Kan noen hjelpe? Skjønner ikke lovformuleringer..

[Anonym bruker]

Huseier fortalte nettopp at han har tenkt å selge og at han hadde funnet "noen sånne utlendingær" som ville kjøpe. Jeg spurte hva som da skjedde med oss hvorpå han svarte at de nye eierne skulle leie ut også men jeg måtte forvente meg en økning på et par tusen i mnd. I tillegg kom alle de andre leilighetene bli fyllt opp av "forfylla polakker"(hans ord).

 

Jeg sa at vi har jo en bindende kontrakt på pris og varighet av leieforholdet, men han sa at han ikke hadde noen juridiske forpliktelser om han solgte, for leieforholdet ville da overdras til de nye eierne.

 

Det her høres helt villt ut i mine ører, og jeg har ikke tenkt å la an slippe unna med ennå mer piss. Jeg sitter og blar i loverk, men er tydeligvis veldig blond, for jeg skjønner ikke bæret.

 

Er det noen med peil på hvem jeg kan snakke med ang dette, eller ev. hvor det står skrevet om dette på et forståelig språk?

Hvilke rettigheter har jeg?

 

[Anonym bruker]

Her har nok huseier rett.

Det er ikke en selvfølge at leietaker får fortsette å bo der,etter at huset er solgt.

Det er jo han dere har kontrakt med,og ikke huset...

[Anonym bruker]

Her er forresten forhistorien om noen er interessert:

 

Huseier har polakker som jobber med huset boende på loftet. Det er ikke isolert ned til meg, og det er mye støy med arbeidet. Jeg fikk etter mye frem og tilbake huseier til å gå med på redusert husleie grunnet dette.

 

Nå har det for andre gang vært fyllefest der med fler polakker på besøk enn bare de 4 som bor her. De holder det gående 1 døgn av gangen, røyker så det lukter røyk inne hos meg (er totalrøykeforbud i hele huset).

De kaster sneiper ut vinduet hvorav flere havnet på min veranda hvor jeg ser at de ikke var stumpet før de havnet hos meg. De kunne jo faen meg ha brent ned hele huset!

De hyler og ruller rundt i full slåsskamp så det høres ut som de skal komme gjennom taket.

De er møkk dritings, ingen snakker norsk eller engelsk, og en av de fremstår som veldig truende og skummel for meg.

De har vært og røsket i døra mi og stått og banket på, men jeg har selvfølgelig ikke tørt å åpne.

 

Jeg har nettopp snakket med huseier og sagt at dette er helt uakseptabelt og at han må få disse mennene ut av huset. Han sier at de skal bli for å ferdigstille huset (minst et par mnd til) og at jeg ikke må være så dramatisk!

 

Det kan da ikke være rart at mennesker ikke finner seg i slike boforhold? Jeg føler meg jo ikke trygg i eget hjem..

På toppen av det hele er det mangler i leiligheten som huseier ennå ikke har fikset på de 10 mnd jeg har bodd her.

[Gjest ->>-]

Det finnes leieboerforeninger i Norge, men google kan du sikkert gjøre selv. Disse bør kunne være behjelpelige.

 

Det vanligste ved en slik eiendomsoverdragelse er at leieavtalen overføres til ny eier, som har rett til å konsumprisregulere husleien - et par tusen i måneden høres spesielt høyt ut. Forfylla polakker kan du nok ikke gardere deg mot.

[Anonym bruker]

Ja, men i kontrakten står det jo 3 mnd gjensidig oppsigelse, den vil han vri seg unna med at kontrakten overføres til nye eiere. Da mener jeg at resten av kontrakten må gjelde også, altså at vi ikke om 1 mnd sitter her med en husleie som har økt med 2000 kr!

 

Man kan jo ikke bare velge å følge deler av en kontrakt, den må enten gjelde eller ikke. Og om den ikke skal gjelde har vi krav på de 3 mnd med oppsigelse, har vi ikke?

 

HI

[tante grusom master of law]

Huseieren har feil!!!!!! Han og de nye kjøperne må respektere din leierett etter kontrakten. Så sant de nye eierne er i god tro mht din leierett. De får sannsynligvis en lavere pris på boligen pga at den er beheftet med leieretter.

 

Se husleieloven § 8-6.......

[smakk]

Usj, lei situasjon.

 

Her er noe jeg fant:

"Der leies en bolig og som skal selges. Utleier sender leier en oppsigelse og begrunner salget. Må leieboer da flytte etter oppsigelsen?"

 

"Nei, Husleieloven gir ikke utleier adgang til å si opp leieboer som følge av salg av boligen. Leieboeren beholder alle sine rettigheter og plikter ved at leieavtalen videreføres med ny utleier. Ny utleier kan da komme med et nytt konto nummer for husleie innbetaling. Ta kontakt med oss pr telefon nr 55 31 65 00 om det er spørsmål i slike saker."

[prekæs]

Huseiernes landsforbund har sider om dette temaet. Stiller forresten et stort spørsmålstegn ved rettigheten til å fortsette å leie bolig ved eierskifte. (som noen sier) Kan ikke skjønne annet enn at om utleier vil ha rommene selv, har du ingenting du skulle sagt. Utover vanlig oppsigelsesfrister.

[Anonym bruker]

Takk dere, da har jeg kommet litt lenger. Fant dette, men er usikker på hva det betyr. Føler meg så fryktelig dum som ikke klarer å forstå dette (

Er det noen som kan "oversette"?

 

 

§ 9-8. Eierskifte

 

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

 

Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren burde fått kjennskap til eierskiftet.

 

Medlemmet Frigland foreslår at § 9-8 skal lyde slik:

 

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

 

Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Avhenderen kan dog ikke holdes ansvarlig for erververens plikt til fremtidig vedlikehold m.v. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren burde fått kjennskap til eierskiftet.

 

 

HI

[tante grusom master of law]

Prekæs: Det er bare å skaffe seg litt juridisk litteratur, så skjønner du mer.

Wyllers Boligrett feks.

[prekæs]

LOV 1999-03-26 nr 17: Lov om husleieavtaler (husleieloven).

Har lest denne noen ganger. Hvis det var slik at leier har rett til å bli boende i et hus uansett, tror jeg jeg skal selge huset å leie meg en bolig. Vil i praksis fungere som eier uansett, eller?

[tante grusom master of law]

Tja, du kan jo bli utsatt for at leien økes etter reglene om konsumprisindeks etc. Forøvrig så har en leietaker ikke råderett som en eier over leieobjektet, men må følge de begrensninger som følger av lover og leieavtalen.

 

Og ikke minst så betaler du ut penger til et stort svart hull når du leier, som eier betaler du til deg selv kan man vel si.......