Å selge bolig privat

[KaMa]

Noen som har noen som helst erfaring med boligkjøp/salg der salget blir formalisert gjennom advokat?

[Gjest Mylian&A.V+2til:-))]

Hei.. Vi kjøpte boligen vi bor i av familie via privat arveoppgjør.. Uten advokat. vet ikke om det hjelper deg noe men.. Var jo en litt omstendelig prosess fordet;)

[KaMa]

Tenkte nok mer på boliger som ligger for salg på det åpne markedet, men hvor det blir brukt advokat i stedet for megler. :-)

[Gjest Mylian&A.V+2til:-))]

Ah, ok. Vet at leiligheten til min avdøde mor ble soglt via advokat men jeg kan ingenting om det siden jeg ikke var der i prosessen... Du får lete videre til noen kan svare;)

[KaMa]

Jeg får gjøre det.

Uansett, tusen takk for svar. :-)

[Anonym bruker]

dytter denne...lurer på det samme....skal kjøpe huset til svigers privat

[ana baroma]

Vi kjøpte bolig via advokat. Det er ikke mer hokus pokus enn at det er de samme lover og regler som gjelder + at advokaten tar mindre i honorar enn en megler;)

Advokaten må også ha en bevilling mener jeg å huske, for å kunne megle boligkjøp.

Var veldig ryddig prosess:-)

[KaMa]

Hvordan var det med visning og budrunde?

Takk! :-)

[The Bad Gal]

Jepp. Dvs mannen min og en kompis eide ei leilighet sammen som de leide ut, den solgte de via advokat med lisens for å selge eiendom.

De var kjempefornøyd, og skal vi selge huset noen gang skal vi definitivt bruke advokat.

Alt gikk veldig fort og greit, og de skrev selv boligannonsen + tok bilder og la ut på finn.no gjennom en kode de fikk av advokaten. (er bare advokat med lisens + meglere som kan legge ut på finn, nemlig)

 

En megler tar seg godt betalt, og bortsett fra en middels dårlig annonse og at de ikke engang gidder stille på visningene selv(sender en assistent/lærling), så synes jeg de har lite å bidra med når det i utgangspunktet er ei vanlig leilighet eller bolighus.

 

Mener advokaten tok rundt 12 000 for papirarbeidet, så her er masse å spare.

[KaMa]

Takk for svar, men jeg lurte litt på hvordan selve visning og budrunde gikk for seg.

Var det advokaten som ordnet det eller var det mannen din m/kompis som ordnet det? Og hvordan gjorde de det rent praktisk? Budskjema?

:-)

[The Bad Gal]

Visninga holder du selv, den annonserer du på finn.no som vanlig, samt at du evt. kan spandere et bilde og link m.m i en av de litt større avisene, selv om du nok treffer de fleste kjøpere på finn uansett. Budrunden går gjennom advokaten mener jeg å huske, men kan spørre han senere om hvordan det gikk for seg, jeg husker ikke helt. (han er ikke hjemme akkurat nå, så må komme tilbake til det)

[KaMa]

Da er du en sann engel! Takk skal du ha! :-)

[Gjest]

Noen advokater fungerer på lik linje med en megler, de tar seg av å lage prospekt, visninger osv.

 

Hos noen kan du selv ordne med reklame for boligen, visinger osv.

 

Budgivingen fungerer som vanlig.

[KaMa]

Benytter anledningen til å dytte og spørre..

Ang budgivning så vet jeg ikke egentlig hva som er vanlig. Det er altfor lenge siden jeg holdt på med den slags.. :-/

 

Første bud må være skriftlig? Finnes det stanrdskjema man kan bruke..?

[Tommage♀♂]

Vi skrev det bare på a4-ark og fakset det inn, funket fint det=) Ellers kan du gi skriftlig bud på visningen, det gjorde vi ofte

[KaMa]

Oki. Ikke verre nei. :-)

[Gjest]

Der finnes standardskjema ja, og advokaten ordner med det.

 

Første bud må skje skriftelig (dvs. gi det i hånden, per.post, fax eller epost- man kan dog kreve at det blir gitt beskjed i forkand dersom budet kommer per epost

 

De neste budene skjer som oftest over tlf.

 

Skjemaet skal inneholde Navn, adresse, tlf og personnr. på dem som byr. Hvordan de hat tenkt å finansiere kjøpet (enten legger de ved lånebevis eller en referanseperson i en bank)

Hvor mye budet er på

Overtakelsesdato

akseptfrist, en erklering på at de har lest og forstått taksten og eventuelle forbehold.

 

Akseptfisten kan ikke være kortere enn 24 timer etter siste annonserte visning. Og det er noe som heter at man ikke skal gi bud som utelukker andre fra budrunden. dvs. ikke legge inn førstebud med så kort akseptfrist at der ikke er tid til å varsle andre interesserte, og heller ikke bud der hvor det er umulig å sjekke betalingsdyktighet.

[KaMa]

Tusen hjertlig takk, spurven. :-)

[Gjest]

Tips: Gå inn på finn.no. Finn et hus (Gjerne et som selges av notar eller en annen stor eigendomsmegler) Send en forespørsel om å få prospekt på epost. Prospektene er standariserte og inneholder all nødvendig info om kjøp/salg av hus, og hvilke regler som gjelder. Samt budskjema og info om budrunden.

Les igjennom det, så har du oversikten.

[KaMa]

Har et prospekt liggende.

Jeg får kopiere opp skjemaet.

 

Igjen, takk for hjelpen, spurven. :-)

[The Bad Gal]

Rakk aldri å komme tilbake til deg, KaMA, men ser du har fått hjelp her:-)

 

Ang. budrunden så ordner du det selv, dvs du snakker selv med kjøperne. Du må ha tilgang på faxmaskin, slik hun over her sier. (det første budet skal alltid faxes, resten tar dere pr.tlf., advokaten har budskjema)

 

I tillegg til dette må du selvsagt ha en takst på boligen, det gjør en takstmann for ca. 2.500,-, så kan du selv avgjøre om du vil bruke taksten eller oppgi egen prisantydning som utgansgpris i annonsen.

[KaMa]

Har ordnet med takst. Mangler fax. Men begynner å få oversikt og det er fint. Tusen takk for hjelpen. :-)