Det er jo noe alvorlig galt med boligmarkedet

[Anonym bruker]

Min venninne har akkurat fått vite at mannen vil skilles. Hun har en inntekt på nesten 600 000 og forventet egenkapital på 1 mill etter salg av felles bolig. Likevel får hun ikke nok lån til å kunne kjøpe seg noe som helst i en liten bygd på Vestlandet. Det er helt idiotisk og ekstremt fortvilende.

Anonymkode: 16688...15f

[Anonym bruker]

Så det idiotiske er at banken burde låne henne mer enn 5X inntekt, at banken tar hensyn til andre lån og utgifter når de beregner lån eller at hun ikke finner en bolig hun vil ha som tilsvarer det hun kan betale?

med lån tilsvarende 5X inntekt + egenkapital på 1 mill vil hun kunne kjøpe bolig til 4 mill

Anonymkode: 0bc7b...c41

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (8 minutter siden):

Min venninne har akkurat fått vite at mannen vil skilles. Hun har en inntekt på nesten 600 000 og forventet egenkapital på 1 mill etter salg av felles bolig. Likevel får hun ikke nok lån til å kunne kjøpe seg noe som helst i en liten bygd på Vestlandet. Det er helt idiotisk og ekstremt fortvilende.

Anonymkode: 16688...15f

Hun får sikkert lån i husbanken

Anonymkode: 066f6...2dc

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (19 minutter siden):

Så det idiotiske er at banken burde låne henne mer enn 5X inntekt, at banken tar hensyn til andre lån og utgifter når de beregner lån eller at hun ikke finner en bolig hun vil ha som tilsvarer det hun kan betale?

med lån tilsvarende 5X inntekt + egenkapital på 1 mill vil hun kunne kjøpe bolig til 4 mill

Anonymkode: 0bc7b...c41

Nei det er ikkje sånn lenger ! Høyrer om mangen som ikkje får låne så mykje som ei krone . Med gode og trygge inntekter og alt anna på plass . Det er nesten umulig å få lån for tida .

Anonymkode: 65006...4f8

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (24 minutter siden):

Så det idiotiske er at banken burde låne henne mer enn 5X inntekt, at banken tar hensyn til andre lån og utgifter når de beregner lån eller at hun ikke finner en bolig hun vil ha som tilsvarer det hun kan betale?

med lån tilsvarende 5X inntekt + egenkapital på 1 mill vil hun kunne kjøpe bolig til 4 mill

Anonymkode: 0bc7b...c41

Hun fikk max låne 1 mill! Får omtrent ikke en hybel for 2.

Anonymkode: 16688...15f

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (22 minutter siden):

Hun får sikkert lån i husbanken

Anonymkode: 066f6...2dc

Det er faktisk verdt å sjekke. Takk for tips!

Anonymkode: 16688...15f

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (29 minutter siden):

Nei det er ikkje sånn lenger ! Høyrer om mangen som ikkje får låne så mykje som ei krone . Med gode og trygge inntekter og alt anna på plass . Det er nesten umulig å få lån for tida .

Anonymkode: 65006...4f8

Det høres merkelig ut. Bare i selskapet jeg jobber i har 5 kjøpt seg bolig siden jul, og ingen har hatt problemer med å få lån. Det som sannsynligvis er utfordringen til din venninne er hvis hun har barn da barn drar veldig ned summen man får låne.

Anonymkode: 96dbe...ef0

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (3 minutter siden):

Det høres merkelig ut. Bare i selskapet jeg jobber i har 5 kjøpt seg bolig siden jul, og ingen har hatt problemer med å få lån. Det som sannsynligvis er utfordringen til din venninne er hvis hun har barn da barn drar veldig ned summen man får låne.

Anonymkode: 96dbe...ef0

Ja er heilt enorme summer barna drar ned.  Nokon tok over 10 000 pr barn i mnd 😒heilt sjukt ! 

Anonymkode: 65006...4f8

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (30 minutter siden):

Hun fikk max låne 1 mill! Får omtrent ikke en hybel for 2.

Anonymkode: 16688...15f

Da betyr det at banken har regner fratrekk for andre utgifter. Feks at hun har studielån, forbrukslån, barn osv. 

Det er jo en selvfølge at bankene ikke kaster lån etter folk. Bankene må følge forkriftreglene samt at de selvfølgelig vil ha sikkerhet for at kunden er betalingsdyktig.

hvis hun kun får en mill i lån betyr det at hun har andre forpliktelser som påvirker lånegraden hennes. Tenker du at banken ikke skal at hensyn til det?

Og det er selvfølgelig ikke slik at nesten ingen får løn lenger. Min 20-åring var akkuratt i banken og fikk lånebehov på 2.7 mill. Han har hatt fast jobb i 6 mnd, tjener 550 000 i året og har spart opp 300 000 i egenkapital. 

Anonymkode: 0bc7b...c41

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (4 minutter siden):

Da betyr det at banken har regner fratrekk for andre utgifter. Feks at hun har studielån, forbrukslån, barn osv. 

Det er jo en selvfølge at bankene ikke kaster lån etter folk. Bankene må følge forkriftreglene samt at de selvfølgelig vil ha sikkerhet for at kunden er betalingsdyktig.

hvis hun kun får en mill i lån betyr det at hun har andre forpliktelser som påvirker lånegraden hennes. Tenker du at banken ikke skal at hensyn til det?

Og det er selvfølgelig ikke slik at nesten ingen får løn lenger. Min 20-åring var akkuratt i banken og fikk lånebehov på 2.7 mill. Han har hatt fast jobb i 6 mnd, tjener 550 000 i året og har spart opp 300 000 i egenkapital. 

Anonymkode: 0bc7b...c41

Jeg er jo ingen ekspert, uttaler meg kun fra det jeg vet om min venninne og et par andre. Hun har verken studielån eller forbrukslån. Veldig fornuftig dame. Har to barn. Hennes forventede netto egenkapital er 1 mill. Hun har fast jobb og gjennomsnittlig inntekt. Hun er fint i stand til å betjene et boliglån. Nå må hun i stedet leie, og det ironiske er jo at det ofte i realiteten blir dyrere. Det henger jo ikke på greip!

Anonymkode: 16688...15f

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Så det idiotiske er at banken burde låne henne mer enn 5X inntekt, at banken tar hensyn til andre lån og utgifter når de beregner lån eller at hun ikke finner en bolig hun vil ha som tilsvarer det hun kan betale?

med lån tilsvarende 5X inntekt + egenkapital på 1 mill vil hun kunne kjøpe bolig til 4 mill

Anonymkode: 0bc7b...c41

HI sier at det er boligmarkedet som er problemet. Ikke banken. 

Anonymkode: c4353...ee3

[Anonym bruker]

Det er en utfordrende periode nå, da rente har gått betydelig opp siste årene, men forskriften krever at banken fremdeles stresstester med ytterligere 3 prosentpoeng. Men rentetoppen er nok nådd for denne gang, utsiktene er snarere ned enn opp. Enkelt forklart, kjøpte du bolig i første halvår 2021 ble du stresstestet på 4 prosent. I dag nesten 9 %.  Hvis du kjøpte i 2021 var sannsynligheten for at dette skulle inntreffe stor. I dag, tvert i mot. 
 

Boliglånsforskriften er ikke helt tilpasset dagens situasjon. 

Anonymkode: 844a1...02c

[Anonym bruker]

Har hun forsøkt andre banker? Jeg ville også bedt om det avslaget skriftlig med begrunnelse. 

For om f.eks. mannen får låne 5*inntekten med like mange barn så diskriminerer de henne. At hun kun får låne 1,67 ganger inntekten hørtes veldig rart ut, har banken riktige tall? 

Anonymkode: 33f3c...42c

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (34 minutter siden):

Det er en utfordrende periode nå, da rente har gått betydelig opp siste årene, men forskriften krever at banken fremdeles stresstester med ytterligere 3 prosentpoeng. Men rentetoppen er nok nådd for denne gang, utsiktene er snarere ned enn opp. Enkelt forklart, kjøpte du bolig i første halvår 2021 ble du stresstestet på 4 prosent. I dag nesten 9 %.  Hvis du kjøpte i 2021 var sannsynligheten for at dette skulle inntreffe stor. I dag, tvert i mot. 
 

Boliglånsforskriften er ikke helt tilpasset dagens situasjon. 

Anonymkode: 844a1...02c

Ps, be henne sjekke ut husbanken via kommunen. Ett av kriteriene er avslag fra bank. Skikkelig gunstig lån som er ment nettopp for de som er i tilsvarende situasjon. Fast inntekt, men ikke godkjent av bank. 

Anonymkode: 844a1...02c

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 minutt siden):

Ps, be henne sjekke ut husbanken via kommunen. Ett av kriteriene er avslag fra bank. Skikkelig gunstig lån som er ment nettopp for de som er i tilsvarende situasjon. Fast inntekt, men ikke godkjent av bank. 

Anonymkode: 844a1...02c

Hun må be om avslaget skriftlig, om ikke hun har det. Er blant dokumentene som skal lastes opp i søknaden, men kommunen er veldig behjelpelig med å finne dette frem først hvis hun tar en telefon. Bare ett lite tips før hun legger inn en søknad. Årsoppgaver er også fint å ha tilgjengelig, samt dokumentasjon på inntekt (lønnsslipp/sammenstillingoppgave/skattemelding) og utgifter (lån, faste utgifter og ett budsjett for det uklare basert på SIFOs referansebudsjett). 
 

Ett lån her er bedre enn ordinær bank, kanskje det er flaks i uflaks at hun fikk avslag. Håper det går veien 🙏🏻

Anonymkode: 844a1...02c

[Anonym bruker]

Be henne høre med flere banker. Jeg er ufør på minstesats, og fikk i høst 1 mill i boliglån, jeg har og 2 barn. Har bra med egenkapital. Men siden hun har dobbelt så mye i inntekt som meg, så burde hun jo få mer enn 1 mill i lån. Men 5 gange inntekten får hun nok ikke med barn.

Anonymkode: a7aa5...58e

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (2 timer siden):

Ja er heilt enorme summer barna drar ned.  Nokon tok over 10 000 pr barn i mnd 😒heilt sjukt ! 

Anonymkode: 65006...4f8

Barn koster. 

Anonymkode: e0b34...890

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (2 timer siden):

Jeg er jo ingen ekspert, uttaler meg kun fra det jeg vet om min venninne og et par andre. Hun har verken studielån eller forbrukslån. Veldig fornuftig dame. Har to barn. Hennes forventede netto egenkapital er 1 mill. Hun har fast jobb og gjennomsnittlig inntekt. Hun er fint i stand til å betjene et boliglån. Nå må hun i stedet leie, og det ironiske er jo at det ofte i realiteten blir dyrere. Det henger jo ikke på greip!

Anonymkode: 16688...15f

Dette er jo det som er den virkelige fattigdomsfella. Du får ikke lån i banken og må leie. For å ha et greit sted å bo her jeg bor, 2-3 roms, må du fort opp i 16 -18 000 i måneden. For 17 000 i måneden kunne du ha betalt ned på et boliglån på mellom 3 og 4 mill. Nå må du isteden betale dette til en utleier, og det begrenser din mulighet til å spare opp egenkapital og dermed din mulighet til å kjøpe bolig siden. 

Anonymkode: 2df3d...b47

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (11 minutter siden):

Dette er jo det som er den virkelige fattigdomsfella. Du får ikke lån i banken og må leie. For å ha et greit sted å bo her jeg bor, 2-3 roms, må du fort opp i 16 -18 000 i måneden. For 17 000 i måneden kunne du ha betalt ned på et boliglån på mellom 3 og 4 mill. Nå må du isteden betale dette til en utleier, og det begrenser din mulighet til å spare opp egenkapital og dermed din mulighet til å kjøpe bolig siden. 

Anonymkode: 2df3d...b47

Ja, det er urettferdig for så mange.

Anonymkode: 16688...15f

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Hun må be om avslaget skriftlig, om ikke hun har det. Er blant dokumentene som skal lastes opp i søknaden, men kommunen er veldig behjelpelig med å finne dette frem først hvis hun tar en telefon. Bare ett lite tips før hun legger inn en søknad. Årsoppgaver er også fint å ha tilgjengelig, samt dokumentasjon på inntekt (lønnsslipp/sammenstillingoppgave/skattemelding) og utgifter (lån, faste utgifter og ett budsjett for det uklare basert på SIFOs referansebudsjett). 
 

Ett lån her er bedre enn ordinær bank, kanskje det er flaks i uflaks at hun fikk avslag. Håper det går veien 🙏🏻

Anonymkode: 844a1...02c

Tusen takk for gode råd!

Anonymkode: 16688...15f

[Anonym bruker]

https://www.husbanken.no/person/startlaan/

Anonymkode: d08fa...0b0

[Kamomille]

Anonym bruker skrev (2 timer siden):

Dette er jo det som er den virkelige fattigdomsfella. Du får ikke lån i banken og må leie. For å ha et greit sted å bo her jeg bor, 2-3 roms, må du fort opp i 16 -18 000 i måneden. For 17 000 i måneden kunne du ha betalt ned på et boliglån på mellom 3 og 4 mill. Nå må du isteden betale dette til en utleier, og det begrenser din mulighet til å spare opp egenkapital og dermed din mulighet til å kjøpe bolig siden. 

Anonymkode: 2df3d...b47

Du glemmer å regne med alle de andre utgiftene som kommer med egen bolig. Utgifter som ellers er regnet inn i leieprisen. Feks kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt 

du kan ikke direkte sammenlikne leiepris med utgifter til lån

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (5 timer siden):

Jeg er jo ingen ekspert, uttaler meg kun fra det jeg vet om min venninne og et par andre. Hun har verken studielån eller forbrukslån. Veldig fornuftig dame. Har to barn. Hennes forventede netto egenkapital er 1 mill. Hun har fast jobb og gjennomsnittlig inntekt. Hun er fint i stand til å betjene et boliglån. Nå må hun i stedet leie, og det ironiske er jo at det ofte i realiteten blir dyrere. Det henger jo ikke på greip!

Anonymkode: 16688...15f

Hvis hun får låne max 1 mill på en fast årsinntekt på 600 000, så har banken gjort fratrekk for NOE. Det er garantert noe info her du ikke vet!

Anonymkode: 0bc7b...c41

[Anonym bruker]

Kamomille skrev (1 time siden):

Du glemmer å regne med alle de andre utgiftene som kommer med egen bolig. Utgifter som ellers er regnet inn i leieprisen. Feks kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt 

du kan ikke direkte sammenlikne leiepris med utgifter til lån

Og når man eier så betaler man ned på noe som man eier selv, kan selge og få en mulig gevinst ut av. Litt skattefradrag er det også. Uansett så endrer ikke det faktumet at det å leie er ei felle for mange. Ta en prat med de som jobber med prosjekter som "Leie til eie" og "Housing first" og andre beslektede arbeidsmetodikker rundt i kommunene. Det bedrer ofte en families økonomi og levevilkår å eie bolig framfor å leie. 

Anonymkode: 2df3d...b47

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (2 timer siden):

Hvis hun får låne max 1 mill på en fast årsinntekt på 600 000, så har banken gjort fratrekk for NOE. Det er garantert noe info her du ikke vet!

Anonymkode: 0bc7b...c41

Det tror jeg neppe. Vi snakker om det meste og kjenner hverandre godt .

Anonymkode: 16688...15f