Får vi samme lånebeløp om igjen?

[Anonym bruker]

Vi har planer om å selge huset som vi kjøpte for tre år siden. Da har vi jo nedbetalt i tre år (vi lånte 1450000). Hvis vi selger for det samme som det vi kjøpte for, får vi da låne 1450000 på nytt garantert, eller kan det hende at vi kun får beholde det gamle lånet..som altså har blitt litt lavere på 3 år?)

Jeg er siden den gang blitt (langtids)sykemeldt, er litt redd for at det skal ha noe å si.

 

Hvis det jeg skriver over stemmer. Vil det ikke da være en fordel for oss å ha avdragsfrihet frem til vi selger, sånn at lånet stopper opp og vi har mulighet til å spare til leiligheten?

 

Noen som forstod dette?

[Anonym bruker]

Hva dere vil kunne låne etter å ha solgt huset vil ikke ha noe som helst med hvor mye lån dere har nå, men kommer an på egenkapital og inntekt på det tidspunkt dere skal ta opp nytt lån.

[Anonym bruker]

Men lån har vi jo uansett, jeg regner ikke med at de tar tilbake noe selv om inntekten var blitt mindre..det har den ikke men likevel.

 

Spørsmålet mitt var da, vil det lønne seg eller går det an å fryse lånet og kun betale renter frem til vi skal selge. Da vil jo lånet ha blitt stoppet opp + at vi har spart det vi skulle ha betalt i avdrag.

[Anonym bruker]

Hva slags lån er det dere har da? Siden du snakket om å selge huset gikk jeg ut fra at det var snakk om et huslån...?

[Anonym bruker]

Ja, huslån. Mener du at når vi selger huset så kommer de til å gjøre om lånet hvis inntekten er blitt mindre? Missforstår jeg deg?

[Anonym bruker]

Et huslån står jo med pant i huset så når det selges må dere jo innfri hele lånet. Det er ikke slik at dere kan beholde dette lånet når huset er solgt.

 

Hvor mye lån dere så kan få for å kjøpe et nytt hus vil som sagt avhenge av egenkapital og inntekt i forhold til utgifter på det tidspunktet dere skal ta opp det nye lånet.

[Anonym bruker]

Så da vil det lønne seg da, det jeg spør om? Altså avdragsfrihet frem til salg. Inntekten er ikke blitt mindre ennå, men jeg er sykemeldt og regner med at den blir det.

[Anonym bruker]

Det vil selvfølgelig lønne seg å betale ned så mye som mulig av lånet slik at dere sitter igjen med mest mulig overskudd når dere selger. Dette vil jo være egenkapitalen dere har til et nytt hussalg. Om dere får avdragsfrihet fram til salget vil jo lånet ikke bli mindre og det vil komme på mer renter enn det ville gjort om dere hadde fortsatt på betale ned.

 

Avdragsfrihet lønner seg aldri, det er bare en nødløsning hvis man ikke har råd til å betale avdrag i en periode.

[Anonym bruker]

Unnskyld at jeg spør, men du HI er du litt lite lur eller gjør du deg dum?

[Anonym bruker]

Hvis jeg er litt lite lur så kan det jo hende at jeg ikke skjønner det selv, så jeg sier bastant nei jeg:)

 

Er redd for at vi ikke selger med overskudd..derfor lurer jeg.

 

 

[Anonym bruker]

Om dere ikke selger med overskudd så vil dere jo måtte dekke underskuddet fra det dere sparer opp, så da er deet jo enda større grunn til heller å betale ned mest mulig på lånet ellers vil dere jo tape enda mer enn dere ellers ville gjort.

 

Om dere ikke kommer til å ha noe egenkapital for å kjøpe nytt hus er det ikke sikkert dere får lån i det hele tatt slik situasjonen er nå. Bankene er pålagt av staten å ikke låne ut mer enn 90% slik at dere må ha 10% av kjøpesummen selv.

 

Hadde jeg vært dere ville jeg revurdert salg og heller tviholdt på det huset dere har i noen år for å prøve å få til et overskudd før jeg gikk for å kjøpe nytt hus.