Megler som alltid overpriser

[Anonym bruker]

Hva sier man på visning (privat visning på hus som har stått siden oktober) når megler har overpriset boligen med ca 500 000? Dette er en megler som er kjent for å legge seg laaangt over prisnivå her i byen. Huset er nå fraflyttet. Har ikke lyst til å gjøre oss upopulære hos megler heller i fall vi treffer han på andre visninger.

 

De som selger boligen er sikkert ikke villig til å gå ned så mye i pris. Jeg synes synd på dem som har blitt lovt et luftslott av megler. Men sånn gjør han ofte...

[It's all about me]

Synes det er verre når de underpriser for å trekke mennesker og nekter å selge til bud på prisantydningen.

Har overpriset merker de det når de aldri får solgt og må sette ned prisen. Ev. så er det jo alltid lov å by det du føler for.

[Anonym bruker]

Trenger man å si så mye, da? At huset har stått siden oktober sier jo sitt..

Og om dere har lyst på det, er det jo bare å legge inn et bud på det dere mener det er verdt. Selger velger jo selv.

og selger har også sitt å si når det gjelder hva megler gjør, så om prisantydningen er så mye som 500 000 over det som er reelt, burde jo selger vurdere å senke taksten!

[Anonym bruker]

Synes egentlig overprising er værst jeg. For da gir de selgere falske forhåpninger. Og hvis de da går ut i fra den summen og kanskje kjøper seg noe nytt før de har fått solgt, så sitter de virkelig i saksa.

 

Selvfølgelig står vi jo fritt til å by det vi vil og det gjør vi jo innenfor det vi synes det er verdt. Men det er jo liten sjangs da, for at selger er villig til å la det gå så mye billigere enn det står annonsert for. Selv om det ikke er verdt mer..

 

Megler blir sikkert sur når vi kommer og sier at vi synes det er verdt 500 mindre enn det står for..

[It's all about me]

Hvis man legger ute et hus til salgs kun på bakrunn av meglers verdivurdering og ikke har skikkelig taks kan selger bare skylde seg selv hvis de driter seg ut.

 

[Anonym bruker]

Min mann er megler, en samvittighetsfull og ærlig megler. Ofte må han si fra seg oppdrag fordi selgerne prøver å manipulere taksten, forventer skyhøye summer for noe som ikke er i nærheten av verdien de ønsker osv.

 

Så ofte er det selgerne selv som så gjerne ønsker å få veldig mye, og noen useriøse meglere er veldig flinke til å love gull og grønne skoger på befaring. Mange kunder velger megler ut fra hva megleren mener huset er verdt. Som om det er megler som bestemmer prisen, det er jo tross alt kjøper som bestemmer hva han/hun vil gi.

[Anonym bruker]

Du sier at "megler har overPRISET boligen". Det stemmer nok ikke. En bolig har en "prisantydning", altså et HINT om hvilken pris SELGEREN (ikke MEGLEREN) forventer. Om han har rett forventning derimot, forteller de budene som kommer inn. Her er det VIRKELIG snakk om fri prissetting: Selger antyder hva han forventer, kjøper(ne) hva han/de kan tenke seg å gi etter å ha fått granske det som selges og gjøre seg opp SIN EGEN MENING om hva dette er verdt . Den som vil gi mest får boligen. Oppfyller ingen selgers forventninger blir boligen ikke solgt, og "spillet" kan starte på nytt... Så lenge budrunden er åpen, og opplysninger budgiverne spør etter er rett og fullstendig besvart er dette verdens ærligste spill!

[Anonym bruker]

Huset er verdt det noen er villig til å gi for det. Hva mener dere er riktig pris?

Dere må ikke se på prisantydningen, men helst på taksten og ta det derifra.

Men det beløpet huset blir solgt for (uansett om det er under eller over takst og prisantydning) er lik verdien.

 

 

[Anonym bruker]

Visst må man se på taksten. Og man må være klar over at det finnes FLERE takster:

Teknisk takst (teknisk verdi) er hva det koster å "bygge opp igjen" noe lignende, like slitt og på samme sted. Betyr mer for forsikringsselskapet enn for en boligkjøper.

Lånetakst er hvilken verdi banken (normalt sett) vil akseptere som grunnlag for å gi lån.

Verditakst/markedstakst er ingenting annet enn takstmannens prisantydning. Denne er likevel et mye mer seriøst grunnlag enn SELGERS prisantydning. Takstmannen er tross alt fagmann,opplært til, og vant til å vurdere en huspris. Men den er fremdeles en ANTYDNING.

I tillegg kommer de offentlige takstene.

 

Men til slutt blir det likevel KJØPERS BUD som bestemmer prisen, forutsatt at også selger aksepterer dette som en fair pris.