Ang samboerkontrakt. Er jeg grisk?

[Anonym bruker]

Kjæresten min og jeg har planer om å flytte sammen. Vi eier hver vår bolig fra før, og har nå planer om å kjøpe en ny bolig sammen. Vi er i den situasjonen hvor vi har mulighet til å beholde en av boligene våre, samtidig som vi kjøper en ny bolig sammen. Min kjæreste har en høy sentimental verdi på sin bolig, og har slitt litt med tanken på å skulle selge, så jeg tenker det er naturlig at han får beholde sin bolig. 

Tanken er da at han leier ut boligen sin, og vil da ha en bolig som betaler seg selv. Jeg selger min bolig, legger inn egenkapital i nytt hus, og resterende boliglån deler vi 50/50. 

Problemet her er at jeg tenker at han nå har fått en veldig god sparemulighet, som han ikke ville fått hvis det ikke ville vært for meg. Han kommer nok til å få inn rundt 25000 kr mnd i leieinntekter, og det er jo selvsagt også en sparemulighet som  jeg ønsker meg. Derfor mener jeg det er riktig at jeg også får en "bit av kaka". Dette er jo egentlig bare aktuelt hvis det skulle bli slutt mellom oss, og vi satser jo på at vi skal holde sammen. Men jeg mener at jeg også burde få noe ut av denne investeringsmuligheten. Men vi klarer ikke helt å bli enige om dette, og jeg vet heller ikke hvordan vi skulle gjennomført det sånn rent praktisk. Og hvordan finner vi en "riktig sum"?

Hva tenker dere her? Er jeg grisk som tenker dette? Bør jeg legge det fra meg eller stå på mitt? Hva ville dere gjort?

Anonymkode: d0321...fe2

[Anonym bruker]

Hvor mye egenkapital har du til det nye huset? Og hvor mye har han? 

Anonymkode: 2c55b...1b6

[Anonym bruker]

Jeg tenker at dere må skrive en avtale om at dere skal ha felleseie på begge boliger så lenge dere er sammen, men at ved skilsmisse skal han kunne ta ut sin bolig på sin lott.

Anonymkode: 08642...ee5

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (24 minutter siden):

Hvor mye egenkapital har du til det nye huset? Og hvor mye har han? 

Anonymkode: 2c55b...1b6

Jeg kommer antageligvis til å sitte med rundt 1 mill i egenkapital, som jeg legger inn i nytt hus. Han har nok rundt 2 mill som står låst i hans hus.

Anonym bruker skrev (24 minutter siden):

Jeg tenker at dere må skrive en avtale om at dere skal ha felleseie på begge boliger så lenge dere er sammen, men at ved skilsmisse skal han kunne ta ut sin bolig på sin lott.

Anonymkode: 08642...ee5

Takk for svar Litt usikker på om vi tenker likt her.. Jeg tenker jo egentlig at det er først ved en evt skilsmisse, at jeg også ønsker å få med meg noe ut av investeringen. Så lenge vi er sammen så har det vel ikke så mye å si?

Jeg føler bare det er feil at ved et brudd så sitter han potensielt igjen med en liten "gullgruve". Han har hatt et boliglån som har betalt seg selv, og en bolig som har steget i verdi, mens jeg "bare" går ut med det som er lagt inn i det nye huset. Men mulig jeg tenker feil her altså.

Hi

Anonymkode: d0321...fe2

[Anonym bruker]

Hvertfall som gift, vil alt en får inn etterpå, deles ved skilsmisse. Så da tenker jeg at du vil få halvparten av oppsparte midler…

Men dette bør dere diskutere, eventuelt ta en time med advokat.

Og nei, du er ikke grisk

Anonymkode: 8b99e...4d2

[Anonym bruker]

Jeg forstår godt at du mener dette er feil. Han får billig lån fordi du betaler inn egenkapital, samtidig som han får mulighet til å spare fordi han ikke legger inn egenkapital.

Hva hvis du dere deler verdien/prisen på ny bolig på to - la oss si boligen koster 6 mill. Han betaler/tar opp lån på 3 mill, du betaler/tar opp lån på 3 mill minus din egenkapital. 

Anonymkode: 8d274...42f

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (48 minutter siden):

Jeg kommer antageligvis til å sitte med rundt 1 mill i egenkapital, som jeg legger inn i nytt hus. Han har nok rundt 2 mill som står låst i hans hus.

Takk for svar Litt usikker på om vi tenker likt her.. Jeg tenker jo egentlig at det er først ved en evt skilsmisse, at jeg også ønsker å få med meg noe ut av investeringen. Så lenge vi er sammen så har det vel ikke så mye å si?

Jeg føler bare det er feil at ved et brudd så sitter han potensielt igjen med en liten "gullgruve". Han har hatt et boliglån som har betalt seg selv, og en bolig som har steget i verdi, mens jeg "bare" går ut med det som er lagt inn i det nye huset. Men mulig jeg tenker feil her altså.

Hi

Anonymkode: d0321...fe2

Med den fremgangsmåten jeg beskriver oppnår du det. Så lenge dere er sammen deler dere på hele økonomien og det vil ikke ha noe å si hvem som betaler hva. Ved et brudd deler dere alle verdiene på 2. Hvis dere har verdier for 3 millioner blir det 1,5 million på hver, men mannen vil ha rett til å få huset overført til seg. Hvis det er verdt 4 millioner og har et lån på 3 millioner får han huset, lånet på huset og 500.000 i tillegg.

Anonymkode: 08642...ee5

[Anonym bruker]

Du er ikke grisk- han vinner prisstigning både på egen og deres nye bolig, du vinner kun på den nye..skulle du ha større andel på felles boligen, er det fortsatt han som kommer bedre ut av det pga større egenkapital og egen bolig

kjøp det nye felles 50:50 med minimalt egenkapital fordelt likt mellom dere. Behold din bolig og lei ut, eller kjøp noe mindre med din egenkapital og lei ut. 

Anonymkode: 61d9a...72d

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Med den fremgangsmåten jeg beskriver oppnår du det. Så lenge dere er sammen deler dere på hele økonomien og det vil ikke ha noe å si hvem som betaler hva. Ved et brudd deler dere alle verdiene på 2. Hvis dere har verdier for 3 millioner blir det 1,5 million på hver, men mannen vil ha rett til å få huset overført til seg. Hvis det er verdt 4 millioner og har et lån på 3 millioner får han huset, lånet på huset og 500.000 i tillegg.

Anonymkode: 08642...ee5

Vil ikke dette bli feil, da alle midler som står i huset nå er hans? Inkludert noe forskudd på arv som han har fått av sine foreldre. Føler det blir feil å dele alt 50/50, men en bit av kaka vil jeg jo gjerne ha😅 Hi

Anonymkode: d0321...fe2

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (2 minutter siden):

Vil ikke dette bli feil, da alle midler som står i huset nå er hans? Inkludert noe forskudd på arv som han har fått av sine foreldre. Føler det blir feil å dele alt 50/50, men en bit av kaka vil jeg jo gjerne ha😅 Hi

Anonymkode: d0321...fe2

Hvis dere tar opp lån på lån tilsvarende boligens verdi minus din egenkapital så blir det helt feil. DIN del av lånet skal være boligens verdi minus din egenkapital.

Anonymkode: 8d274...42f

[Anonym bruker]

Han tjener veldig mye på at du går inn med mye mer egenkapital eennhan!

Gå inn med like mye egenkapital. Enten at han må skaffe 1 mill til egenkapital Han også, eller så går du inn med mindre (like mye som han kan) og så bruker du de resterende på noe lønnsom investering du også. Enten om du kjøper en rimeligere leilighet som du leier ut eller sparer i fond😃 

Du er ikke grisk men "dum" om du ikke tenker på din egen fremtid ved evt brudd. Han gjør jo det så hvorfor skal ikke du???

Anonymkode: 2c55b...1b6

[Anonym bruker]

Dette er advokatmat. Om dere er uenige om dette nå så kommer dere ikke til å bli enige ved et ev. oppgjør ved samlivsbrudd. Få hjelp til å skrive en skikkelig samboerkontrakt der dette er spesifisert slik at du ikke går i kvinnefella og sitter igjen med ingenting fordi alt ditt er investert i noe felles mens han har spart opp masse penger til seg selv. En venninne kom nylig ut av et samlivsbrudd uten å være i stand til å kjøpe seg noe eget fordi de ikke hadde en skikkelig avtale. Hun hadde lagt både egenkapital og arv i felles bolig, oppussing, ferieturer og hygge for dem begge. Han hadde spart alt av skattepenger og annet og gikk ut med feit bankkonto og en halv bolig og har bygd seg opp verdier underveis. 

Anonymkode: 99a1a...b1e

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (3 timer siden):

Jeg kommer antageligvis til å sitte med rundt 1 mill i egenkapital, som jeg legger inn i nytt hus. Han har nok rundt 2 mill som står låst i hans hus.

Takk for svar Litt usikker på om vi tenker likt her.. Jeg tenker jo egentlig at det er først ved en evt skilsmisse, at jeg også ønsker å få med meg noe ut av investeringen. Så lenge vi er sammen så har det vel ikke så mye å si?

Jeg føler bare det er feil at ved et brudd så sitter han potensielt igjen med en liten "gullgruve". Han har hatt et boliglån som har betalt seg selv, og en bolig som har steget i verdi, mens jeg "bare" går ut med det som er lagt inn i det nye huset. Men mulig jeg tenker feil her altså.

Hi

Anonymkode: d0321...fe2

Nei, du tenker riktig. Egenkapitalen du legger inn i huset kunne du satt i fond i stedet f eks, indeksfond har økt i snitt 14 % siste 10 årene. 
 

Alternativ er at dere begge går inn med samme EK og du investerer ditt overskudd, hvis han skal beholde sitt hus for seg. Men ikke dekk inn skjev EK. Enten eier dere felles eller ikke. 

Anonymkode: c6637...a9d

[Anonym bruker]

På hvilken måte tjener han på at jeg går inn med mest egenkapital? Mulig jeg er dum her😅  egenkapitalen er jo min, og er noe jeg vil få tilbake igjen ved salg?

Anonymkode: d0321...fe2

[Anonym bruker]

Hi igjen her. Hvis vi hadde gjennomført planen som planlagt - altså jeg legger inn all min egenkapital i nytt hus. MEN all verdistigning i hans hus fra nå til et evt brudd/dødsfall deles på 2. Vil det også bli skjevt? Eller er det en mulig løsning?

Anonymkode: d0321...fe2

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (31 minutter siden):

På hvilken måte tjener han på at jeg går inn med mest egenkapital? Mulig jeg er dum her😅  egenkapitalen er jo min, og er noe jeg vil få tilbake igjen ved salg?

Anonymkode: d0321...fe2

Fordi dere får et mindre lån. Om dere så deler låneutgiftene på 2, så tjener han på at du gikk inn med 1 mill. 

Anonymkode: 99a1a...b1e

[Mostly Harmless]

Anonym bruker skrev (36 minutter siden):

På hvilken måte tjener han på at jeg går inn med mest egenkapital? Mulig jeg er dum her😅  egenkapitalen er jo min, og er noe jeg vil få tilbake igjen ved salg?

Anonymkode: d0321...fe2

Om dere eier huset 50/50, og betaler like mye på lånet, vil fortjenesten på din egenkapital deles på dere begge når huset skal selges. Lånet blir mindre, dere kan ha kortere nedbetalingstid og spare mye renter. Om han hadde stilt med 1 million i egenkapital også, ville dere fått enda mindre lån.

Dere bør stille med like stor egenkapital. Dersom han ikke ønsker å selge, kan han ta opp eget lån med sikkerhet i boligen han eier alene for å dekke sin million. Eller du kan også leie ut din eksisterende bolig, og dere kjøper en billigere, felles bolig med den egenkapitalen dere da har.

[Anonym bruker]

Men hva tenker dere om denne hypotetiske løsningen? Jeg legger inn 1 mill i egenkap i nytt hus. Resterende boliglån deler vi 50/50. 

Si at hans hus i dag har en verdi på 5 mill. Om 10 år blir det samlivsbrudd, og huset hans er da verdt 8 mill. 

Ut av det nye huset vil jeg da få 1 mill tilbake (egenkapital) pluss verdistigning av min resterende del av boligene (altså 50% av boligens verdi, minus min egenkapital), av hans hus vil jeg få 1,5 mill, altså halvparten av verdistigningen i løpet av de siste 10 årene. 

Han vil sitte igjen med sitt hus inkludert lån. Samt halvparten av verdistigning siste 10 år - 1,5 mill. Pluss sin andel av verdistigning i nytt hus (50% minus min egenkapital). 

Høres dette ut som en rettferdig løsning?

Anonymkode: d0321...fe2

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (3 minutter siden):

Men hva tenker dere om denne hypotetiske løsningen? Jeg legger inn 1 mill i egenkap i nytt hus. Resterende boliglån deler vi 50/50. 

Si at hans hus i dag har en verdi på 5 mill. Om 10 år blir det samlivsbrudd, og huset hans er da verdt 8 mill. 

Ut av det nye huset vil jeg da få 1 mill tilbake (egenkapital) pluss verdistigning av min resterende del av boligene (altså 50% av boligens verdi, minus min egenkapital), av hans hus vil jeg få 1,5 mill, altså halvparten av verdistigningen i løpet av de siste 10 årene. 

Han vil sitte igjen med sitt hus inkludert lån. Samt halvparten av verdistigning siste 10 år - 1,5 mill. Pluss sin andel av verdistigning i nytt hus (50% minus min egenkapital). 

Høres dette ut som en rettferdig løsning?

Anonymkode: d0321...fe2

Han vil sitte igjen med kun halvparten av boliglånet på sitt hus om 10 år og mye større kapital enn deg uansett hvordan du vrir og snur på det ..

Hvis han beholder så mye kapital utenfor felles bolig med deg, er det mer lønnsomt for deg å beholde dine verdier/kapital så mye som mulig utenfor felles bolig også, altså kjøpe noe eget og leie ut. 

Anonymkode: 61d9a...72d

[Anonym bruker]

Men større kapital enn meg har han jo fra før av uansett. Så det er jo naturlig at hans penger vil "vokse seg større" enn mine. Hvis vi hadde lagt inn 500.000 hver i egenkapital i ny, felles bolig, så ville jeg hatt 500.000 igjen, som jeg kunne investert videre. Jeg tenker det er lite sannsynlig at jeg med 500.000 kr uansett ville tjent så veldig mye mer, enn det jeg uansett kunne fått ut av verdistigningen i hans bolig?

(P.s jeg skriver ikke dette for å være vanskelig😅 prøvere bare å gjøre meg mest mulig forberedt til dette skal diskuteres)

Anonymkode: d0321...fe2

[Anonym bruker]

Advokatmat, tenker jeg.

Men om dere kjøper et hus til 5 millioner, bare for å ta et enkelt tall, og du går inn med 1 million og han ingenting, så eier du 3/5 deler ag huset og han 2/5 deler, i alle fall fram til dere begynner å betale på huset...  Betaler han like mye av lånet som deg, vil jo din "eierbrøk" bli lavere også etter hvert også.  Nei, jeg ville brukt noen kroner på advokat - det kan fort lønne seg for begge. 

Anonymkode: 1f68f...fea

[Anonym bruker]

Han går jo ikke inn med ingenting, han stiller vel huset han har fra før med som sikkerhet for lånet? Du sier han har 2 mill i egenkapital som er låst i det huset, det gjør jo at renten blir bedre på boligen dere kjøper.

Men dere bør gå til en advokat for å sette opp en kontrakt dere begge synes er rettferdig og til å leve med. Forblir dere sammen resten av deres liv spiller det jo ingen rolle, men blir det brudd en dag spiller det en stor rolle.

De 2 mill han har i låst egenkapital (sikkerhet) i gammel bolig, og den ene millionen du går inn med når dere kjøper på skjevdeles, de pengene skal dere ha tilbake ved et evt brudd.

Men verdiskapningen i hans bolig ved å leie den ut så lånet går nedover der bør du ha en del av siden du låser din egenkapital i den felles boligen dere kjøper dere.

Anonymkode: b3bf9...431