Noen som er gode til å finne rundt i husleieloven her??

[Gjest Koseklompen og jeg]

For det er ikke jeg...

 

Jeg leter etter et svar på om huseier kan kreve at vi flytter ut 2 uker før oppsigelsen går ut og samtidig kreve at vi betaler for de 2 ukene han ikke vil vi skal bo der, og det for at han skal pusse opp leiligheten før han leier den ut igen..

 

Og om han kan f. eks si at vi flytter ut 2 uker før tiden og slipper å betale husleie for de 2 ukene MEN da MÅ vi hjelpe til med å pusse opp leiligheten..

 

Nå er det slik at han ønsker å endre farve på vegg og legge nytt gulv, det er ikke noe vi har forårsaket som skal pusses opp. Vi skal selv male over div lister og dører hvor det er slitasje på bla, bortsett fra det er leiligheten helt fin.. men utleier vil bare fiffe den opp litt..

 

Så kan han kreve at vi flytter ut 2 uker før tiden og samtidig kreve betalt for de 2 ukene før oppsigelsestiden har gått ut??

 

Jeg synes det bare høres skeivt ut..hadde skjønnt det om det var VI som selv ønsket å flytte ut. Da hadde vi jo skjønnt at han kunne kreve betalt..

[Gjest]

Så lenge dere har betalt husleie, har dere også rett til å disponere boligen. Hvis huseier vil disponere husværet, kan han / hun ikke kreve 100 % husleie - det blir jo en mangel for dere å ikke ha 100 % disp. over boligen.

 

Men - dette i grove trekk, må vite litt mer om hva slags bolig det er, hvordan kontrakten ser ut og hvem som sa opp og hvis huseier - begrunnelsen

[Gjest Koseklompen og jeg]

Vi hadde kontrakt 1 året, og det var snakk om at den skulle fornyes hvert år, så etter "utgfangen" av den gikk vi over til standard kontrakt (hvis ikke det skrives kontrakt så er det standard som gjelder, er det ikke så?)

 

Leier leilighet i 2 manns bolig.

 

Vi sa opp husleien selv da vi venter en liten en til te høsten og ønsker da en bolig med flere soverom. Nå har vi bare 1 soverom og tuppa sover med oss.

 

Huseier ønsker å fiffe opp leiligheten før han leier ut igjen og sa til min mann at han hadde paragrafer som støttet han i det at han kunne kreve at vi skulle flytte ut 1-2 uker før oppsigelsen gikk ut og at han alikevel kunne kreve leie for hele mnd (altså at vi også må betale for den/de ukene han ville ha oss ut så han fikk pusse opp leiligheten).

OGSÅ at han kunne kreve at vi skulle hjelpe han med å pusse opp som en gjentjeneste til han for at vi skulle få slippe å betale for de ukene han ønsket oss ut for å pusse opp..

 

Jeg synes det skurrer.

 

Så derfor leter jeg etter paragrafer og regler som kan si mer om akkurat dette slik at vi evt har noe å referere til hvis det viser seg at han tar feil.

[MrsBlidfis]

Ta kontakt med huseiernes landsforbund..

[Gjest overlord]

§ 5-6. Utleierens adgang til husrommet

Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens representant adgang til husrommet for tilsyn.

Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Bestemmelsen i forrige punktum gjelder ikke dersom mangelen beror på forhold på leierens side.

Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren.

[Gjest Koseklompen og jeg]

Hei

 

Takk

Huseier kan bare komme inn i leiligheten han, null problem om det er noe nødvenigt som skal repareres eller vedlikeholdes.

Nå er det ikke snakk om nødvendige vedlikehold det er snakk om.

Huseier vil bare male veggene i ny farve og legge nytt gulv eller slipe ned og lakke om det som allerede er der. Jeg kan ikke akkurat se noe som er nødvendig eller som tiltak for å hindre skade på husrommet..

Og det han ønsker da er at vi skal flytte ut 1-2 uker før oppsigelsestiden går ut og samtidig kreve husleie fra oss ut hele oppsigelsestiden.

 

 

[Gjest]

Hahahahahaha! Ler av huseier nå, ja. Oppussingen må han ta etter at dere er flyttet ut, alt at dere flytter ut før tiden, men da må han kompensere med å tilbakebetale minimum halve husleia for den måneden. Og nei, dere skal ikke være med på å klargjøre, dere skal vaske ut og overlevere leil. i den tilstanden den var i da dere flyttet inn, minus normal slitasje.

 

De paragrafene han har vil jeg gjerne se, så skal du få en bøtte §§§ i retur å slå han i hodet med :D

[Gjest Koseklompen og jeg]

Tuuusen takk Føler meg lettet..

 

Han nevnte kun maling av vegger og gjøre gulvet finere til min mann, men jeg tror han ser på det som nødvenig vedlikehold, for han sier han har paragrafene på sin side?

Hvilke paragrafer kan vi vise til for å motbevise hans motstander?

[Gjest]

Det er § 5-3 dere refererer til her.

 

§ 5-3. Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

 

... og akkurat nå er det dere som er leierne. Nødvendig vedlikehold for neste omgang leietakere må vente til dere er flyttet ut, med mindre det er lekkende vannrør.

 

Et alternativ for utleier er å kjøpe maling og annen utrustning og si til de nye leietakerne at de kan flytte inn tidligere og hjelpe til med å gjøre jobben hvis de vil det, han betaler materialene. Mulig at de godtar det, men dere trenger ikke å gjøre det.

 

Når er siste dag for dere?

[Gjest Koseklompen og jeg]

Tusen takk

 

Siste dag er 31 Mai.

Kunne blitt 1mnd før, men han er noe vanskelig å få tak i. Og påstår han har så mye på gang om dagen at han har dårlig med tid til å svare..

Vi trengte svar på noe spørsmål før vi sa opp og de sendte vi før 1 februar(noen dager før), men han svarte ikke før 2 februar og først da sa vi opp da vi fikk ordning på det vi lurte på.

Tok bla 1mnd fra vi leverte vår oppsigelse til han svarte.

 

Vi lurer på om han kommer til å ta oppussingen under en annen kategori slik at han får paragrafene på sin side. For han var ganske skrå sikker på at han hadde krav på vår leie selv etter vi hadde flyttet ut 2 uker før oppsigelsestiden gikk ut, alternativet var da at vi fikk leien for den tiden vi flyttet ut, men MÅTTE da hjelpe med å pusse opp..

[mamman til to gutter]

Jeg hadde bedt han komme med hvilke paragrafer han snakker om. Antagelig prøver han seg bare for å ikke få opphold i leieinntektene. Hvis han kommer med en paragraf, så er det jo bare å vurdere videre etter det hva dere gjør sier og gjør da. Er det noen av paragrafene som har vært oppe her, så er det jo veldig greit, for det er ikke vedlikehold som må gjøres, kun noe som han ønsker å gjøre. Det at han bruker 1mnd på å svare på en oppsigelse er hans problem og ikke deres så lenge dere har sendt den innen 1. en mnd.

[Gjest]

Be om å få kravene fra han skriftlig, med henvisning til hvilke paragrafer han bruker. Muntlige trusler er det ikke verdt å bry seg om, men jeg hadde skrevet til han og gjort det klart hva som gjelder fra deres side:

 

1. Dere betaler full leie og blir ikke forstyrret med oppussingen.

2. Dere betaler halv leie og flytter ut to uker før.

3. Dere er ikke pliktige til å pusse opp leiligheten, hvis han vil ha deres hjelp, må han betale dere, f. eks 200,- time. (Husk at dere kan tjene inntill 10.000,- i året skattefritt)

 

Ellers vil jeg henvise deg til Husleietvistutvalget - ta en prat med de hvis du bor i Oslo og / eller Akershus, http://www.husleietvistutvalget.no/, mulig at det er flere slike rundt omkring i landet, ellers kan du ta en prat med Forliksrådet - det koster kun noen tellerskritt å ringe både HTU og FR og det fakturerer de ikke.

 

Ellers enig med Stor og Liten over her.

[Gjest]

En liten korrigering

 

1. Dere betaler full leie og blir ikke forstyrret med oppussingen hans - dette har dere krav på, at huseier har et annet sett regler i sin egen lille verden teller ikke i den store.

 

2. Dere betaler halv leie og flytter ut to uker før. - for å være greie hvis det haster med å få inn nye leietakere.

 

3. Dere er ikke pliktige til å pusse opp leiligheten, hvis han vil ha deres hjelp, må han betale dere, f. eks 200,- time. (Husk at dere kan tjene inntill 10.000,- i året skattefritt) - hvis dere vil foreslå det

[Gjest Koseklompen og jeg]

Tusen takk

 

Han påstod det stod i husleiekontrakten at han hadde krav på det.

Men den opprinnelige husleiekontrakten vi hadde med han gjelder vel ikke lenger? Vi flyttet inn i 2006 og han hadde skrevet at den gjaldt til samme dato i år 2007. Etter den tid har ikke han "fornyet" kontrakten, så da antar jeg at det er den standard UTEN ekstra tillegg vi da "hører til".

Er der han mener han har sine rettigheter fra.

[Gjest]

§ 1-2. Ufravikelighet

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

 

Så alle hjemmesnekrede formuleringer og krav er ugyldige hvis de er mindre gunstige for leietakeren.