Hva gjør jeg? Eller vi? (Huskjøp)

[Anonym bruker]

Har nettopp kjøpt en leilighet, eller rett før jeg fant ut at jeg var gravid, men nå trenger vi noe større. Vi vet (jeg og samboer) at om vi selger leiligheten kommer vi til å tape masse penger, men vi har funnet oss et hus, som er mitt drømmehus vel og merke, som vi har lyst til å kjøpe.

 

Hva kan vi gjøre?

Kommer vi til å klare å ha både hus og leilighet med en årsinntekt på 800.000? OG en baby på vei? Hva hadde dere gjort i samme situasjon? Vet at om vi bor i leiligheten 2-3år til så kommer vi til å tjene hvertfall 1mill på å selge. På både oppussing og andre ting. Noen som vil veilede litt? Er ikke så flink med huskjøp heller, så om noen har noen fine tips hadde jeg blitt jublende glad!

 

[Anonym bruker]

Jeg ville kjøpt huset og leid ut leiligheten noen år. Lettere å få lån hvis en har leieintekter i tillegg. hvis ikke den er et renovasjonsprosjekt da:) el huset for den sags skyld. et hus er på en måte en livsinvestering synes jeg. så lenge fam kan vokse i det.

[Anonym bruker]

Ja, har vært inne på den tanken. Men det som er at kostnadene for både huset og leilighetene kommer til å overstige 25.000kr i mnd. Både hus og leilighet er helt nytt. Huset er ikke nytt, men nyoppusset, mens leiligheten blir bygd nå. Og er ikke ferdig før august. Og har også hørt at vi må bo i leiligheten i 1 av de første 2 årene for å slippe å skatte? Vet ikke om det stemmer 100%, men vil slippe å betale nesten 30% skatt av profitten.

[Anonym bruker]

Leiligheten er forresten 50km2 luksus leilighet, så tror ingen vil leie den for det vi må betale i mnd for å ha den. Den er rå stilig, men ikke noen som gidder å betale 10.000kr for å leie en 50km2 leilighet tror jeg?!

[Anonym bruker]

ja da blir det litt annerledes. vi bodde i en leilighet på ca 50km2 i ett år etter datteren min var født. gikk helt fint. en baby tar ikke store plassen.så kjøpte vi oss hus etter det. vi hadde ikke råd før da.

[Anonym bruker]

greit en taper penger. men et drømmehus er et drømmehus.

[☆:*´¨`**´¨`*:☆]

Dere må skatte, det måtte vi. 30 prosent av hele kjøpesummen. Så jeg tror jeg hadde blitt boende der ett år. For det blir mye penger av de prosentene.

[Anonym bruker]

Hvordan vet du at dere vil tjene 1 mill på å vente 2-3 år ? Vankelig å spå boligmarkedet.........

Dere må betale 28 % skatt av eventuell gevinst, hvis dere ikke har bodd mint et av de siste to årene innen salg.

Kan dere få låne så mye som dere trenger for å eie begge ?

Tommelfingerregel: 3 ganger brutto inntekt, for dere 2.100 mill.

men så kommer evt.annen gjeld, forsørgeransvar .....etc......

Leieinntekter beregnes med max 10 mnd, pr år i lånesaken, og er dere 100 % avhening av disse for å betjene lånene, vil dere normalt ikke kunne sitte med så mye gjeld.

Snakke med banken din .....taper dere på salget nå er jo det også kjipt, men drømmehus er drømmethus da ;-)

[Anonym bruker]

Vi får lån. Det er sikkert.

 

Grunnen til at vi vet at vi tjener ca 1 mill er fordi dette er et nybegynt prosjekt. Svigermor og svigerfar har en finger med i spillet her, og leiligheten har allerede gått opp 230.000 på de få mnd som har gått. Og leiligheten står ikke oppe ennå. Har selv designet leiligheten så jeg vet hva jeg har lagt i det med penger, og med dette stiger jo verdien litt....Så vi får se. Enig med du i at drømmehus er drømmehus, men det blir beinhardt å ha et lån på nesten 5 mill....

 

ÅH! blir så forvirret! Lyst til å rane en bank..hehehehe....

[Herkules]

Du sier du vil tape penger på å selge leiligheten nå for så å si at dere allerede har "tjent " 230 tusen på den

 

Jeg ville solgt leiligheten siden det er en prosjektert leilighet så kan dere se på det som en investering, pengeplassering.

 

Dere kommer til å måtte betale 28% gevinstbeskatning av verdistigningen.

 

Det vil likevel ikke være et tap.

 

Det er sjeldent tilvalg i prosjekterte leiligheter betaler seg Så hvis du har lagt i mange kroner der så er det ikke sikert du får dette igjen uansett når du måtte selge.

 

At du tjen er en mill på den om du venter noen år, er og blir svært usikkert.

 

Har du tjent 230 på den nå så er det svært bra.

 

Jeg vet ikke hvor dette er men å få 10000 i leieinntekter er ikke umulig i sentrale strøk

 

Om du beholder leilighet og kjøper hus må leieinntektene tilsvare lånekotnaden på hele kjøpesummen på leiligheten.

 

 

Husk om du skal vente med å kjøpe hus så får du en prisstigning der også som betyr at hus er dyrere om noen år

 

Det hele er et ganske enkelt regnestykke.

 

 

 

Har dere råd til å kjøpe et hus nå så tror jeg at jeg ville gjort det.

 

Flytting er noe dritt, dumt å flytte i leil for 2 år for så å flytte videre.

 

[Anonym bruker]

Helt enig med deg Herkules. Ræva å flytte inn bare for 2 år.

 

 

Vi taper ikke penger på å selge det nå, men vi kommer til å tjene mer på å ha leiligheten der i noen år til. Jeg vet det fordi det er et nytt og veldig etterlengtet prosjekt som vi har hatt flax med å få en mulighet til å være med på.

 

Vi får nok KANSKJE 10.000kr i leie på denne leiligheten, men det er ikke nok. Tror vi trenger ca 12.000 i leie +kom.utg. og 1100kr i fellesutgifter. Ingen som vil betale for det her. Bor ikke i Oslo heller, bare for å få sagt det. Bor 10minutter fra Tønsberg. Ikke veldig sentralt men har annet fasiliteter.

[Herkules]

Men da er dere avhengig av nesten 14000 i månden

 

Dere har 3 valg

 

1 Bare leiligheten

2 hus og leilighet

3 hus og selge leilighet

 

 

Det billigste er jo å beholde leiligheten, men man skal jo ikke bare se på hva som er billigst, for man kjøper seg jo et sted å bo og medfølgende livskvalitet

 

Så da er spørsmålet om den kalkulerte verdistigningen av leiligheten vil overstige det måndlige tapet dere vil ha.

 

 

Velger dere å selge leiligheten så får dere glede dere over den gevinsten dere har fått.

 

Velger dere å flytte inn i leiligheten så får dere beregne gevinst på leiligheten og beregne prisstinging på tilsvarende hus i samme periode og se om det er verd å vente.

 

Beregning av prisstigning vil uansett bære preg av usikkerhet

 

 

 

Lykke til med valget