problemer med leietaker.

[Anonym bruker]

Vi har hvert borte i helga, når vi kom hjem stinket det røyk på kjøkkenet vårt og i trappe gangen vår. De har blitt tatt i å røyke inne uten lov. Det stinket, måtte lufte for å klare å Være her. Hadde dyre passer som var her i helga for å mate dyr. Hun reagerte på at det luktet veldig.

 

Hvordan kan vi stoppe dette?

Jeg tåler ikke lukta. Blir kvalm av lukta.

Er også 3 små barn å ta hensyn til.

 

Anonymous poster hash: 5bc9a...b33

[Anonym bruker]

Gi leietaker skriftlig varsel ang røyking inne. (Men da må det stå i kontrakten at det ikke er lov med røyk)

 

Det er vel 3 varsler som skal til for å kaste de ut. Vil nå tro de gir seg etter første varsel;-)

 

Anonymous poster hash: 59bb2...dab

[Anonym bruker]

Henvis til kontrakten. Regner med at dere har satt i kontrakten at røyking innomhus ikke er tillatt.

 

Anonymous poster hash: 35713...0d9

[Anonym bruker]

Står i kontrakt. Står også i kontrakt at de må ha skriftlig samtykke til å ha dyr. Dette ble de gjort oppmerksom på Før de flyttet inn. Dette har de ikke sørget for. De har bodd der i 1.5 måned. De har to hunder og en katt. Hundene er agresive mot et barn her.

 

Anonymous poster hash: 5bc9a...b33

[Anonym bruker]

Gi dem beskjed om at de har 2 brudd på kontrakten. Et brudd for dyrene og et for røykingen. Dyrene må ut, røykingen innendørs må opphøre og blir det ett brudd til blir de sagt opp.

Sendt dette skriftlig til dem.

 

Anonymous poster hash: 35713...0d9

[Anonym bruker]

Står i kontrakt. Står også i kontrakt at de må ha skriftlig samtykke til å ha dyr. Dette ble de gjort oppmerksom på Før de flyttet inn. Dette har de ikke sørget for. De har bodd der i 1.5 måned. De har to hunder og en katt. Hundene er agresive mot et barn her.

 

Anonymous poster hash: 5bc9a...b33

 

 

Da gir du dem advarsel, og så hever kontrakten. Dette er vesentlig kontraktsbrudd som kan medføre heving - dvs at ytelsene tilbakeføres - dere tilbakebetaler det de eventuelt har betalt for mye i husleie, og de tilbakefører husrommet.

 

Anonymous poster hash: c8d8b...a5e

[Anonym bruker]

 

 

Står i kontrakt. Står også i kontrakt at de må ha skriftlig samtykke til å ha dyr. Dette ble de gjort oppmerksom på Før de flyttet inn. Dette har de ikke sørget for. De har bodd der i 1.5 måned. De har to hunder og en katt. Hundene er agresive mot et barn her.

 

Anonymous poster hash: 5bc9a...b33

 

Da gir du dem advarsel, og så hever kontrakten. Dette er vesentlig kontraktsbrudd som kan medføre heving - dvs at ytelsene tilbakeføres - dere tilbakebetaler det de eventuelt har betalt for mye i husleie, og de tilbakefører husrommet.

 

Anonymous poster hash: c8d8b...a5e

Det er feil. De bryter kontrakten, 3 mnd husleie inoppsigelsestid må de betale. Utleier må ikke tilbakebetale noe som helst.

 

 

Anonymous poster hash: cb892...41a

[Følelsesvims]

Jeg ville tatt kontakt med Huseiernes landsforening (tror det er det det heter), du kan iallefall lese om prosessen her:

http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/utleie-av-bolig/

 

Det er nemlig strenge formkrav for oppsigelse, og det er viktig at ting blir gjort riktig. Ville heller brukt et par dager på å få gjort det skikkelig, enn å få masse styr i etterkant!

[Anonym bruker]

 

 

Står i kontrakt. Står også i kontrakt at de må ha skriftlig samtykke til å ha dyr. Dette ble de gjort oppmerksom på Før de flyttet inn. Dette har de ikke sørget for. De har bodd der i 1.5 måned. De har to hunder og en katt. Hundene er agresive mot et barn her.

 

Anonymous poster hash: 5bc9a...b33

 

Da gir du dem advarsel, og så hever kontrakten. Dette er vesentlig kontraktsbrudd som kan medføre heving - dvs at ytelsene tilbakeføres - dere tilbakebetaler det de eventuelt har betalt for mye i husleie, og de tilbakefører husrommet.

 

Anonymous poster hash: c8d8b...a5e

Det er feil. De bryter kontrakten, 3 mnd husleie inoppsigelsestid må de betale. Utleier må ikke tilbakebetale noe som helst.

 

 

Anonymous poster hash: cb892...41a

 

 

 

Ikke hvis kontrakten heves med umiddelbar virkning. Har leieren da betalt ut måneden, men må flytte ut midt i, skal de ha tilbakebetale for den halve måneden de ikke kan disponere husrommet. 3 måneders betalingsplikt gjelder ved 3 måneders oppsigelse, og leietaker kan da bruke rommet hele oppsigelsestiden. Hvis utleier tar i bruk rommet selv, bortfaller hans/hennes rett til å få de 3 måneder med betalingen.

 

Husleieloven § 9-9:

 

"§ 9-9.Utleierens hevingsrett

Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

 

a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie ¹ eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,

 

leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt ² eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,

 

c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre ³ og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,

 

d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller

 

e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

 

En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis".

 

Røyking inne når det står kontraktsfestet forbud om dette, og inntak av aggressive husdyr i husrommet må regnes som vesentlig kontraktsbrudd, og da kan leieren ha plikt til å flytte på dagen.

 

Anonymous poster hash: c8d8b...a5e