Noen som har erfaring med kjøp av hus?

[Anonym bruker]

Vi skal kjøpe hus.

Vi har nå en leilighet, så det betyr at vi må ta mer opp i lån. Men mye av pengene vi skal invistere i et hus ligger nå i leiligheten. Vi regner med å få et overskudd ved salg.

 

Så er spørsmålet mitt:

La oss si at vi har 3mill i nytt lån. Ser et hus til 3,7 vi ønsker å by på.

Vi må jo da ha 700 000 i overskudd på leiligheten. Vi har ingen andre sparepenger.

Er det slik folk gjør det når de kjøper? Er jo veldig usikkert om vi får 700 000 i overskudd. Men vi tør jo ikke selge leiligheten før vi finner hus.

Å finne et hus til bare lånebeløpet på 3mill blir uaktuelt. Hus til 3mill eller mindre dukker ikke opp her.

[Hyacinth Bucket]

Ja, det er vanlig at folk gjør slik nå de kjøper hus.

Med dersom du får huset for 3,7 mill, og kun skal låne 3 blank; må dere ha mer enn 700` i overskudd fra leiligheten for å dekke omkostningene. Husk å ha det i bakhodet;-)

Slik markedet er i dag (mange steder i landet) kan det også være en idè å selge før dere kjøper. Litt risiko selvsagt, men det kan bli dyrt med mellomfinansieringslån over lengre tid også. En vurderingssak...

 

 

 

 

 

 

[Anonym bruker]

Tusen takk for svar! Vi har lån til omkostningene også. Måtte bare skrive innlegget litt "bokstavlig". Ang. salg før kjøp så tør vi ikke da vi har negativ erfaring med dette fra før. Ble mye klokere av svaret ditt da:)

[Anonym bruker]

Ikke kjøp et hus som er dyrere enn dere vet dere har råd til. Det går tregere å selge en leilighet enn et hus om dagen, dere selger og kjøper "gal vei", og kan risikere å bli sittende med både hus og leilighet, og da er den minste bekymringen de 700 000... Skjønner godt at ikke dere vil selge før dere har funnet noe nytt, men legg i hvert fall ut følere i markedet der dere bor, følg med på hva som blir solgt til hvilken pris. Og viktigst: Ha en god og åpen dialog med banken om hva som skjer gjennom hele prosessen.

[Anonym bruker]

Er 3 mill deres øvre lånegrense i banken?

 

Vi har nylig kjøpt hus, men pga markedet fikk vi ikke godkjent fra banken å kjøpe hus før vi hadde solgt det vi allerede hadde.

Hvorfor ikke selge leiligheten først, og leie til det rette huset dukker opp? Tungvint, men da vet dere presis hva dere har å rutte med.