Trenger råd vedr. inngåelse av husleiekontrakt

[Anonym bruker]

Håper jeg kan få gode råd ifm med husleiekontrakt og leiepris:

 

Jeg har nylig satt en bolig til leie på finn. Jeg var veldig usikker på prisen og hadde litt på følelsen at den var i det lavre sjiktet. Noen timer etter at jeg hadde lagt ut boligen på finn snakket jeg tilfeldigvis med en person som hadde greie på utleiepriser i området. Han ga meg et prisspenn på 2000kr der «min pris» var den laveste i dette prisspennet. Jeg tenkte det ville være vanskeligere å sette opp prisen i ettertid så jeg «løftet» husleieprisen med 500kr i annonsen noen timer etter at jeg hadde lagt den inn.

 

Alle som kom på visning ønsket boligen og jeg skjønte også at de ikke syntes det var dyrt i forhold til hva de fikk.

 

Jeg hadde flere gode kandidater å velge mellom. Da vi kom til avtaleinngåelse viste det seg at leietakerne jeg hadde bestemt meg for regnet med den laveste prisen. De hadde tydligvis sett annonsen tidlig (før jeg hadde oppjustert).

 

Jeg gikk med på det. Selv om det er en rimelig husleie er det nok fair da vinduene i boligen er dårlige og det derfor er høye strømutgifter.

 

Vi har imidlertid planer om å skifte vinduer og isolere 2.etg i løpet av neste år, noe som vil gi boligen et stort løft. Etter det er det ikke tvil om at husleien er lav.

 

Vi skal lage kontrakt og jeg trenger råd om hva jeg bør gjøre. Jeg ønsker ikke å «lure» folk, men jeg ønsker en fair husleie. Jeg tror at de som skal flytte inn ønsker å bo der en del år. Bør jeg «sikre» i kontrakten at husleien kan reguleres etter at vinduer er skiftet og huset isolert eller bør jeg skrive kontrakt for bare 2 år og da finne rett markedsverdi?

 

Hvordan kan dette formuleres i kontrakten hvis jeg skal ta hensyn til det der?

 

Jeg ønsker å gjøre det på en ryddig måte. Jeg vil selvfølgelig ikke gjøre leietakerne sure før de flytter inn, men vil ha en mulighet til å sette opp leien til det den bør være når boligen er fikset.

 

[Anonym bruker]

Jeg er usikker på om du har lov til å øke husleie pga vedlikehold. Det du kan gjøre er å indeksregulere. Det kan gjøres tidligst etter at de har bodd i leiligheten et fullt år. Deretter kan du justere årlig. Det er normalt å bruke KPI. Det vil nok neppe utgjøre 500kr da, med mindre husleien er veldig høy, men tror dessverre det er alt du kan tillate deg med mindre de er villige til å signere noe annet. Og da kan du jo gjøre hva du vil:) (nesten)