Trenger litt tips her nå.. Ang kjøp av ny leilighet..

[Maiprinsessa06♀&Maiprins09♂]

Vi har funnet en leilighet vi har veldig lyst på. Så idag var vi i banken og ordnet lån.. Så i løpet av uka skal vi komme å signere papirer osv.. Første visningen er på søndag. Bør vi få en takst på vår først? Og hva er vanligst? Selge eller kjøpe først?

[Gjest]

Jeg ville definitvt fått en takst ja! Da står dere mye sterkere, og en verdivurdering fra en megler.

 

De fleste jeg kjenner har solgt før de har kjøpt.

[Maiprinsessa06♀&Maiprins09♂]

Men vi har en ca verditakst på vår.. Siden vi vet hva de andre rundt her ca har gått for osv..

[Monajenten]

Et litt utenomspørsmål, men har verditakst på egen bolig noe i si i forhold til hvor mye man får i lån?

 

Altså, får jeg mer i lån fordi jeg eier leiligheten min (hvis jeg skal selge den selvfølgelig.)

[Gjest]

I Oslo er det ganske vanlig å kjøpe først og selge etterpå. Jeg ville vurdert hvor lettsolgt leilighet dere har siden boligmarkedet akkurat nå endrer seg litt og det kan ta litt tid å få solgt. Leiligheter som er litt ukurante går tregere for tiden, f.eks hvis de ligger i første etasje, ikke har balkong, i upopulært strøk.

 

Jeg ville fått en eiendomsmegler til å komme hjem til dere og bedt om en fersk verdivurdering, de kan også gi pris på sine tjenester samtidig. Dere vil jo snart trenge en eiendomsmegler hvis det snart blir boligkjøp.

 

Lykke til, spennende å være på boligjakt.

 

[tresøtesmå-torødogenblå]

Jeg kjenner nesten ingen som har solgt først og kjøpt etterpå.

 

Det vanlige er nok omvendt, men om det er det lureste er vel heller usikkert. Fordelen med å selge først er jo at du vet nøyaktig hvor mye penger du har å kjøpe for.

[Gjest]

Til Monajenten:

 

Mange banker krever verdivurdering eller takst for å vurdere hvor mye de vil gi deg i lån, verdivurderingen vil jo indikere hvor mye du vil sitte igjen med i egenkapital. Viktig å ta høyde for kostnadene ved mellomfinansiering samt den hersens dokumentavgiften hvis man kjøper leilighet som er selveier.

[Monajenten]

Takk for svar!

Hva har egenkapital å si for lånet?

Altså, er det noen slags regel på hvor mye ekstra man får f.eks?

[Gjest]

Banken vurderer den totale inntekten og de totale utgiftene, alle lån telles med også studielån.

Før sa man ofte at man fikk låne inntekten x 2,5, men jeg tror bankene ofte låner ut mer nå.

 

Jo større egenkapital, jo mindre lån vil du trenge.

F.eks hvis du eier en leilighet som du får solgt for 2 millioner og som du har 1,5 millioner i lån på så sitter du igjen med 0,5 million i egenkapital. Kjøper du ny leilghet til 2,5 millioner, låner du "bare" 2 millioner siden du har 0,5 i egenkapital.

[Maiprinsessa06♀&Maiprins09♂]

Leiligheten vår litt øverst, på enden, med balkong, og har dag/ettermiddagssol i et veldig barnevennlig strøk. Så tror den kanskej er lett å selge. Men vet jo ikke. Kjedelig å sitte her med 2 leiligheter og.. hehe. Koster det noe å få en megler hjem for å se og mulig gi oss en verdivurdering og sånn? For det holder vel det i første omgang, og ikke få ordentlig takst?