Huskjøp, overtakelsesdato o.l.

[Monajenten]

Hvis man kjøper et hus og skal selge der man bor, hvordan gjør man det med finansiering og overtakelse o.l.?

 

Jeg mener, hvis vi kjøper et hus og selger leiligheten, så kan vi jo ikke legge overtakelsesdatoen til våre kjøpere før vi selv har overtatt. Men da får jo vi heller ikke pengene til å kjøpe før vi selv flytter inn og det går jo ikke?!

 

Hvordan gjør man det?

[Rampongi]

Vi overtok før vi solgte vi tror jeg. Satt med to leiligheter et par mnd tid, men det gikk fint det.

[mamma`n te Kaja]

Bankene er nå blitt litt ivirige på at man skal selge først, evt med ganske lang overtakelsesdato da sånn at man så har mulighet til å finne noe nytt selv. Dette for at man skal slippe å bli sittende med to boliger for lenge, og at det er større sannsynlighet for at man får kjøpt og solgt i samme marked.

MEN heldigvis er det fremdeles mulig å få mellomfinansiering.. ihvertfall får vi det.. er ute etter noe litt spesielt, så kommer til å kjøpe først hvis vi finner huset vi har lyst på og råd til, og så selge..

[yummy]

Banken kan gi deg mellomfinansiering. De har blitt mye strangere når det gjelder dette, men dersom dere har stabile inntekter er det mulig dere kan få dette. Er også litt avhengig av hva dere har å selge (hvor sannsynlig banken mener det er at dere får solgt). Ellers må dere gjøre som mange andre, selge først og kjøpe når dere har pengene.

[Trollemor75]

Bankene er blitt veldig vanskelig med å gi finansiering før du har solgt boligen din. Men er boligen solgt, er de som regel behjelpelig med mellomfinansiering.

 

Sånn var det i hvert fall hos oss:

 

1) Leiligheten vår ble solgt, med kontraktsmøte 17. februar. Da betalt kjøper 10% av salgssummen, den blir holdt av megler frem til endelig oppgjør. Overtagelse ble satt til 31. mars.

 

2) Vi hentet finansieringstilsagn hos banken vår, og viste til at leiligheten var solgt.

 

3) Vi la inn bud på en leilighet, budet ble akseptert. Kontraktsmøtet ble satt til 14. mars. Da fikk vi låne 10% av kjøpesummen, med sikkerhet i overskudd fra salg av vår leilighet. Overtagelse ble satt til 25. mars.

 

4) 25. mars overtar vi. Da betales resten av summen. Banken gir oss mellomfinansiering på det som tilsvarer egenkapital, med sikkerhet i oppgjøret, siden vi ikke får betalt for salget av vår leilighet før 31. mars.

 

5) Lengden på mellomfinansieringen blir: 10% av kjøpesummen fra 14. mars frem til litt etter Påske (oppgjør kan ta opp til 5 virkedager fra overtagelsesdato), og tilsvarende vår egenkapital fra 25. mars frem til samme dato etter Påske. Svimlende høy rente (11% per år e.l.), men kort tid, tilsvarer noen tusen kroner totalt.

 

Håper det hjalp?

[Monajenten]

Det hjalp veldig, tusen takk for svar:-)

Jeg vet med 100% sikkerhet at vi får solgt begge leilighetene innen to mnd, så det er ikke noe problem. Men da får vi se da:-)

 

Takk for svar alle sammen:-)