Lurer ang. budrunde...Ønsker meninger og erfaringer. :o)

[Alba44]

Skal nå for 3.gang i mitt liv kjøpe nytt hjem, og jeg vi har kanskje funnet vårt drømmehjem.

 

Men; er så usikker på _hvor_ mye vi skal by. Prisantydningen? Eller viser man da at man kan gå et stykke opp.

 

Dagens eier har god tid, så det er jo et minus kanskje for oss...

 

Tenker jo at det ikke er mye vits å by mye under prisantydningen da jeg er rimelig sikker på at eier ikke vil akseptere det.

 

Hva har der gjort?

[lille sprelle]

Det der er alltid vanskelig.

De siste gangene vi har bydd på noe, så har vi budt det vi mener er riktig pris - og har ikke fått objektet, men uten at det er noe krise for oss.

 

Da jeg solgte noe sist, var det trådt å komme igang med budrunde og det endte faktisk bare med en budgiver, men han valgte å gå opp for å få objektet og det var jo fint for meg

[Alba44]

[-carina-]

Jeg har alltid startet under prisantydning, ikke vits i å betale mer enn man må... ) Og når man har lagt inn et bud så må jo megler holde dere oppdatert om det kommer inn flere bud. Litt avhengig av prisantydning, start 1-300.000 under... )

 

Selger her vi bor nå virket ikke desperat på å selge, men vi fikk det nå 25.000 under prisantydning allikevel. Ikke så mye, men det er nå en sofa da! ;o)

[Alba44]

Takk for svar!

 

Ønsker MANGE flere! ;-D

 

 

[Gjest ronja røverdatter]

Det finnes vel ingen fasit på det der. Det som virker en gang, virker kanskje ikke neste. Om man skal gå over eller under kommer vel også ann på hvordan huset er priset, hvor lenge det har vært på markedet osv. Og ikke minst hvordan markedet er.

 

Jo lavere man begynner, jo større sjans er det jo til å dra med seg flere budgivere - om det er flere. Vi gidder sjelden å leke butikk og holde på med for mange bud, så vi har pleid å gå inn med et bud litt under det vi kan tenke oss å gi for huset og så gi oss når vi kommer til den prisen vi har satt som vår max pris.

[Alba44]

Nei, det varierer jo veldig...

 

Kommer jo så an på hvilke eventuelle kjøpere som er interesserte, og hvor villige de er til å strekke seg. Jeg gidder ikke legge inn et såkalt "skambud". Altså langt under takst/ prisantydning. Ikke lett dette her...

[:::) Frøken Velferdsrett]

jeg ville bynt litt under takst. de som eier huset sier nok nei uansett hva dere byr i håp om at dere skal by mer

[Alba44]

Tror også de sier nei til alt under takst.

 

Ettersom de har god tid og dette er i et meget attraktivt område, så har jeg nesten lyst å gi et godt bud med en gang...

[Pellepan07]

Da vi fant drømmehuset for et år siden la vi inn bud før visningsrunden, da 300 000 over takst. Det var en sjanse å ta, men vi visste at huset var populært og at prisene rent generelt i området gikk over takst. Eier hadde aldri gått med på takst før visning, og vi visste at vi var nødt til å gi et godt tilbud dersom han i det hele tatt ville vurdere å selge før visningene. Vi kunne risikert å måtte gå over det vi endte opp med å få huset for dersom vi hadde måttet by sammen med andre, og i motsatt fall kunne vi også fått huset "billigere" dersom andre interessenter ikke hadde kommet på banen etter visningene. Det var noe vi ikke ønsket å gamble på, vi fant drømmehjemmet og vi fikk det I ettertid har vi hørt fra flere hold at vi har vært griseheldige med kjøpet og prisen, vi er happy..lykke til:)

dvs gi et bud eieren ikke kan motstå og huset er deres.

[Alba44]

Pellepan07:

 

Så fint at dere fikk drømmehuset! :-D

Ingenting er bedre enn det. ;o)

 

Jeg tør ikke tenke på at dette skal gå i fra oss...og i og med at vi kan by godt over takst, så er det svært fristende. Men; kanskje galskap.

[Gjest]

Jeg bruker følgende stratgi; legger ikke inn et eneste bud, men ber megler holde meg orientert underveis i budrunden (sier vi ikke har bestemt oss for om vi vil legge inn bud). Når budrunden så ha kjølnet, og de fleste har falt av lasset, så legger jeg inn et bud som er en del høyere enn gjeldende høyeste bud. Når den som har høyeste bud for høre at det har kommet til en ny budgiver, som signaliserer at vedkommende tydelig vil ha objektet, ja så trekker de seg.

 

Ikke nødvendigvis idiotsikkert, men jeg har nå troen;)

[Studine mevik]

Jeg ville begynt litt under takst eller litt under hva dere er interessert i å gi for det. Bare ikke for lavt. Så lenge dette er et attraktivt område og selger har god tid, så kan det bare vende selger imot dere hvis dere går for lavt.

 

Hvis dere får avslag på budet og ingen andre budgivere melder seg innen fristen for deres bud, så kan dere spørre megler om ikke selger vil komme med et motbud.

 

Vi køpte hus i fjor vår og da hadde vi brukt nesten 6mnd på å lete etter hus og var inne med bud på mange hus. Skal ikke påstå at jeg er så bevandra på boligmarkedet, men en ting er sikkert: man må føle seg litt fram og se ann situasjonen.

 

Vi fikk huset vårt for 20.000 under takst, så det går ann å få kjøpt uten å måtte betale takst eller mer

[Trollemor75]

Det er veldig avhengig av hvor boligen ligger, og hvor stor gruppen av potensielle kjøpere er.

 

Vi solgte leiligheten vår i februar, i Stavanger. Det kom ikke på tale å selge under prisantydning, og vi endte opp med å selge en del over.

 

Vi kjøpte i Bergen, og boligen vi la bud på hadde vært til salgs ganske lenge. Ikke noe som mange kan ønske seg å kjøpe, og derfor dristet vi oss å gi lavere bud en prisantydning (250 000 mindre), og fikk positivt svar!

 

Av og til går det, av og til går det ikke. Kommer det 40 stykker på visning og står det kjempe mange på listen over interesserte, kan du bare glemme det. Vi besøkte boliger i Bergen som gikk ut for flere hundre tusen over takst, og det kunne man forvente bare ut fra oppmøte til visning. Typiske familieboliger, særlig hvis det er behov for lite oppussing faller lett i denne kategorien, det er mange om beinet i kategorien 2,5-4,0 mill (der jeg bor i hvert fall).

 

Vi fikk forøvrig vår 1. bolig på prisantydning. Prøvde noe under men fikk svar om at i så fall skulle selger trekke den fra markedet og pusse den opp selv før salg.

[Alba44]

Å, så flott med flere svar! :-D

 

Jeg har to ganger tidligere kjøpt, og begge gangene var det ingen budrunde. Selger aksepterte mitt bud som var prisantydning begge gangene.

[Alba44]

.

[&#4326Bellღ&gullet&#4326]

Følg magefølelsen. Hva sier den?

 

Vi la oss hundretusen over takst får å få huset og for å riste av oss andre og fikk det.

[Alba44]

Magefølelsen sier at vi MÅ gi et godt bud over prisantydning for å fjerne andre interesserte. Vi har råd til å gå over og må det. Bare må det. Hehe...

[Gjest]

Det første budet bør være under prisantydning.

 

Dersom huset koster 2 mill legger dere inn bud på f.eks 1 850 000.

Dersom selger ikke godtar budet ber dere om et motbud (altså at selger sier en pris de er villig til å godta).

Dersom selger da sier at de skal ha prisantydning (og dere har råd til det) så slår du til og byr prisantydning. Da har jo selger fått det de har bedt om uten at du slipper å gå over antydningen.

 

Klart, det er ikke alltid det funker, og at selger har god tid er ikke til din fordel. Men det er lov til å prøve.

 

Dersom selger ikke vil gi motbud så kan dere (om dere vil) by prisantydning selv og se om det blir godtatt (noen selgere vil jo ha mer) eller dere kan ta sjansen på å vente. Enten til selger begynner å få det travelt med salget, eller til noen andre byr så dere kan starte budrunde.

Da sier dere bare til megleren at dersom selger ombestemmer seg angående siste bud kan de ta kontakt og dere kan legge inn det samme budet på nytt (da har dere ikke bundet dere i tilfelle det dukker opp noe annet bra i mellomtiden). Om noen andre byr tror jeg megler er pålagt å ringe de andre interessentene.

[Alba44]

Vi heller mer mot å gi et bud litt over prisantydning her i håp om en kortvarig handel, men er fortsatt meget usikre.

 

Uæh... :-/

[mamman til to gutter]

Det er som flere er inne på ingen fasitløsning på hva man bør by. Vi har kjøpt en leilighet og et hus. Da vi kjøpte leiligheten hadde de hatt visninger flere helger uten bud i en periode det egentlig var greit å selge og vi la inn bud en del under takst. Selger godtok ikke første bud, men vi fikk det likevel til slutt litt under takst.

 

Da vi skulle kjøpe huset snakket vi med en megler vi kjenner før vi la inn bud og han anbefalte oss å legge inn bud på prisantydning/takst fordi han i forhold til hvordan huset var og hvor det lå, regnet han med at selger ikke kom til å selge under det uansett. Vi la inn bud på prisantydning og fikk antagelig huset nettopp pga av det. Vi kunne ikke gå noe høyere, men i følge megler var det en annen som hadde vurdert å legge inn bud som heller ikke kunne gå høyere (vi sa selvfølgelig ikke fra om det når vi la inn budet), så da ble det ingen budrunde og vi fikk huset til takst.

[Alba44]

Er ingen fasitsvar, nei. Dessverre. Hehe...

 

Men; vi har nå ihvertfall bestemt oss for å legge inn bud til uka, så da er vel lite annet å gjøre enn å krysse fingrene VELDIG VELDIG.

[Lea Laus]

Dersom det er et attraktivt område, og du vet det er fler interesserte, ville jeg gitt et bud på takst/ evt. litt over. Dersom du gir under takst kan du risikere å sette igang en budrunde. Det er ofte mange som "sitter på gjerde" i en budrunde. Er du uheldig så kan du måtte betale mye mer enn om du skremmer bort med første budet.

 

Så fremst dette er et sted du MÅ ha Og det virker det som. Da kan du ikke la sjansen gå deg forbi

[Alba44]

Nettopp, LeaLaus! Vi kan ikke la dette gå fra oss...

[Alba44]

En siste dytt av denne.

 

Har fått klarsignal fra banken, så da er det steget tatt. )