JAWHOLE....

[Solitude]

Har en god leiekontrakt for dere, men får ikke sendt deg PM siden du ikke har profil.

 

Har du epost så kan jeg sende deg en word fil men en kontrakt som har blitt brukt i mange år og er veldig bra

[Gjest Jawol]

da har jeg laget meg profil:) så bare send, er takknemmelig for innspill, har lyst til å ordne en vanntett kontrakt, sånn at de oppfører seg. det er unge folk uten barn så jeg regner med at deres liv er litt annerledes enn vårt for tiden:)

[Solitude]

Fik ikke til å sende deg PM, fik bare feilmeldinger..

Så legger kontrakten bare ut her

 

Leie av bolig

 

Leiekontrakt mellom Utleier og Leietager:

1. Parter i leieavtalen:

 

1.Utleier

_________________________________

 

_________________________________

 

 

Telefon:

Mobil:

 

1.2 Leietager

 

Navn: ............................................................

 

Tidligere adresse: ..........................................

 

Telefon: .........................................................

 

Mobiltelefon: .................................................

 

 

 

2. Leieforholdet gjelder:

Utleieleilighet i kjeller i utleiers vanlige bolig.

 

Adresse:

____________________________

____________________________

 

 

 

Leiligheten består av to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, vindfang og bod.

 

Leiligheten leies ut umøblert.

 

Leieboer disponerer en utendørs biloppstillingsplass som anvises av Utleier.

 

 

 

3. Leiekontraktens varighet

 

Leieforholdet er løpende og tidsubestemt. Det kan sies opp med en gjensidig oppsigelsestid på

2 – to - måneder. Oppsigelsestiden går til utløpet av en kalendermåned. Merk:Siden dette er en utleieleilighet i utleiers vanlige bolig har leietager svakere oppsigelsesvern i flg. Husleieloven.

 

4. Husleie

 

4.1 Leiesum - .kr. pr. måned.

 

Leiesummen betales forskuddsvis senest den 1. i hver måned, til kontonr:

 

Første innbetaling dato: / /2008

 

4.2 Strøm

Strøm er ikke inkludert i husleien.

Leier må tegne eget abonnement. Fra dato: / /2008

 

Målernummer : .

 

Målerstand ved overtagelsen : KWH

 

5. Leieregulering

Husleien kan reguleres 1 gang i året, i takt med konsumprisindeksen. Første gang ett år (-1-) etter avtaleinngåelsen, og den nye leiesummen gjelder da fra første innbetaling etter denne datoen.

 

Leiejusteringen tar utgangspunkt i indeksen for den første hele måneden, da leieforholdet begynte.

 

Leietager har krav på minimum en (-1-) måneds varsel før leieøkning.

 

 

6. Depositum

Leietager skal stille depositum for sine forpliktelser etter leieavtalen.

Hvis depositum skal stilles kan det brukes til å dekke manglende leiebetaling, skade på eiendommen / inventar, samt manglende rengjøring ved utflytting.

 

Depositum: ................- kr.

 

På kontonummer: .........................................................

 

Beløpet kan ikke overstige seks (-6-) måneders husleie (dvs. at tilleggsbetaling for strøm og oppvarming ikke skal tas med i depositumets størrelse).

 

Beløpet skal settes på sperret konto i leietagers navn. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere pengene på egenhånd. Dvs. at både leietager og utleier må undertegne for å disponere beløpet. Ved uenighet, må utleieren fremme sitt krav for retten eller husleietvistnemden.

 

Renteinntektene fra depositumet skal tilfalle leietager. Krever leieren utbetaling av depositumet, ut over renteinntektene, skal banken varsle utleieren om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis ikke utleieren innen en måned etter at varselet er mottatt, dokumenterer å ha reist søksmål.

 

Mottar ikke banken slik dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, kan banken betale depositumet til leieren med frigjørende virkning for banken.

 

Kontakt deres bankforbindelse for hjelp til å opprette en slik sperret konto.

 

7. Partenes plikter

7.1 Partene skal gå igjennom boligen sammen før innflytting.

 

7.2 Utleiers plikter

Utleier skal til avtalt tid stille leieobjektet til leietagers rådighet. Dvs. at nøkler skal overleveres, rengjøring skal være utført samt at leieobjektet ellers skal være i forskriftsmessig stand.

 

 

7.3 Leietagers plikter:

Eventuelle feil eller mangler må klages skriftlig innen 14 dager. Det man krever rettet må spesifiseres i klagen. Unnlater man å klage regnes feilen som godkjent av leietager.

Merk: Dersom mangelen ikke kunne eller burde vært oppdaget ved alminnelig ettersyn, løper 14 dagersfristen først fra leietager oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

 

7.4 Plikter under leieforholdets gang.

 

7.41 Utleiers plikter

Utleier skal sørge for at boligen til enhver tid er i ordentlig stand og forsvarlig vedlikeholdt.

Vedlikeholdsplikten omfatter bl. a. ledninger og innretninger for avløp og forsyning med vann og elektrisk strøm.

 

7.42 Leietagers plikter

Leietager har ansvaret for det vanlige vedlikeholdet, dvs. innenfor boligens fire vegger. For eksempel av låser, nøkler, ruter, servanter, vannklosettskåler med sete og lokk, badekar, lampekupler, elektriske kontakter og brytere, i tillegg til oppstaking av avløpsrør til egen vannlås. Vedlikeholdet må være forsvarlig utført av en person godkjent av huseier.

 

Leier må ha utleiers samtykke for å foreta vesentlige forandringer i leieobjektet, f. eks. å legge nytt gulv, male vegger, pusse opp, flytte vaskemaskin, osv.

Husk: leier må straks melde fra til utleier om skade som må repareres. Hvis leieren ikke varsler, kan han bli erstatningsansvarlig.

 

Leier er ansvarlig for uaktsom / forsettlig skade som påføres boligen av leier selv, eller andre som leier har gitt adgang til boligen.

 

8. Ordensregler / Diverse

 

Det skal være stille etter kl. 23

Fremleie/utlån av boligen er ikke tillatt.

Utleier forsikrer bygningen, men ikke innbo, leietager står selv for egen innbo/glassforsikring.

Leiligheten skal til envher tid være oppvarmet slik at frostskader på vannrør unngås.

Dyrehold er ikke tillatt.

Leietaker er selv ansvarlig for snørydding.

Huseier står fritt til å vedlikeholde eiendommen innvendig og utvendig.

 

 

 

 

 

 

 

9. Utkastelse / Særlig tvangsgrunnlag

Utleier har rett til å kaste ut leietager ved mislighold av husleiebetaling, eller når vedkommende ikke flytter etter at leietiden er ute, eller er sagt opp i henhold til avtalen. Utleiers rett etter denne bestemmelsen er utførlig beskrevet i Tvangsfullbyrdelsesloven som er gjengitt nedunder.

Denne kontrakten kan brukes som tvangsgrunnlag i henhold til reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven, som er gjengitt her:

”Tvangsfullbyrdelseslovens § 13-2.3 ledd.

Særlig tvangsgrunnlag for fravikelse av fast eiendom er dessuten:

(a) Skriftlig avtale om leie, som inneholder vedtakelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt. Det skal gå fram av varselet etter § 4-18 ( se nedenfor )at tvangsfullbyrdelse kan unngås dersom leien med renter og kostnader blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres.

 

( Skriftlig avtale om leie for en bestemt tid som inneholder vedtakelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut.

 

© Oppsigelse i leieforhold etter husleieloven, når oppsigelsen fyller husleielovens vilkår og søksmål etter husleieloven ikke er reist innen lovens frist, eller når slikt søksmål er reist og retten har funnet oppsigelsen gyldig.

 

(d) Heving av leieforhold etter husleieloven, når det foreligger forhold som gjør det åpenbart at utleieren hadde adgang til å heve leiekontrakten uten oppsigelse.

 

(e) I andre leie- og besittelsesforhold enn etter husleieloven: forhold som gjør det åpenbart at saksøkte ikke har rett til å besitte eiendommen.

 

§ 4-18. Særlige tvangsgrunnlag

Et særlig tvangsgrunnlag kan begjæres tvangsfullbyrdet når to uker er gått etter at saksøkeren har sendt skriftlig varsel til saksøkte. I varselet, som tidligst kan sendes på forfallsdagen, skal det gjøres oppmerksom på at fullbyrdelse vil bli begjært dersom kravet ikke blir oppfylt.

Varsel kan unnlates dersom saksøkte verken har kjent oppholdssted eller kjent fullmektig med kjent oppholdssted som kan motta varsel på saksøktes vegne. Namsmyndigheten kan frita saksøkeren for varslingsplikten dersom det er grunn til å frykte at fullbyrdelsen ellers ville bli vanskeliggjort. Unnlates varsel etter annet ledd, kan fullbyrdelse begjæres når to uker er gått fra forfallstiden. Varsel kan ikke frafalles på forhånd.”

Dersom leieavtalen misligholdes, herunder også forsinket innbetaling av husleie, er utleier berettiget til straks å heve avtalen, og utkastelse kan da skje uten forutgående dom som beskrevet i pkt. 9

 

 

10. Tilbakelevering av boligen ved leieforholdets slutt

 

Boligen skal tilbakeleveres i samme stand som den ble levert, med unntak fra den forringelse som følger av vanlig slit eller elde. Andre skader må erstattes av leietager.

Mangler som leietager er ansvarlig for, og som utleier ved vanlig aktsomhet burde ha oppdaget, må påberopes av utleier innen 14 dager etter leieforholdets slutt.

Merk: Dette gjelder ikke dersom leietager har opptrådt svikaktig, f. eks. prøvd å skjule skaden. Boligen skal være rundvasket. Godtas ikke vaskingen, stilles leieboer økonomisk til ansvar.

§10-1 Visning før flytting. (Lov av 26 mars 1999 nr17 om husleieavtaler.)

I tiden før flytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi leiesøkende adgang til å se på husrommet ledsaget av utleier.

 

11. Konfliktløsning / Lovvalg

Ved en eventuell tvist mellom partene skal saken bringes inn for forliksrådet i Kristiansand kommune.

 

 

Nøkler:

Antall nøkler som er utlevert:__________stk. Dato: / /2008

 

 

12. Vedtakelse av kontrakten.

 

Utleier og leietager vedtar herved alle punktene i avtalen. Avtalen er skrevet i to (-2-) eksemplarer som begge er undertegnet av partene. Partene beholder hvert sitt eksemplar.

 

 

Utleier: ............................…......... Dato: / /2008

 

 

 

Leietager: ...........................…...... Dato: / /2008

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10. Tilbakelevering.

Utleier har mottatt (antall) nøkler: Nei Ja

Utleier har godkjent boligens stand: Nei Ja

Utleier har godkjent boligens rengjøring: Nei Ja

 

 

Strømmålerstand ved tilbakelevering: KWH

 

 

Signatur: ..................................................................., dato: ....................

Utleier:

 

 

Signatur: ..................................................................., dato: ....................

Leieboer:

[Gjest Jawol]

takk takk:)