Selge før man kjøper? Kjøpe først?

[Anonym bruker]

Boligen vi har i dag er dessverre ikke av de som er lettest å selge. Det er ikke noe galt med den men det er høy fellesgjeld og en litt upraktisk lay out som har gjort at noen av naboene i borettslaget har slitt litt med å få solgt, det kan ha ligget ute i en del måneder og de har måttet gå noe ned i pris. De har likevel alltid blitt solgt til slutt.

Nå lurer vi på å flytte og jeg har sett noe som ser helt nydelig ut (må bare få med resten av familien på det hehe). Anbefales man å selge først eller kjøpe først?

Anonymkode: 00963...517

[Anonym bruker]

Dere må vurdere hvor lenge dere kan sitte med 2 boliger og hva det vil koste dere, vurdert opp mot privatøkonomi og jobbsikkerhet. Markedet er jo litt vanskeligere nå, kan ta lenger tid å selge. 

Hvor lenge er det siden naboer har solgt? 

 

Anonymkode: 778b6...2a2

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 minutt siden):

Hadde ikke turt sånn som ting er nå, men har dere flust av penger og mulighet så hvorfor ikke?

Anonymkode: e62de...d0b

Hva hadde du ikke turt? Huskjøp?

Anonymkode: 00963...517

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (3 minutter siden):

Dere må vurdere hvor lenge dere kan sitte med 2 boliger og hva det vil koste dere, vurdert opp mot privatøkonomi og jobbsikkerhet. Markedet er jo litt vanskeligere nå, kan ta lenger tid å selge. 

Hvor lenge er det siden naboer har solgt? 

 

Anonymkode: 778b6...2a2

Det er et års tiden siste nabo solgte.

Anonymkode: 00963...517

[Anonym bruker]

I disse dager ville jeg definitivt solgt først! Mange som sliter med å få solgt nå, og vipps så har du 6-12 mnd du må betale for 2 boliger.

Anonymkode: 027d8...4fa

[Anonym bruker]

Ville solgt først!

Anonymkode: f34cd...70b

[Anonym bruker]

Ville solgt først! For et år siden var det ingen problem å selge boligen sin her vi bor, de gikk over prisantydning, men nå er det vanskeligere. Har vært 3 boliger til salgs siste tiden, ene ble ikke solgt og der hadde eierne kjøpt ny bolig så de endte med å selge boligen de akkurat hadde kjøpt for de fikk ikke solgt. De to andre fikk solgt etter 4 og 6 visninger under prisantydning 

Anonymkode: 8ac41...93f

[Anonym bruker]

Naboens salg for 1 år siden, som tok lang tid (hvor mange måneder?), er ingen god sammenligning slik markedet er nå. 

Men dette kommer jo helt an på hvor presset deres økonomi er og om dere har jobber hvor det kan være risiko for permitteringer eller oppsigelser. 

Anonymkode: 778b6...2a2

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Hadde ikke turt sånn som ting er nå, men har dere flust av penger og mulighet så hvorfor ikke?

Anonymkode: e62de...d0b

Man trenger ikke "flust med penger" da, er det snakk om boliger med grei sikkerhet så går ofte bankene med på helt greie avtaler om mellomfinansiering.

Vi brukte 3 mnd på å selge, i de månedene betalte vi bare renter på både ny og gammel bolig så utgiftene var ikke noe særlig mer enn før vi kjøpte nytt. Litt ekstra fordi vi jo måtte ut med forsikring, strøm osv for to hus, men banken betalte vi mindre til enn etter salget når vi begynte betale både renter og avdrag.

Har også hørt om tilfeller hvor banken har fryst lånet på boligen som er til salgs helt, ikke betalt hverken renter eller avdrag, også betalt renter for de månedene det tok å selge huset av salgssummen.

Det er ganske vanlig å kjøpe før man selger....

Anonymkode: e6f4b...18b

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (3 minutter siden):

Man trenger ikke "flust med penger" da, er det snakk om boliger med grei sikkerhet så går ofte bankene med på helt greie avtaler om mellomfinansiering.

Vi brukte 3 mnd på å selge, i de månedene betalte vi bare renter på både ny og gammel bolig så utgiftene var ikke noe særlig mer enn før vi kjøpte nytt. Litt ekstra fordi vi jo måtte ut med forsikring, strøm osv for to hus, men banken betalte vi mindre til enn etter salget når vi begynte betale både renter og avdrag.

Har også hørt om tilfeller hvor banken har fryst lånet på boligen som er til salgs helt, ikke betalt hverken renter eller avdrag, også betalt renter for de månedene det tok å selge huset av salgssummen.

Det er ganske vanlig å kjøpe før man selger....

Anonymkode: e6f4b...18b

Jeg ønsker virkelig ikke å være naiv i dette og dermed bare ta til meg det jeg liker å høre, men det du skriver her er slikt som gjør at det frister mer å "hoppe i det" nå. Har ikke noe hastverk men vi vil heller ikke kjøpe "hva som helst". Vi trives godt her vi bor og har vært her hele skolegangen til ungdommen som nå er på vgs og dermed annerledes å flytte. Vi ønsker oss til et ganske spesifikt område som vil bli så mye bedre både for vgs-elev og jobb mtp reisevei. Derfor surt å vente på å kjøpe noe også er det ikke noe tilgjengelig av det vi ønsker oss, og ikke ha noe sted å bo og måtte kjøpe noe vi egentlig ikke ønsker oss.

Anonymkode: 00963...517

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Boligen vi har i dag er dessverre ikke av de som er lettest å selge. Det er ikke noe galt med den men det er høy fellesgjeld og en litt upraktisk lay out som har gjort at noen av naboene i borettslaget har slitt litt med å få solgt, det kan ha ligget ute i en del måneder og de har måttet gå noe ned i pris. De har likevel alltid blitt solgt til slutt.

Nå lurer vi på å flytte og jeg har sett noe som ser helt nydelig ut (må bare få med resten av familien på det hehe). Anbefales man å selge først eller kjøpe først?

Anonymkode: 00963...517

Som du skriver om naboene - de har blitt solgt til slutt. Det er som regel kun er spørsmål om pris. Dersom dere legger inn lav prisforventning på det dere eier nå er det ikke noe problem i det hele tatt. Si at du egentlig har er håp om å få 7 millioner, men at dere kjøpte i 2004 for 2 millioner - da har du fått 5 millioner helt gratis, og de har du også råd til å miste, fordi den nye boligen er i det samme markedet og har antagelig gått noe ned i det siste, som følge av det. Hvis det nye huset har pris på 8 millioner er spørsmålet hvor stor forskjell i pris er dere i stand til å tåle? I prinsippet bør det kanskje ende opp med 1 million, men det kan også hende at dere ikke får mer enn 6, eller kanskje til og med 5,5 for å bli kvitt det dere allerede har. Tåler dere nye 2,5 millioner i lån? Bankene kan godt være villige til å gi mellomfinansiering, men de vilkårene blir nok ikke like gunstige om dere MÅ selge for 7 millioner og ingen er villige til å betale det. Da tar det tid. Kanskje det ikke en gang er mulig, og at dere etter et halvt år med salgsforsøk innser at dere må gå ned en del i pris. Da har dere tapt både doble renter og masse energi, og må i tillegg håndtere et større lån fremover. 
Ja, dette ble langt, men budsjetter med pessimistisk salgspris for eget objekt, så går det helt fint.

Anonymkode: 10d45...983

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (18 minutter siden):

Man trenger ikke "flust med penger" da, er det snakk om boliger med grei sikkerhet så går ofte bankene med på helt greie avtaler om mellomfinansiering.

Vi brukte 3 mnd på å selge, i de månedene betalte vi bare renter på både ny og gammel bolig så utgiftene var ikke noe særlig mer enn før vi kjøpte nytt. Litt ekstra fordi vi jo måtte ut med forsikring, strøm osv for to hus, men banken betalte vi mindre til enn etter salget når vi begynte betale både renter og avdrag.

Har også hørt om tilfeller hvor banken har fryst lånet på boligen som er til salgs helt, ikke betalt hverken renter eller avdrag, også betalt renter for de månedene det tok å selge huset av salgssummen.

Det er ganske vanlig å kjøpe før man selger....

Anonymkode: e6f4b...18b

3 månedet ja. Hva om det hadde blitt 12 - 15 måneder?

Sånn som det er nå, så hadde jeg aldr turt å sitte med 2 boliger. Jeg har et familiemedlem som har prøvd å selge huset i over ett år nå, uten at det knapt er folk på visninger engang. Men så er det et annet hus i samme gate som ble solgt den dagen det ble lagt ut, så man vet aldri.

Anonymkode: eac36...b39

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Som du skriver om naboene - de har blitt solgt til slutt. Det er som regel kun er spørsmål om pris. Dersom dere legger inn lav prisforventning på det dere eier nå er det ikke noe problem i det hele tatt. Si at du egentlig har er håp om å få 7 millioner, men at dere kjøpte i 2004 for 2 millioner - da har du fått 5 millioner helt gratis, og de har du også råd til å miste, fordi den nye boligen er i det samme markedet og har antagelig gått noe ned i det siste, som følge av det. Hvis det nye huset har pris på 8 millioner er spørsmålet hvor stor forskjell i pris er dere i stand til å tåle? I prinsippet bør det kanskje ende opp med 1 million, men det kan også hende at dere ikke får mer enn 6, eller kanskje til og med 5,5 for å bli kvitt det dere allerede har. Tåler dere nye 2,5 millioner i lån? Bankene kan godt være villige til å gi mellomfinansiering, men de vilkårene blir nok ikke like gunstige om dere MÅ selge for 7 millioner og ingen er villige til å betale det. Da tar det tid. Kanskje det ikke en gang er mulig, og at dere etter et halvt år med salgsforsøk innser at dere må gå ned en del i pris. Da har dere tapt både doble renter og masse energi, og må i tillegg håndtere et større lån fremover. 
Ja, dette ble langt, men budsjetter med pessimistisk salgspris for eget objekt, så går det helt fint.

Anonymkode: 10d45...983

Boligen vi har sett koster ca. 4 millioner. Nåværende er det vanskelig å si markedspris på før vi får takst, men vi vil trolig få i underkant av 2 millioner. Alt blir egenkapital da vi i dag ikke har lån. Det blir i så fall et lån på ca. 2 millioner.

Anonymkode: 00963...517

[Anonym bruker]

Jeg kjøpte før jeg hadde solgt.veldig dumt å gjøre når du har høy fellesgjeld. 
jeg slet i seks måneder med å få solgt. Så i tillegg til lån på ny bolig, måtte jeg også betale fellesgjeld på den gamle. For den kommer du ikke unna uansett. 
I disse tider går det tregt å få solgt bolig, så dere må beregne om dere har råd å sitte med to hus. 
de fleste banker tilbyr mellomfinansiering bare en gitt periode. 
Jeg hadde seks måneder på meg. Det gikk akkurat 👍

Anonymkode: 04555...416

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (13 minutter siden):

Boligen vi har sett koster ca. 4 millioner. Nåværende er det vanskelig å si markedspris på før vi får takst, men vi vil trolig få i underkant av 2 millioner. Alt blir egenkapital da vi i dag ikke har lån. Det blir i så fall et lån på ca. 2 millioner.

Anonymkode: 00963...517

Hva med jobbene deres, hvor trygge er de? 

Anonymkode: 778b6...2a2

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (6 minutter siden):

Hva med jobbene deres, hvor trygge er de? 

Anonymkode: 778b6...2a2

Trygg! Helseforetak.

Anonymkode: 00963...517

[Anonym bruker]

Med null lån i dag og trygge jobber, hadde jeg kjøpt først. 

Anonymkode: 778b6...2a2

[Anonym bruker]

Har dere evt mulighet for å leie ut leiligheten dere bor i nå? Er det lov og er det lett å leie ut?

Anonymkode: 73ba3...fa4

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (10 timer siden):

Man trenger ikke "flust med penger" da, er det snakk om boliger med grei sikkerhet så går ofte bankene med på helt greie avtaler om mellomfinansiering.

Vi brukte 3 mnd på å selge, i de månedene betalte vi bare renter på både ny og gammel bolig så utgiftene var ikke noe særlig mer enn før vi kjøpte nytt. Litt ekstra fordi vi jo måtte ut med forsikring, strøm osv for to hus, men banken betalte vi mindre til enn etter salget når vi begynte betale både renter og avdrag.

Har også hørt om tilfeller hvor banken har fryst lånet på boligen som er til salgs helt, ikke betalt hverken renter eller avdrag, også betalt renter for de månedene det tok å selge huset av salgssummen.

Det er ganske vanlig å kjøpe før man selger....

Anonymkode: e6f4b...18b

Bankene har strammet inn nå, så det er ikke sikkert at de er så rause. Vi solgte rett før det virkelig gikk nedover, selv da ble vi sittende 9 mnd med en mellomfinansiering som har sluttdato over hodet. 
 

Anbefaler trådstarter å ta ett møte med bank, sette opp ett budsjett. Hvor lenge kan dere sitte med to boliger? Plan B, kan dere leie ut i en periode hvis det tar tid? Hvor mye har dere å gå på hvis dere må sette ned prisen? Du må vite hva du går inn i. Bruk en megler hvor du ikke betaler provisjon med mindre de har solgt (dnb har i hvert fall den løsningen), sjekk også hvor mye denne megleren selger i området ditt. Megler har mye å si. 

Anonymkode: efec7...6d1

[Anonym bruker]

Jeg hadde definitivt solgt først. Vi må gjøre det selv når vi skal bytte bolig. Det er ikke noe galt med huset, men det kommer til å være litt begrenset med kjøpere, så vi er forberedt på at det kan ta lang tid. Kanskje opp mot 1 år i verste fall. Så kjøper vi noe midlertidig, som vil være veldig lettsolgt, mens vi leter etter drømmehuset. Det blir selvfølgelig litt kavete, men på sikt vil det bli best slik. Det midlertidige skal selvfølgelig være fint det også, men kanskje ikke drømmehuset. 

Anonymkode: eb03c...326

[Anonym bruker]

Dere som definitivt skulle selge først - hvor bor dere etter overtagelse? Det er ikke svart hvitt, har man barn og skolekrets og ingen nærfamilie i området så er ikke det så enkelt. Selger man til et bud med overtagelse om 2 mnd - hva gjør man da, sånn egentlig? Det tar noen måneder å leie en leilighet i Oslo området, for ikke å snakke om begrensninger med skolekrets f eks…og du kjøper ikke første og beste eiendom på to mnd etter salget heller …

Anonymkode: 09b85...ce1

[Anonym bruker]

Hvis dere kun skal ha lån på to millioner, er det vel ingen problem? Da bør dere uansett ha råd til å eie begge boliger/kjøpe ny bolig med pant i den andre? Den kan dere leie ut, eventuelt bare i en periode frem til boligmarkedet bedrer seg for salg. 

Anonymkode: 4534a...8e0