Tror dere en bank vil gå med på dette???? =)

[Bring_it_on!!:))]

Hvis vi legger inn bud på huset til mandag vil det si at vi vil sitte med

1.4 mill i lån... Vi har fått bevilget inn 80% av kjøpesummen hos statens pensjonskasse om vi ønsker det.. Men det vil da fortsatt gjenstå 10% av lånet som vi må plassere i en annen bank..

¨

Den andre banken med da 10% som tilsvarer 160.000 vil måtte ha andreprioritet på lånet pga spk skal ha førsteprioritet...

 

Tror dere en bank vil gå med på og ha et lån på 160.000 i huslån som andre prioritet.. Med da eventuelt kausjonist måtte det bli..??

 

Noen som har bare litt mere peiling og erfaring en meg her.. hehe.. =)

[silje-Thea 010108;)]

nå vet ikke jeg hva dette statens pensjonskasse er...men vi hadde sånn førstehjems lån fra kommunen det første året vi bodde her..fordi samboer kjøpte huset alene...å da hadde vi ca 300 000 i lån i en annen bank..som "egenkapital" liksom...å da hadde de andre prioritet..så det går vel sikkert ann det

[gerd]

Det tror jeg kommer til å gå bra. Det er jo i hovedsak et spm om deres evne til å betjene lånet. Er det i orden er nok det helt greit.

 

[Bring_it_on!!:))]

Spk er egentlig et sted man får helt vanlig lån som alle andre steder.. Men det er kun for de som er ansatt i staten.. Det som er helt genialt der er at de alltid har lavest rente.. Renten i dag er f,eks på 6.25 og den skal stå uendret ut året.. =)

[Bring_it_on!!:))]

Vi har finansieringsbevis som tilsvarer 1.8 mill uten kausjonist.. og 2.4 mill uten kausjonist.. ( pga for liten egenkapital).. Så iforhold til betheningsevne skulle det holde bra..

 

Får vi huset så skal det sjekkes opp om banken kan se positivt på det ja.. =)

[~sjiraff~]

Merk at de kun har lavest rente da rente er på vei oppover. Da rente er på vei ned så er de like trege med å sette ned som de er med å sette opp. En kollega av meg har lånet sitt der, og da renta var på vei i fullfart nedover så hang spk igjen lenge på høy rente.

 

Men hvorfor låner dere ikke hele summen i spk? Nå er det jo halvannen million som er grensen.

 

Uansett så kommer det jo ann på inntekten deres hvorvidt en bank gir lån eller ikke.

[Bring_it_on!!:))]

Som jeg skrev lenger ned her så har vi finansieringsbevis på 1.8 mill uten kausjonist og 2.4 mill med kausjonist.. Vi kan ikke låne hele summen spk pga vi ikke har nok egenkapital.. Spk krever at det er inntil 80% av kjøpesummen.. Vi havner på akkurat 90%.. Med andre ord så må vi få lånt de resterende 10% av en annen bank til andre prioritet.. Ja jeg vet at spk også er trege til og gå ned.. De går sist ned og sist opp.. Det er både fordeler og bakdeler med de.. Men sånn generelt.. Ihvertfall pr i dag så er de mye lavere en alle banker..

 

Og at renten vil synke ned og sette seg stabilt på f.eks 4% har jeg ikke troen på.. Med andre ord så kan jeg ikke gjøre mye tabbene ved og flytte over selvom de er siste til også og sette ned.. =)

[tresøtesmå-torødogenblå]

Et såpass lite lån i en bank vil sannsynligvis ha veldig høy rente. Så det spørs om det vil lønne seg, selv om dere får bedre rente på den delen av lånet som er i spk.

 

Dere bør regne nøye på hvor mye det vil koste dere å ha hele lånet i banken i stedet, og heller flytte lånet over i spk etterhvert som dere betaler ned og nærmer dere 80%.

[Bring_it_on!!:))]

1.4 mill i lån i banken vil med lengste nedbetalingstid gi ca 12.500.- i mnd ..

 

Med 1.240.000 i spk vil det over like lang tid gi ca 7300.- pr mnd..

 

160.000 i boliglån med høy rente 9.08% gir ca 3000.- over 5 år...

 

Det jeg igjen kan begynne regne på er renteomkostninger... Da vil det kanskje ikke lønne seg Men ved den løsningen så får vi ihverttfall mindre utgifter pr mnd inntil vi har fått pusset opp huset ferdig..

Jeg kan jo også velge inntil 10 eller 15 år for den saks skyld på lånet på 160.000 men jo lengre tid det mere renter...

[Bring_it_on!!:))]

En annen ting er at vi må velge lavest mulig boomkostninger med engang pga vi må pusse opp huset.. Når huset er delvist ferdig kan vi refinansiere... Ta ny takst på huset.. Og vi vil da garantert komme innenfor 80% og kan uansett flytte alt over til statens pensjonskasse...