Noen husbyggere her?

[Rosmarin*fødeklar*]

Jeg lurer på hvordan man går frem i forhold til å skulle bygge eget hus. Hvor starter man? Skal jeg først skaffe ei tomt, og så søke kommunen om byggetillatelse på den, eller skal jeg snakke med kommunen først, og så finne ei tomt. Hva koster det med grunnarbeider og grunnmur (Grovt regnet)?

Hva med lån. Må man ha alt planlagt i minste detalj før man søker om lån? Håper dere kan dele litt av deres erfaringer og gi litt tips.

[Gjest]

Du bør absolutt ha en tomt først. Før du kjøper bør du sjekke reguleringslanen for tomten og om det evt er en kommuneplan som overstyrer reguleringsplanen på noen områder. Ofte er det regler for f.eks hvor stort hus man har lov å bygge (dette kalles TU = tomteutnyttelse og er iberegnet alle kvadratmer av hus + garasje/oppstillingsplass for bil (påkrevd) og terasse som ikke er i bakkenivå), litt kjedleig om denne da er på mindre enn huset du kan tenke deg å bygge. I vårt tilfelle var den på for lite, men her var det faktisk en kommuneplan som overstyrte den, slik at det ikke blir noe problem for vår de likevel.

 

Når du har funnet en tomt, må du finne et hus. Du kan enten velge et kataloghus og signere kontrakt med disse, eller du kan få en arkitekt til å tegne for deg. Det første er ofte dyrere, men tryggere og mye mindre arbeid, det andre billigere (om du spiller kortene dine rett), men mye mer arbeidssomt og usikkert. Med mindre du er godkjent entrepenør, arkitekt el,har du ikke selv lov til å søke om byggetillatelse, derfor MÅ du finne noen andre som skal stå som ansvarlige søkere for deg, og det er også disse om evt må ta det på sin kappe om det oppstår problemer. Ansvarlige søkere kan være et katloghus-byggefirma, en arkitekt, eller et eget tømrerfirma du leier inn for å føre opp det ferdig tegnede huset. Uansett må tegningene være klare (egne søketegninger). Videre finnes det mange ulike måter å søke på. Du (de som søker for deg) kan søke om enkle tiltak, men da kan ikke noe avvike fra reguleringsplanene/kommuneplaner, du må ha underskrevne og godkjente nabovarsler, evt godkjenning for å bygge nær statlig vei osv, osv. Denne søknaden har kort behandlingstid, men krever mye forarbeid. Så har du anre søknader der du gjerne ber om dispensasjon fra reguleringsplanen (kanskje du vil ha større TU, høyere mønegrense el). Som regel vil søknader gå fortere igjennom for byggefirmaer enn for arkitekter fordi de har ulike måter å søke på.

 

Før du kan skrive noen kontrakt med noen må lån i banken være på plass, du finner neppe noen som vil jobbe for dere uten å ha lån på plass først, med mindre dere kan betale fra egen lomme da så klat (vi har f.eks betalt arkitekten selv fra egen lomme, men for at byggefirmaet skal skrive kontrakt med oss, må vi ha lånetilsagn i banken først siden vi ikke har flere millioner på bankboken akkurat ;-)).

 

Når det gjelder byggeutgifter er dette ekstremt variabelt, det vil være umulig for noen å kunne gi den noen summer uten å ha mer spesifikke opplysninger. Vi har bygget ett hus som totalt endte på 1,3 mill, og skal bygge ett hus nå vi antar totalt vil ende på ca 5 mill, men da er det stor forskjell på pris på tomt, på størrelse på hus, beliggenhet og type grunnarbeid som kreves og hvor mye egeninnsats man kan legge ned i det (sist gjorde vi mye selv, denne gangen får vi ikke mulighet til det pga stor avstand). Denne gangen har vi en skrå tomt hvor vi må sprenge en del, den er stor (rett over 2 mål), mye å planere, skifte masser osv, så vi må beregne ca 300 000 -400 000 kr i grunnarbeid, + ca 200 000 i støpt 1. etg og støpt plate i gulvet. Her vi bor nå var det en nesten flat tomt på morenejord (trenger ikke masseutskiftninger) og med bare vanlig lav grunnmur, så det kom totalt på 60 000 - 70 000 kr. Stor forskjell med andre ord ;-)

 

Ellers så er tipset mitt å sette opp en liste over alle utgiftere dere forventer, prute og atter prute på priser (få ting inkludert i pristilbudene dere får), og regne med et enormt budsjettsprekk ;-) Er mye man gjerne ikke tenker på som utgifter når man bygger for første gang, og mange får seg noen smeller underveis. F.eks er nesten aldri pipe og brannmur inkludert i noen pristilbud (utenom nøkkelferdige huspakker), mange glemmer å ta med byggestrøm, byggelånsrente, baderomsmøbler, at man kanskje ønsker andre lister, dører, vinduer, platinger osv enn det som er med i en pakke, påkobling vann/kloakk og rør opp til huset, ekstra el-punkter, oppvarming i huset osv, osv.

 

Å bygge hus er slitsomt, men også kjempespennende og utrolig kjekt når man er ferdig. så lykke til!

[Rosmarin*fødeklar*]

Tusen takk for utfyllende svar! Er fortsatt på et nivå der vi bare spekulerer, men veldig greit å få noen tips. Har veldig lyst til å kjøpe en gammel tømmerkasse og restaurere den, men nedtaking, flytting av huset og oppsetting igjen er jo kostnader som kommer i tillegg til selve restaureringen av huset. Er redd det fort blir dyrere enn å bygge nytt.