Regler ved utleie, kan noen hjelpe? :)

[Anonym bruker]

Har kjøpt hus med utleieleilighet. De som bor der nå er venner av selgeren, og de betaler 5000 pr mnd pluss strøm. For den leiligheten kunne vi fått 8000 eller mer per mnd.

 

Vedkommende ønsker å fortsette å bo der, noe som er ok for oss, men ikke for den prisen.

 

Hvilke valg har vi som nye eiere, når de allerede har kontrakt? Kaste de ut og få inn nye som betaler mer? Evt oppsigelsestid, hva gjelder da?

 

Evt la de bo, men sette opp leia? Kan vi sette opp leia med 3000 eller mer uten videre?

 

Takker for hjelpen

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

[DaTuMa]

Står det noe i kontrakten deres om dette da? Hvis ikke så kan dere gjøre som dere vil. Ingen som kan tvinge dere til å videreføre en avtale gamle huseier lagde med mindre dere har blitt enige om det da dere kjøpte huset.

[Anonym bruker]

Det står kun at de ønsker å fortsette å bo der. Men vi kan skrive ny kontrakt nå, det fikk vi bekreftet før vi kjøpte. Bare lurer på om det er noen maksgrense eller lov vi må forholde oss til? Vi ønsker å ta en husleie som tilsvarer dagens marked.

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

[Gjest overlord]

Er avtalen deres tidsubestemt? Avtalen om leie løper uavhengig av hvem som eier huset. Dere kan altså ikke si dem opp.

Se husleieloven. Utdrag under:

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

[Anonym bruker]

Gjengs leie, er det "markedsverdien" om du skjønner

 

Avtalen gikk ut 1. januar, og de har ikke fornyet den pga hussalget.

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

[Anonym bruker]

De må vel få ett varsel, og da har de valget om de vil godta 8000, eller om de vil flytte ut etter oppsigelsestiden deres

 

Anonym poster: 0e9377b561fbe31a109056fa6e4e75b6

[Gjest overlord]

Gjengs leie, er det "markedsverdien" om du skjønner

 

Avtalen gikk ut 1. januar, og de har ikke fornyet den pga hussalget.

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

 

Det er markedsverdi ja.

 

§ 9-2. Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden i samsvar med bestemmelsene i §§ 9-4 til 9-8, dersom det er avtalt, eller dersom utleieren har forsømt sin opplysningsplikt etter første ledd annet punktum.

Fortsetter leieforholdet i mer enn tre måneder etter utløpet av den avtalte leietid uten at utleieren skriftlig har oppfordret leieren til å flytte, er leieavtalen gått over til å være tidsubestemt.

Her må dere altså foreta dere noe før det går 3 mnd. Jeg vil tro dere kan tilby dem en avtale om ny kontrakt der leien settes til "gjengs leie" (altså markedspris). Og at dersom de ikke godtar denne kan sies opp. Men jeg er ingen ekspert på området. Lykke til iallefall!

[Anonym bruker]

Det regnes som ett nytt utleieforhold når en skifter eier på huset.

Derfor selger alltid plikter å informere i god tid før en selger en eiendom som har utleie enheter.

Ellers kan dere jo kontakte en advokat, koster ikke all verden å ta en time (dette er ofte dekket av innboforsikringen)

 

Anonym poster: 39b8cdb3ca1e76e96fe828ba19d3740d

[Anonym bruker]

Har kjøpt hus med utleieleilighet. De som bor der nå er venner av selgeren, og de betaler 5000 pr mnd pluss strøm. For den leiligheten kunne vi fått 8000 eller mer per mnd.

 

Vedkommende ønsker å fortsette å bo der, noe som er ok for oss, men ikke for den prisen.

 

Hvilke valg har vi som nye eiere, når de allerede har kontrakt? Kaste de ut og få inn nye som betaler mer? Evt oppsigelsestid, hva gjelder da?

 

Evt la de bo, men sette opp leia? Kan vi sette opp leia med 3000 eller mer uten videre?

 

Takker for hjelpen

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

 

''Kaste de ut og få inn noen som betaler mer?'' Si opp leietaker(e), heter det. Hadde aldri i verden betalt 8000 i leie. jeg sparer 3000 i egenkapital til eget hus istede. Håper dere finner noen tomskaller som vil kaste penger ut ruta!

 

Anonym poster: 1b4ac98b39d1de16225b7dfbd278c2cf

[Gjest overlord]

Har kjøpt hus med utleieleilighet. De som bor der nå er venner av selgeren, og de betaler 5000 pr mnd pluss strøm. For den leiligheten kunne vi fått 8000 eller mer per mnd.

 

Vedkommende ønsker å fortsette å bo der, noe som er ok for oss, men ikke for den prisen.

 

Hvilke valg har vi som nye eiere, når de allerede har kontrakt? Kaste de ut og få inn nye som betaler mer? Evt oppsigelsestid, hva gjelder da?

 

Evt la de bo, men sette opp leia? Kan vi sette opp leia med 3000 eller mer uten videre?

 

Takker for hjelpen

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

 

''Kaste de ut og få inn noen som betaler mer?'' Si opp leietaker(e), heter det. Hadde aldri i verden betalt 8000 i leie. jeg sparer 3000 i egenkapital til eget hus istede. Håper dere finner noen tomskaller som vil kaste penger ut ruta!

 

Anonym poster: 1b4ac98b39d1de16225b7dfbd278c2cf

 

Vi har utleieleilighet som vi får 8.000 kr i mnd for. Det er markedsleie. Dersom de som leier heller vi spare 3.000 kr i mnd til eget hus må de gjerne det, men da må de flytte til et billigere sted, for her i området får de ikke billigere utleiebolig. Vi leier ut fordi vi trenger pengene, ikke for å drive veldedighet.

[Anonym bruker]

Har kjøpt hus med utleieleilighet. De som bor der nå er venner av selgeren, og de betaler 5000 pr mnd pluss strøm. For den leiligheten kunne vi fått 8000 eller mer per mnd.

 

Vedkommende ønsker å fortsette å bo der, noe som er ok for oss, men ikke for den prisen.

 

Hvilke valg har vi som nye eiere, når de allerede har kontrakt? Kaste de ut og få inn nye som betaler mer? Evt oppsigelsestid, hva gjelder da?

 

Evt la de bo, men sette opp leia? Kan vi sette opp leia med 3000 eller mer uten videre?

 

Takker for hjelpen

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

 

''Kaste de ut og få inn noen som betaler mer?'' Si opp leietaker(e), heter det. Hadde aldri i verden betalt 8000 i leie. jeg sparer 3000 i egenkapital til eget hus istede. Håper dere finner noen tomskaller som vil kaste penger ut ruta!

 

Anonym poster: 1b4ac98b39d1de16225b7dfbd278c2cf

 

Nei men jeg hadde ikke leid ut til ei surmaga kjærring som deg heller. Er sykt mange som betaler 8000 og mer for å leie. Naboen leier ut til 12000, så vi får nok mer enn 8000. 8000 var et eksempel, ender nok opp med mer når vi har sjekka markedet. Har leid ut før, folk står i kø her vi bor for å leie. Så ikke drit deg ut med å snakk om utleiemuligheter før du engang vet hvor folk bor

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

[Anonym bruker]

Har kjøpt hus med utleieleilighet. De som bor der nå er venner av selgeren, og de betaler 5000 pr mnd pluss strøm. For den leiligheten kunne vi fått 8000 eller mer per mnd.

 

Vedkommende ønsker å fortsette å bo der, noe som er ok for oss, men ikke for den prisen.

 

Hvilke valg har vi som nye eiere, når de allerede har kontrakt? Kaste de ut og få inn nye som betaler mer? Evt oppsigelsestid, hva gjelder da?

 

Evt la de bo, men sette opp leia? Kan vi sette opp leia med 3000 eller mer uten videre?

 

Takker for hjelpen

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13

 

''Kaste de ut og få inn noen som betaler mer?'' Si opp leietaker(e), heter det. Hadde aldri i verden betalt 8000 i leie. jeg sparer 3000 i egenkapital til eget hus istede. Håper dere finner noen tomskaller som vil kaste penger ut ruta!

 

Anonym poster: 1b4ac98b39d1de16225b7dfbd278c2cf

 

Vi har utleieleilighet som vi får 8.000 kr i mnd for. Det er markedsleie. Dersom de som leier heller vi spare 3.000 kr i mnd til eget hus må de gjerne det, men da må de flytte til et billigere sted, for her i området får de ikke billigere utleiebolig. Vi leier ut fordi vi trenger pengene, ikke for å drive veldedighet.

 

Takk for voksent og saklig svar, i motsetning til hun forrige klart man leier ut pga inntektene, ikke for å drive veldedighet

 

Anonym poster: ed58c83a483c13e470f9a31cde4c1d13