Inspirert: Erstatning feil/mangel ved boligkjøp

[Anonym bruker]

Vi har kjøpt en bolig med en større mangel. Det nærmer seg overtagelse og vi må bestemme oss for en sum som skal holdes tilbake. Har snakket med takstmenn, meglere og advokater uten å få et klart svar. Mangelen er: boligen ble solgt som å ha 5 soverom, men ett soverom er ikke godkjent som soverom, og vil heller ikke bli det uten en vesentlig oppgradering av boligen. Spørsmålet er: hva er ett soverom på 12kvm verdt? Noen sier kvadratmeterprisen, men jeg har forståt at det ikke blir godkjent da kjøkken og bad har en høyere kvadratmeterpris.

 

Boligen er i en større by og kostet 7mill.

Noen som har peiling?

 

Anonym poster: ee7d213d367ef300f1f7259a9a4689b4

[Anonym bruker]

Om dere ikke har overtatt enda når dere oppdager feilen så er det vel en forhandlingssak. Jeg er i hvertfal sikker på at dere ikke får kvadratmeterprisen. Rommet har jo fortsatt verdi, selv om dere ikke kan definere det som soverom. Det er ikke en gang sikkert verdien blir vurdert så høy at dere har krav på noe som helst. Hva ville det koste å ordne det slik at rommet kan brukes som soverom?

Så vidt jeg vet skal det ganske mye til å få rettet ting eller få avslag hvis det dreier seg om ting som koster mindre enn 10-15% av kjøpesummen å fikse. Dermed er jeg usikker på om dere har rett på noe som helst.

 

Anonym poster: 51abc15dafebdca65d3476a9514e796f

 

Anonym poster: 51abc15dafebdca65d3476a9514e796f

[Anonym bruker]

Om dere ikke har overtatt enda når dere oppdager feilen så er det vel en forhandlingssak. Jeg er i hvertfal sikker på at dere ikke får kvadratmeterprisen. Rommet har jo fortsatt verdi, selv om dere ikke kan definere det som soverom. Det er ikke en gang sikkert verdien blir vurdert så høy at dere har krav på noe som helst. Hva ville det koste å ordne det slik at rommet kan brukes som soverom?

Så vidt jeg vet skal det ganske mye til å få rettet ting eller få avslag hvis det dreier seg om ting som koster mindre enn 10-15% av kjøpesummen å fikse. Dermed er jeg usikker på om dere har rett på noe som helst.

 

Anonym poster: 51abc15dafebdca65d3476a9514e796f

 

Anonym poster: 51abc15dafebdca65d3476a9514e796f

 

Har fått sjekket det opp: det vil koste ca 1mill å fikse slik at det blir godkjent så tror ikke at vi får gjennomslag for det.

 

Anonym poster: ee7d213d367ef300f1f7259a9a4689b4

[Anonym bruker]

Mangler det rømningsvei? Høres rart ut at det skal koste 1 mill å utbedre??? For den prisen kan dere bygge på huset med mye mer enn 1 soverom til.

 

Jeg ville krevd kvadratmeterprisen på huset x 12 m2.

 

Hilsen Arkitekt

 

Anonym poster: ad71586fcb997887e8e53d0594b9f362

[Anonym bruker]

Mangler det rømningsvei? Høres rart ut at det skal koste 1 mill å utbedre??? For den prisen kan dere bygge på huset med mye mer enn 1 soverom til.

 

Jeg ville krevd kvadratmeterprisen på huset x 12 m2.

 

Hilsen Arkitekt

 

Anonym poster: ad71586fcb997887e8e53d0594b9f362

 

Nei, det mangler ikke rømningsvei, men det er i loftsetasjen som ikke blir godkjent som etasje med mindre alle etasjeskillerne ++ blir oppgradert da huset kommer i en annen brannklasse dersom denne etasjen skal godkjennes som boareal. Derav den høye prisen.

 

Takk for svar.

 

Anonym poster: ee7d213d367ef300f1f7259a9a4689b4

[Anonym bruker]

Hvordan ble dette oppdaget? Har dere snakket med en brannrådgiver?

 

 

 

Anonym poster: ad71586fcb997887e8e53d0594b9f362

[Anonym bruker]

Hvordan ble dette oppdaget? Har dere snakket med en brannrådgiver?

 

 

 

Anonym poster: ad71586fcb997887e8e53d0594b9f362

 

Jeg fikk mistanke selv ved googling på nett. Deretter har jeg snakket med kommunen som mente at etasjen ikke kom til å bli godkjent uten at huset ble rivet og bygget på nytt. Senere har de moderert seg litt, men pga brannklassekrav vil kostnadene bli høye. Det er dette byggetaten i kommunen sier. Håndtverkere har estimert prisen.

 

Anonym poster: ee7d213d367ef300f1f7259a9a4689b4