Noen som har bygd hus her?

[Anonym bruker]

Sitter og lurer på om vi skal ta en sjanse å bygge ett hus, men er så usikker på alle de forskjellige kostnadene.... Selvom det står at ett ferdighus vi ser litt på koster 1.300000 .- er det jo en haug av andre kostnader vi ikke vet helt om.... Da blir det nok mye dyrere..

 

Noen som har noen ideé om hva man bør beregne om tomten koster 2.000000 .- og huset 1.300000 .- ?

[Anonym bruker]

En "listepris" på et ferdighus er som regel gitt under forusetningen "levert på grunnmur", ihht leveransebeskrivelse.

 

Å gå fra "tomt" til "klar for leveranse av ferdighus" er en kostbar fornøyelse! Du skal ha planering av tomta, utgraving av grop (kanskje også litt skyting), legging av vann/klokakk/el fra tomtegrense (minst), legging av vei inn på tomta, tillaging av enten ringmur eller såle. Kanskje skal du også betale en del kommunale avgifter, om disse ikke er inkl i tomteprisen (sjelden om du kjøper privat tomt, varierende om du kjøper kommunal).

 

Tomteprisene er ikke så høye her som du skisserer, HI, men en helt, helt grov regel her at utgiftene er fordoblet fra "kjøp av tomt" til "klar for leveranse av ferdighus". Men variasjonene er STORE fra tomt til tomt. Noen tomter er betydelig lettere å klargjøre enn andre, og det betyr jo goså en god del om man skal ha ringmur (ikke kjeller), en "kaldkjeller" (som ikke KAN innredes lovlig, men skal brukes til boder og garasje) eller en vanlig kjeller med innredningsmuligheter. For ikke å snakke om en ferdig innredet kjeller.... DA koster jo oftest bare kjellermur + innredning av kjelleren mer enn ferdighusleveransen.

 

Neste spørsmål blir hva som "mangler" i leveransen. Er ting som pipe, trapp (ute og inne), baderomsinnredning, terrasse/garasje etc med? Er du fornøyd med standardleveransen kvalietsmessig, eller ønsker du "bedre kvalitet" på noe (alt fra "mer kjøkkeninnredning" via "bedre innredning" til "flere kontaktpunkter". Noen ytters få synes en starnardleveranse er helt fin, og forandrer ikke EN ting. De fleste forandrer noe. Noen forandrer så mye at prisen bortimot tredobles...

 

Og så kommer opparbeidelse av tomt og hage. Her kan omkostningene , alt etter egeninnsats, kvalitetskrav og størrelse på tomta bli fra 50000 til en million eller to....

 

Kan bruke naboens hus som et eksempel (vi kjøpte et nybygd hus, bebodd 3-4 måneder, så vårt hus blir ikke godt eksempel): Tomta kostet drøyt 0,5 mill, ferdighusleveansen vel 1,4 mill. Til huset var helt ferdig hadde det rundet 4,3 mill (+eget arbeid), i følge dem selv. Tomta der var nok litt over middels tung å opparbeide, og kravet til standardøkning noe over "normalt" i området her (men ikke ekstremt). Hagen har nok også kostet ett hundre tusen mer enn normalt her, hvor de fleste har ganske enkle hager, ikke en diger skiferbelagt innkjørsel og ganske flott og "intens beplantning". Men naboens egeninnsats var brukbart stor, unntatt akkurat i tømrerarbeidet. Og ALT murarbeid har han gjort selv, siden han er anleggsgartner av yrke og "kan stein" for å si det slik.