Når leietaker ikke betaler husleie....

[Anonym bruker]

Vår leietaker gav beskjed om sms rundt 20 nov om at hun skulle flytte ut, da etter vi spurte om penger til strømmen som hun skylder.

Hun har enda ikke flyttet ut sakerne sine, å heller ei betalt for desember.

Hvilke rettigheter har vi på denne mndens husleie da hun NÅ i dag flytter ut?

Ikke undeskrevet leiekontrakt, å har bodd her siden juli.

[Anonym bruker]

Dere har vel egentlig ingen rettigheter siden dere ikke har skrevet kontrakt! Har dere fått depositum da? Hvorfor skrev dere ikke kontrakt?

[Anonym bruker]

Når man ikke har kontrakt så gjelde Husleieloven. Den sier at det er 3mnd. oppsigelse på leilighet (og 1 måned på hybel, garage, oppbevaringsrom etc.).

 

Om husleia går fra 1. hver måned så er hennes oppsigelse fra 1.desember og da skal hun betale for desember, januar og februar.

[Anonym bruker]

Det er en kjempevrien situasjon siden det ikke er skrevet kontrakt. Da kan dere ikke kreve noe, men hun har vel i prinsippet ikke rettigheter hun heller. Ring politiet og spør. De vet nok hvordan man skal gå frem med husokupanter som ikke vil skrive under på kontrakt, betale for seg, eller flytte når de skal. I verste fall må dere vente noen måneder for så å få henne kastet fysisk ut, og få låsen skiftet. Det skal ikke være enkelt å bli kvitt folk...

[Anonym bruker]

Utrolig dumt av dere å ikke skrive kontrakt med henne da! Og da har dere vel heller ikke et depositum dere kan få penger fra når hun flytter da??

 

 

[Gayza]

Du starter med å sende en faktura på det som er utestående pr i dag. Dersom den ikke blir betalt innen forfall, send en purring hvor du også skriver at rettslig inkasso vil bli iverksatt dersom det ikke betales innen fristen.

Når fristen er utløpt sender du et brev til namsmannen hvor du ber om utleggstrekk i lønn og vips så har du pengene dine. Problemet blir dersom leietakeren protesterer og hevder at det ikke foreligger noen avtale om leie. Dette klarer du å dokumentere ved å forevise tidligere innbetalinger av husleie og sms'en om oppsigelse. Krev leie for hele oppsigelsesperioden når du kommer så langt som til namsmannen. Dersom hun innen utløpet av oppsigelsesperioden ikke flytter ut, begjærer du fravikelse av leiligheten. Dette er ikke problematisk i det hele tatt, men du må påregne kostnader i form av gebyr hos namsmann. Dette må du huske på å ta med i oppstillingen av kravet som du vil ha dekt når du sender inn kravet til namsmannen.

Når man vet hvordan man skal gå frem, er dette mye enklere enn det folk tror