Hvordan komme inn på boligmarkedet?

[Anonym bruker]

Vi er to voksne og to barn, en i barnehage og en på sfo.

Årslønnen er 900 000 i fastlønn, og jeg har gjennom det siste halve året tatt ekstravakter i helgen som utgjør ca 50 000 til i året. Jeg har ikke kapasitet til mer, og mannen kan dessverre ikke jobbe mer enn de 100% han allerede jobber.

Egenkapitalen vår er på 600 000. Vi kan da få kjøpe en bolig til 3,2 millioner når ek er inkludert. Vi får altså bare låne 2,6 mill. Er ikke det veldig lite? Har billån og studielån på tilsammen 500 000, det meste er studielån. Ellers ingen andre lån eller betalingsanmerkninger. Vi bor på Østlandet, mannens jobb gjør det vanskelig for oss å flytte. Ser etter bolig i en av de rimeligste kommunene her i området. Men 3,2 er ikke nok. 

Hva kan vi gjøre annerledes? 

Anonymkode: b342e...0f7

[Anonym bruker]

Søk lån i en annen bank eller gjennom eiendomsfinans

Anonymkode: ea6da...d99

[Anonym bruker]

Spare spare spare. Og innse at dere ikke er der enda.

Ellers er det lurt å kjøpe før barna kommer og drar ned låneevnen.

Anonymkode: accaf...f4c

[Anonym bruker]

Nå er det slik at man faktisk ikke kan kjøpe noen stor enebolig som førstegangskjøp. Man starter i det små og kjøper/selger seg oppover. 

Anonymkode: 9dcd4...f89

[Anonym bruker]

Prøv flere banker, for det hørtes ut som lite i lån. Jeg har 5 ganger min inntekt i lån. Men uansett kan det hende dere må kjøpe leilighet, eller rekkehus som første bolig, bo der noen år, før dere kjøper enebolig. Jeg bor i en mellomstor by, og min leilighet har økt med 1,5 mill på 7 år. Altså økt med ca 200 000 i verdi hvert år. Så kom dere inn på boligmarkedet.

Anonymkode: 81557...5ac

[Anonym bruker]

Vi er ikke på utkikk etter en stor enebolig. Rekkehus eller hva som helst er ok for oss. Leilighet er dessverre helt uaktuelt da de er mye dyrere enn de rimeligste husene.

Vi skal i hvert fall høre med flere banker. Snakket med en venninne som mente at dnb, som vi har forhørt oss med, er strengere enn mange andre banker.

Anonymkode: b342e...0f7

[Anonym bruker]

De færreste kan starte med en stor og flott enebolig, må man gjerne gå stegene.

Vi startet med et litt slitent hus med leilighet i kjelleretasjen. Var et lite hus, med grunnflate på 74 kvm så vi bodde to voksne og to barn i 2.etg med bare to soverom, stue, kjøkken og bad mens vi leide ut kjelleretasjen. Brukte leieinntektene til å sette istand hage, pusse opp inne og fikse opp huset. Solgte et par år senere for 500.000 mer enn vi gav...

Da kjøpte vi et nytt oppussingsobjekt, her bor vi enda og blir nok boende her også, men har brukt mange år nå på å pusse opp del for del og bygge på litt. Det tar tid å få drømmeboligen.

Anonymkode: d6684...3da

[Anonym bruker]

2 minutter siden, Anonym bruker skrev:

De færreste kan starte med en stor og flott enebolig, må man gjerne gå stegene.

Vi startet med et litt slitent hus med leilighet i kjelleretasjen. Var et lite hus, med grunnflate på 74 kvm så vi bodde to voksne og to barn i 2.etg med bare to soverom, stue, kjøkken og bad mens vi leide ut kjelleretasjen. Brukte leieinntektene til å sette istand hage, pusse opp inne og fikse opp huset. Solgte et par år senere for 500.000 mer enn vi gav...

Da kjøpte vi et nytt oppussingsobjekt, her bor vi enda og blir nok boende her også, men har brukt mange år nå på å pusse opp del for del og bygge på litt. Det tar tid å få drømmeboligen.

Anonymkode: d6684...3da

Som sagt, vi trenger ikke en stor og flott enebolig.

Anonymkode: b342e...0f7

[Anonym bruker]

2 timer siden, Anonym bruker skrev:

Spare spare spare. Og innse at dere ikke er der enda.

Ellers er det lurt å kjøpe før barna kommer og drar ned låneevnen.

Anonymkode: accaf...f4c

Vi får ikke akkurat puttet barna tilbake der de kom fra...

Anonymkode: b342e...0f7

[Anonym bruker]

20 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Vi får ikke akkurat puttet barna tilbake der de kom fra...

Anonymkode: b342e...0f7

Nei, men nå må dere leve med valget dere tok.

Med lånene dere allerede har har dere fått tilbud om totalt 3,5 ganger inntekten deres i lån selv med to unger.

Anonymkode: accaf...f4c

[Anonym bruker]

1 time siden, Anonym bruker skrev:

Nei, men nå må dere leve med valget dere tok.

Med lånene dere allerede har har dere fått tilbud om totalt 3,5 ganger inntekten deres i lån selv med to unger.

Anonymkode: accaf...f4c

Hadde vi fått 3,5 gang inntekten hadde vi vært hakket nærmere et hus.

Anonymkode: b342e...0f7

[Anonym bruker]

Det var stor variasjon i bankene når vi søkte lån. Lønner seg å høre med flere. Jeg har ingen gode erfaringer med DnB...

 

Anonymkode: 173fe...386

[Anonym bruker]

33 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Hadde vi fått 3,5 gang inntekten hadde vi vært hakket nærmere et hus.

Anonymkode: b342e...0f7

Du sa dere kunne få låne 2,6 mill i tillegg til de 500 000 kr dere allerede har i lån = 3,1 mill i lån = 3,4444.... ganger inntekten deres på 900 000kr

 

Anonymkode: accaf...f4c

[Anonym bruker]

Kjøp smått. 

Anonymkode: c0a19...ffd

[Anonym bruker]

Jeg synes ikke det høres lite ut. Dere har mye gjeld fra før, to barn og litt lav inntekt. Dere har fått låne 3,5 ganger inntekten deres, noe mer ville jeg ikke lånt uansett. Da får dere det veldig trangt og må leve fra hånd til munn. Dere må fortsette å spare, kutte kostnader, ta ekstravakter, og kanskje vurdere et slitent rekkehus i stedet for en enebolig.

Anonymkode: 33676...499

[Anonym bruker]

14 timer siden, Anonym bruker skrev:

Du sa dere kunne få låne 2,6 mill i tillegg til de 500 000 kr dere allerede har i lån = 3,1 mill i lån = 3,4444.... ganger inntekten deres på 900 000kr

 

Anonymkode: accaf...f4c

Årsinntekten er 950 000, de har regnet med ekstrainntekten. Ganger man det med 3,5, trekker fra lån og legger til ek så bikker vi 3,4. Da er man jo skrittet nærmere da vi må kunne kjøpe noe til ca 3,5 mill her i området.

Anonymkode: b342e...0f7

[Anonym bruker]

42 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Jeg synes ikke det høres lite ut. Dere har mye gjeld fra før, to barn og litt lav inntekt. Dere har fått låne 3,5 ganger inntekten deres, noe mer ville jeg ikke lånt uansett. Da får dere det veldig trangt og må leve fra hånd til munn. Dere må fortsette å spare, kutte kostnader, ta ekstravakter, og kanskje vurdere et slitent rekkehus i stedet for en enebolig.

Anonymkode: 33676...499

Man kan fint låne mer enn 3,5 ganger inntekten uten å måtte leve fra hånd til munn. De fleste av våres venner har mer enn 3,5 ganger inntekten i lån uten at de har måtte kutte så mye i levestandarden av den grunn. Råd til sunn mat, nyere bil og minst en ferie i året. Men det kommer kanskje an på hva man mener med å leve trangt...

Trodde heller ikke at 950 000 kvalifiserte til "litt lav inntekt". Vi er jo relativt unge og skal jo opp i lønn i årene som kommer.

Anonymkode: b342e...0f7

[Anonym bruker]

Søk i skandiabanken. Når jeg la inn deres opplysninger fikk jeg opp at dere kunne låne 4.150.000.

Anonymkode: 4b9cf...61a

[Anonym bruker]

44 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Søk i skandiabanken. Når jeg la inn deres opplysninger fikk jeg opp at dere kunne låne 4.150.000.

Anonymkode: 4b9cf...61a

Wow! Takk, da sender jeg papirene våres dit i morgen😊

Anonymkode: b342e...0f7