Husbanklån

[Anonym bruker]

Vi vurdere å bygge bolig og søke om husbanklån. Men, hva er egnetlig "kriteriene" for å søke om dette? Vi så at det var mulig å binde renta i 10 år på 4.5%..Synes det virket fristende. Må vi inn med egenkapital i tillegg? Selger vi huset regner jeg med vi har en egenkapital på 500 000. Vi ønsker å bruke minst mulig av dem..Håper det ikke ble for inviklet..Er det noen av dere som kjenner til husbanklån eller har det? Hva lånte dere og hvor mye hadde dere i innskudd osv..

[Anonym bruker]

Du må inn med egenkapital, 20 eller 40 % av kjøpe-/byggesum, akkurat som en vanlig bank. Men det er mulig å søke et eget "egenkapital-lån" om man oppfyller spesielle kriterier (skifter visst litt fra kommune til kommune hvor man "legger lista"). Dette behandles (anbefales/anbefales ikke) gjennom helse- og sosialavdelingen i din kommune, siden det er kommunen som da står som "garantist" i forhold til Husbanken. Men utgangspunktet er at Husbanken, som enhver annen bank, forventer at du reiser egenkapital dersom du KAN, og det er bare å glemme et slikt "egenkapital-lån" dersom man på noen måte kan reise egenkapital selv (vil ikke du risikere DINE penger hvorfor skal da en bank risikere SINE?).

 

En fastrente på 4,5 % med 10 års binding er et godt tilbud i dag. Vil se den ordinære banken som går under 5 %. Vil anta at en slik fastrente forutsetter en egen egenkapital på 40 %, men dette bør du sjekke nærmere.

[Vålerenga12 m/ 3 små]

Søker du gjennom kommunen, husbanken - kan også noen kommuner gi 90% og du må ha egenkap på 10%.

Vi har nettopp vært der, og vi har fått det tilbudet.

 

F.eks på alvsbyhus.no - på tomter/prosjekter - bjertnestunet - der kunne vi få 90%.

 

Lønner seg å sjekke, snakke med meglere ++ så vil dere komme opp med noe.

 

Lykke til!

[Anonym bruker]

Det var akkurat det jeg tenkte på da jeg skrev "egenkapital-lån". I slike tilfeller som 20:41 nevner har kommunen "forhåndsgodkjent" garanti for et slikt lån til en (ganske) stor gruppe i forhold til akkurat dette prosjektet og satt kriteriene i forhold til Husbank/utbygger. Så slipper hver enkelt å sende søknad for seg - og kommunen slipper å saksbehandle alle søknadene. Ikke uvanlig i større kommuner/for større prosjekter.

En undersøkelse hos utbygggerne i DIN kommune om det finnes noen slike prosjekter på gang, og kriteriene for å bli vurdert (sjelden enormt strenge) kan absolutt lønne seg.