Leieboer, kan jeg sende en oppsigelse?

[Anonym bruker]

Hun betaler ikke husleie til riktig tid. Det har skjedd mange ganger. Husleie skulle være betalt 01.mai, men den har enda ikke kommet inn. Har prøvd å snakke med henne mange ganger, men føler at hun prøver bare å strekke tiden. Jeg orker ikke mer, har mange utgifter som må betales.

Kan jeg bare sende en oppsigelse? Hvordan foregår en slik prosess?

 

Anonymous poster hash: baeab...ab2

[<3 mine søte små<3]

Når jeg leide leilighet. Så skulle det betales inn til den 1. Men vi muntlig ble enige om den 12. Da jeg får lønn.

[Anonym bruker]

Nei det kan du ikke

 

Du må først sende advarsel

 

Når du sender oppsigelse er det visse formkrav til den også. Oppsigelsen er ikke gyldig om du ikke følger regelverket

 

Anonymous poster hash: 4cf58...77e

[Anonym bruker]

Ring namsmannen og få råd fra dem.

 

Anonymous poster hash: cb122...fda

[Fandens Oldemor]

Man er ikke nødt til å sende varsel, men det er ikke helt rett frem heller. 

 

Fra Huseiernes Landsforbund: 

 

 

Betalingsmislighold

Utleier kan heve leieavtalen når leier vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller andre krav som reiser seg av leieavtalen (for eksempel betaling av strøm eller innbetaling av depositum). Om betalingsmisligholdet er omfattende nok, må vurderes konkret.

Fra rettspraksis ser vi at 5 måneders betalingsmislighold som til sammen gjaldt 17 645 kroner, var et vesentlig betalingsmislighold. Det samme har blitt lagt til grunn i en avgjørelse hvor leier hadde unnlatt å betale leie i tre og en halv måned, og til sammen skyldte 13 662 kroner. Også konsekvent for sen betaling over lengre tid (typisk mer enn et år), kan innebære et vesentlig mislighold, til tross for at leier ikke skylder store beløp. Unnlatt betaling av depositum kan også tenkes å holde, men i de avgjørelsene som finnes om manglende sikkerhetsstillelse, har leier i tillegg misligholdt plikten til å betale husleie.

Det kreves ikke at utleier har varslet leier om at manglende betaling vil lede til at leieavtalen heves, men hvis det ikke er åpenbart at misligholdet kvalifiserer til heving, vil purring på husleie eller forutgående varsel om heving, styrke saken.

[Fandens Oldemor]

Man er ikke nødt til å sende varsel, men det er ikke helt rett frem heller. 

 

Fra Huseiernes Landsforbund: 

 

 

Betalingsmislighold

Utleier kan heve leieavtalen når leier vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller andre krav som reiser seg av leieavtalen (for eksempel betaling av strøm eller innbetaling av depositum). Om betalingsmisligholdet er omfattende nok, må vurderes konkret.

 

Fra rettspraksis ser vi at 5 måneders betalingsmislighold som til sammen gjaldt 17 645 kroner, var et vesentlig betalingsmislighold. Det samme har blitt lagt til grunn i en avgjørelse hvor leier hadde unnlatt å betale leie i tre og en halv måned, og til sammen skyldte 13 662 kroner. Også konsekvent for sen betaling over lengre tid (typisk mer enn et år), kan innebære et vesentlig mislighold, til tross for at leier ikke skylder store beløp. Unnlatt betaling av depositum kan også tenkes å holde, men i de avgjørelsene som finnes om manglende sikkerhetsstillelse, har leier i tillegg misligholdt plikten til å betale husleie.

 

Det kreves ikke at utleier har varslet leier om at manglende betaling vil lede til at leieavtalen heves, men hvis det ikke er åpenbart at misligholdet kvalifiserer til heving, vil purring på husleie eller forutgående varsel om heving, styrke saken.

Forresten, du må ikke prøve å snakke med henne, du må alltid sende slikt skriftlig. 

[Anonym bruker]

Første du gjør er å stenge Internett hvis det er inkludert, si bare at du ikke har penger til å betale det før husleie er betalt!

Eller ta kontakt med huseiernes landsforbund for å få riktig framgang på oppsigelse.

Anonymous poster hash: 8f659...393