Boliglån

[Anonym bruker]

Kan man klare et boliglån på 1,6-1,8 mill med 90 000 mindre i bruttoårsinntekt enn det man skulle ha hatt etter "dele-på-tre-regelen"? Ser litt mørkt på det nå (

[Anonym bruker]

Her må du snu på spørsmålet: Et slikt boliglån vil, med en fornuftig avdragsplan og dagens rente, koste deg ca 15000-16000 pr måned, ved doblet rente ca 20000-22000. Kan du sette opp et budsjett som gir deg 16000 ledig pr måned til renter og avdrag? Og kan du klare å rydde plass til 22000 ledig pr mnd i renter/avdrag om det blir nødvendig for en tid?

Er svaret JA på første spørsmålet og NEI på det andre, bør du vurdere å få lånet forandret til et fastrentelån (for da kan du klare et slikt lån NÅ, men du tåler ikke en renteøkning som VIL komme, men ingen vet NÅR). Dette vil i dag, med samme avdragsplan, koste deg 18000-19000 pr mnd. Og dette beløpet vil da aldri bli høyere.

Er svaret NEI på begge spørsmålene kan du nok klare deg NÅ, men det vil være et tidspørsmål før "det smeller", om du ikke får økt inntekt.

[Anonym bruker]

jeg fikk invilget boliglån med 5,1 ganger bruttoinntekten min faktisk. Men har en del egenkapital, så de bruker nok det som "sikkerhet". De tok også utgangspunkt i at jeg skulle klare en renteøkning på 5%

[Anonym bruker]

Ja, lav låneandel veier alltid positivt i en søknad. Og når man har både lav låneandel, og et budsjett som viser at du klarer en renteøkning på 5 % uten at budsjettet velter (og personlig tillit i banken), blir regnestykket "X ganger bruttoinntekt" helt uinteressant. Det er 20 år siden bankene LA VEKT på det, i dag er det (kanskje) et hjelpemiddel for om man skal gå videre i saksbehandlingen eller avslå med en gang.

 

En kunde med lav låneandel (høy EK), evne til å håndtere en renteøkning på 5% uten budsjettvelt, rimelig sikre fremtidsutsiker og høy personlig tillit i banken får ALLTID lån i banken, så lenge banken har "ledige penger til boliglån", som ikke må holdes av til bankens "aller aller beste kunder". (Og har den IKKE det er DET ikke ditt problem, da er det bare å gå til en annen bank som har "ledige penger".) I slike tilfeller er ikke spørsmålet OM man får lån, men TIL HVILKEN PRIS (rente) man får lån.