Kan man kjøpe for barn og selge til dem?

[Anonym bruker]

Eldstemann og kjæresten har ikke EK (gode grunner), men ønsker å flytte sammen. Han er på slutten av læretiden sin og er tilbudt jobb videre, og hun har jobb ved siden av studiene som hun skal gå over i fulltid i snart, altså begge i fast jobb med helt vanlige inntekter fra høsten av. Leiemarkedet her er presset, så det er både dyrt og vanskelig å finne bolig. Vi har derimot en del muligheter da vi er på vei til å skulle selge oss nedover, og ellers har lite lån selv.

Det jeg lurer på da er følgende:

La oss si at vi kjøper en bolig med noe oppussingsbehov til 3.5 millioner, og går inn med en EK på 500 000 kr, slik at lånet blir på 3 millioner. De flytter inn, da det er lov å leie ut til førstelinjeslektninger uten ekstra kostnader. Mens de bor der, betaler de oss leie som tilsvarer låneutgiftene på huset. Etter for eksempel 3 år har de både fått spart opp litt, og litt lån er nedbetalt, i tillegg har verdien på leiligheten økt fordi de har pusset litt opp (sønnen vår er håndtverker). Så la oss si at lånet som gjenstår er 2,8 mill, leiligheten nå er verdt 3.8 mill og de har spart opp 100 000 i EK. Kan vi da selge leiligheten til dem for 3.3 mill (altså det som gjenstår av lån + EK vi la ut)? Vil de få lån da med to faste inntekter, selv om de "bare" har 100 000 kr i EK, men også en kjøpesum på 0.5 mill under markedsverdi/takst?

Anonymkode: 2b6fd...519

[Anonym bruker]

Husk på at det blir dobbel dokumentavgift da, når dere kjøper og når barnet skal kjøpe. Det blir fort 200000 og da har vel inntjeningen forsvunnet? Kan ikke dere heller gi barnet privat lån slik at han kan kjøpe direkte selv? Og så kan han refinansiere senere i bank?

Anonymkode: da4ac...4f3

[Anonym bruker]

Mine foreldre har kjøpt en leilighet som de leier ut til min bror da han ikke har ek og ikke får lån.

Anonymkode: 4973e...faf

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Mine foreldre har kjøpt en leilighet som de leier ut til min bror da han ikke har ek og ikke får lån. Så i realiteten er det min bror som betaler på lånet 

Anonymkode: 4973e...faf

 

Anonymkode: 4973e...faf

[Anonym bruker]

Det er mulig, men virker enklere og ryddigere å låne dem pengene eller kausjonere for dem så de kan kjøpe selv. 

Dere må tenke grundig gjennom eventualiteter som samlivsbrudd hos dem før de har overtatt f.eks.

Anonymkode: a65f5...c1e

[Anonym bruker]

Som flere andre skriver her: hvorfor ikke heller låne dem (sønnen din) penger til EK? Og evt stå som medlåntaker fram til de kan dokumentere fast inntekt i banken? 
Når boligen har økt i verdi kan de refinansiere og betale deg tilbake. 

Anonymkode: becd1...fcd