Dersom vi selger huset, blir vi helt gjeldsfrie.

[Anonym bruker]

Tvilsomt om vi vil ha særlig overskudd, men hvertfall gjeldsfrie og ha en bra bil.

 

Det er ett hus vi har lyst på, det koster 3 500 000,- det har utleie. Kan nok få 6-7 000 kr for leiligheten, vi har, hvis jeg jobber 100% samlet ca 830 000 kr. Vi har 3 barn, men regner ikke med barnetrygda har da.

 

Noen som har fått lån på slike tall? Har dessverre ikke noe EK da. Kanskje vi heller skulle droppet å betale inn billån og studielån og hatt det som EK i stedet? Da vil vi ha ca 380 000,- Ikke spesielt mye det heller?

[Anonym bruker]

Tvilsomt om vi vil ha særlig overskudd, men hvertfall er vi gjeldsfrie og har en bra bil.

 

Det er ett hus vi har lyst på, det koster 3 500 000,-, det har utleie. Kan nok få 6-7 000 kr for leiligheten. Dersom jeg jobber 100% vil vi samlet ha inntekt på ca 830 - 840 000 kr. Vi har 3 barn, men regner ikke med barnetrygda her.

 

Noen som har fått lån på slike tall? Har dessverre ikke noe EK. Kanskje vi heller skulle droppet å betale inn billån og studielån og hatt det som EK i stedet? Da vil vi ha ca 380 - 400 000,- Ikke spesielt mye det heller?

[Anonym bruker]

Du bør i hvert fall ikke betale ned bil og studielån. Blir jo 10 %, er et stykke på vei det.

[Anonym bruker]

Sant nok det, mye å tenke på. Er jo ikke sikkert huset vårt er så lettsolgt heller:s

[Anonym bruker]

Dette burde ikke være noe problem for dere, men spørs om banken vil gi dere ca 3,5 mill i lån selv om huset har utleie. Dere har 2 490 000 som øvre grense som dere kan få låne (inntekt x 3 regelen) + de regner ca 700 000 på en leieinntekt på ca 7000 kr i mnd i 10 mnd, så totalt vil en normal bank kunne låne dere 3 190 000 kr. Om dere har et veldig bra kundeforhold, ingen betalingsanmerkninger osv, er det mulig dere vil kunne få de 310 000 kr ekstra dere trenger, men det må dere høre med banken om.

 

I praksis i hverdagen burde det likevel være veldig enkelt for dere å ha en ok økonomi så lenge dere har et moderat forbruk. Leieinntekten vil dekke inn det meste av reelle rentekostnader, så vil tippe dere må betale ca 10 000 kr i måneden selv pr måneden i avdrag og renter dersom dere justerer ned skatten i forhold til rentefradragene dere får og regner med utleieinntekten.

[Anonym bruker]

 

I utgangspunktet kan banken strekke seg til 3xinntekt. 6-7000 kan fint dekke rentekostnad for 1 000 000 selv om renta stiger.

 

Ville ikke betalt ned studielånet siden det er et lån med gode betingelser og kun hefter ved den som har det.

[Anonym bruker]

Hvis dere tjener 830 000 blir lån på 3 500 000 en gjeldsgrad på 4,2. Det er nok i overkant av hva bankene har lyst til å gi nå for tiden. Dessuten er det ikke mye egenkapital. Det kommer jo ca 90 000 i dokumentavgift på et slikt kjøp og det må man ta utenom lånet som regel. Da er jo en ev egenkapital redusert til godt under 10 %. Dere får neppe førstehjemslån (opp til 100% dekning), og må da kanskje ha kausjonist/ tilleggssikkerhet for 20% av kjøpesummen.

 

Er ikke sikker på hvordan de legger utleieinntekten på øvrig inntekt. Da jeg jobbet med boliglån (i statsbank type Statens pensjonskasse) for noen år siden ble mnd leie regnet om til årsinntekt og lagt til øvrige inntekt. En mnd leie på ca 6000 ville da blir en årsinntekt på ca 100 000 og lagt til øvrig inntekt. Da blir gjeldsgraden deres fortsatt i høyeste laget; ca 3,7.

 

Her må du bare høre med banken:)

[Anonym bruker]

I våre dager får dere ikke lån om dere ikke har minimum 10% EK.

[Anonym bruker]

Dere får aldri i livet 3,5 mill i lån med bare 830 000 i inntekt, 3 barn og lite EK.

[Anonym bruker]

Og i tilegg har de billån og studielån på 380 000 kr.

[Anonym bruker]

Når vi får solgt den andre bilen, så får vi nok noe mindre billån da, ca 70-80 000. Men vi blir nok å bo hvor vi bor. Takker for svar alle sammen:)

 

HI