Leilighet i kjelleren - erfaringer?

[Gjest]

Noen som har har eller har laget leilighet i kjelleren/sokkel?

 

Vi vurderer bruke halve første etasje til leilighet, men blir litt demotivert av alle krav for byggegodkjent leilighet. Har sjekket med brannvesenet, og deres krav gjelder kun godkjent rømningsvei (2 stk), brannslukningsapparat, brannvarsling og ildsted/pipe. Dette klarer vi allerede i dag å oppfylle.

 

Kan noen dele erfaringer fra leiligheter som evt. ikke er godkjent av kommunen, men som leies ut likevel? Vil vi få problemer med godkjenning av vinduer når disse skal "nyttes" til en leilighet i kjelleren, som ikke er/vil bli byggegodkjent?

 

Takknemlig for svar.

[Gorgonvaktmester]

Hvis dere leier ut en leilighet uten å få godkjent bruksendring hos bygningsmyndighetene kan dere få store problemer:

- Forsikringsselskap vil sannsynligvis nekte/redusere utbetaling ved brann e.l.

- Kommunens bygningstekniske etat vil utstede stoppordre for bruken av en ulovlig leilighet hvis de finner ut av det, da må leietaker ut av huset umiddelbart. Dere får da en frist til å bringe forholdet i orden enten ved å søke bruksendring og foreta nødvendige bygningsmessige endringer, eller ved å avslutte evt utleieforhold. Blir ikke dette gjort, vil kommunen utstede dagmulkt.

- Dere kan komme i strafferettslig ansvar dersom leietaker for eksempel omkommer eller skades i en brann, hvis det viser seg at leiligheten ikke tilfredsstiller byggtekniske brannkrav

 

Vær også obs på at dere ved å oppfylle brannkravene også oppfyller kravene til støyreduksjon mellom boenhetene - dere er neppe interessert i å høre på leietakers nattlige aktiviteter, for eksempel.

[Gjest]

Takker for svar, vaktmester, men...

 

...er det sånn i virkeligheten? Mitt inntrykk er at de færreste leiligheter i privathus er byggegodkjente, og folk kan jo leie ut de rareste krypinn i bysentra (studenthybler etc.). En ting er hva forsikringsselskapet ville ha sagt etter en skade, men jeg ser virkelig ikke for meg at en ressurssprengt bygningsteknisk etat ville tatt seg bryet med å sjekke alle utleieenheter i kommunen. Jeg vet at Stavanger kommune prøvde på det en gang, men gav opp etter kort tid.

 

Har du opplevd det selv?

[Gorgonvaktmester]

Etatene sjekker det vanligvis ikke selv, men det vil ofte bli oppdaget for eksempel ved brannvesenets tilsyn. De vil da varsle bygningsteknisk etat om forholdet.

 

Du må også tenke på at leietaker kan forårsake skade på din del av huset, f eks ved brann, vannlekkasje, eller rent hærverk. Dette vil forsikringsselskapet ikke dekke.

 

De rareste objekter leies ut ja, men hybler er ikke omfattet av de samme reglene som leiligheter (bl.a. er det ikke særlige krav til brann- og støymotstand i vegger). Derfor kan det faktisk være like lukrativt å leie ut to hybler som å leie ut en leilighet.

 

Jobber i en kommune og ser at det stadig er noen som blir "tatt" for å ha leid ut ulovlig, ofte fordi naboene har varslet om forholdet. Spørsmålet blir kanskje hva slags forhold dere har til naboene...