har han skrevet sms-er om saken, ser det ut til.

Anonymkode: 4dd91...447

[Anonym bruker]

1 time siden, Anonym bruker skrev:

Det skal vel godt gjøres at han går til sak på noe han vet er løgn? 

For øvrig har han skrevet sms-er om saken, ser det ut til.

Anonymkode: 4dd91...447

Men det fremkommer ikke om det var noen avtale om å slippe å betale ut oppsigelsestiden. Standard oppsigelsestid er på 3 mnd fra den 1. i mnd etter at oppsigelsen ble gitt, i hi sitt tilfelle er oppsigelsestiden ut mars (siden de sa opp i desember). De kan altså ikke forvente å slippe å betale i mars dersom det ikke var noen avtale om å slippe å betale. 

 

Anonymkode: 3a9d9...6a4

[Bøø]

49 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Men det fremkommer ikke om det var noen avtale om å slippe å betale ut oppsigelsestiden. Standard oppsigelsestid er på 3 mnd fra den 1. i mnd etter at oppsigelsen ble gitt, i hi sitt tilfelle er oppsigelsestiden ut mars (siden de sa opp i desember). De kan altså ikke forvente å slippe å betale i mars dersom det ikke var noen avtale om å slippe å betale. 

 

Anonymkode: 3a9d9...6a4

Hi har sagt at kontrakten løper fra 10 til 10. Hvorfor er du så opphengt i 1 o hver månde. Det er absolutt vanlig, men ikke nedfelt i noen lov. Så hvis 10 gjelder i deres kontrakt. er det 3 måneder 10 mars hvis hun så opp før 10 desember. 

Huseierne høres sleipe ut. Ta bilde av sms en der dere så opp fremlegg dette.

Neste gang dere sier opp en leilighet setter dere det opp formelt lykke til.

[Yellow Brick Road]

Det høres ut som et himla rot. Hvor bindene meldingene er, kommer helt an på nøyaktig ordlyd i dem. En melding som sier at det normalt ikke tar mer tid en 2-4 uker å få ny leieboer kan like mye være en orientering til dere som et løfte om at dere får flytte ut om to til fire uker. Svaret "Greitt" på at dere sier at dere vil flytte ut mellom 15. februar og 1. mars, trenger heller ikke å bety at dere har inngått en avtale om at dere kan bryte leiekontrakten fra denne tiden, det kan like godt være bare en bekreftelse på at han har hørt at  det er da dere er klare til å flytte ut. 

De aller enkleste vil alltid være å si opp leiligheten skriftlig i forhold til leiekontrakten. Da er det ikke rom for diskusjoner om hvem som har sagt hva. Det blir mye vanskeligere ved uformelle oppsigelser. 

[Anonym bruker]

Utleier er pliktig å gjøre sitt beste for å få inn nye leietakere innen rimelig tid. Det høres ikke ut som innsatsen har vært av det store ifht det da.

Anonymkode: fe97c...e19

[Yellow Brick Road]

4 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Utleier er pliktig å gjøre sitt beste for å få inn nye leietakere innen rimelig tid. Det høres ikke ut som innsatsen har vært av det store ifht det da.

Anonymkode: fe97c...e19

Det vet vi da ingenting om. 

[Anonym bruker]

Selv om man betaler husleia den 10. hver mnd er det den FØRSTE hver mnd som gjelder når man sier opp leieforholdet. Ikke rart det er mange som ikke skjønner reglene når det sitter så mange høner her og synser. 

NÅR du betaler leia betyr null og nada, med mindre noe annet står i kontrakten gjelder oppsigelse fra den 1. Så om du sier opp 2. februar gjelder oppsigelsen fra 1. mars, og man må betale for seg for mars, april og mai. 

Anonymkode: 78c30...265

[Yellow Brick Road]

13 timer siden, Oppne skrev:

Er 3 måneders oppsigelse ja, men meldte utflytting før jul, og i starten av januar kan man si at en avtale skriftlig over melding overskrider oppsigelses tiden? det er løpende fra 10 til 10 hver måned, ikke 1 til 1. Derfor vi ble enige om 15 februar til 1 mars, slik at vi ikke måtte betale fra 10 mars.

Dersom leiekontrakten deres sier at oppsigelsestiden gjelder fra 10. til 10. i hver måned og dere sa opp innen 9.desember, er dere løst fra kontakten 10.mars og skal ikke betale leie etter det. Men du skriver "før jul" her - og før jul kan jo være alt fra 23. desember, så da kan det godt være at dere må betale husleie fram til 10. april. 

[Anonym bruker]

Oppsigelse gjelder normalt fra den 1. i mnd etter oppsigelse er levert. Det vil si at oppsigelsestiden starter1. Januar og dere må beatle leie frem til 1. april dersom han ikke finner ny leietaker. At han sier det er greit at dere sier opp og flytter ut endrer ikke på det. Han kan jo ikke si at det ikke er ok at dere flytter og kan ikke tvinge dere til å bli boende der. Han har ikke gjort noe galt her, men forholdt seg til kontrakten og sagt at det er greit at dere vil flytte og han har forsøkt å finne andre som kan leie. Altså må dere, etter kontrakten, betale leie ut mars om han ikke finner noen andre som kan flytte inn før.

Anonymkode: 3e040...a41

[Evablaum]

Hi?

[Anonym bruker]

8 timer siden, Anonym bruker skrev:

Men det fremkommer ikke om det var noen avtale om å slippe å betale ut oppsigelsestiden. Standard oppsigelsestid er på 3 mnd fra den 1. i mnd etter at oppsigelsen ble gitt, i hi sitt tilfelle er oppsigelsestiden ut mars (siden de sa opp i desember). De kan altså ikke forvente å slippe å betale i mars dersom det ikke var noen avtale om å slippe å betale. 

 

Anonymkode: 3a9d9...6a4

Nei, du tar feil. Oppsigelsestid løper fra den DATOEN du sier opp, det har ikke noe med hele måneden å gjøre. Og dersom de flytter ut før oppsigelsestida er slutt, og husverten får en ny leietaker, kan han ikke kreve leie for den tida de nye bor der. Da skal den nye betale for så mange dager som de har fått bo.

Anonymkode: 4dd91...447

[Anonym bruker]

10 timer siden, Anonym bruker skrev:

Har ikke noe å si. En skriftlig og en muntlig avtale er bindende i likestilt grad.

Anonymkode: 4dd91...447

Men hvordan skal man kunne bevise en muntlig avtale?

Anonymkode: 92ae9...79f

[Anonym bruker]

4 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Men hvordan skal man kunne bevise en muntlig avtale?

Anonymkode: 92ae9...79f

Han bestrider jo ikke datoen, hvis jeg skjønner HI rett.

Anonymkode: 4dd91...447