Låne til leilighet

[Anonym bruker]

Jeg bare lurer, når man kjøper en leilighet med høy månedlig felleskostnad, feks 15 000, låner man da penger så man kan betale på denne også? Jeg har ikke råd til 15 000 i lån + 15 000 i felleskostnader. Men jeg kan tøye lånet i tid. Og jeg ser leiligheten står oppført med en pris som er dobbelt så høy som salgsprisen med omkostninger. 

Anonymkode: 3614d...cd3

[Anonym bruker]

Du må ikke finne på å kjøpe deg en leilighet med så høye fellesutgifter hvis du må låne for å betale dem. Hvis du ønsker lavere fellesutgifter kan du ofte betale mer av fellesgjelden til leiligheten. Derfor kan den ligge ute med en salgspris på feks 6 mill, men totalpris kan være 10 mill. 

Anonymkode: 23974...cce

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (41 minutter siden):

Jeg bare lurer, når man kjøper en leilighet med høy månedlig felleskostnad, feks 15 000, låner man da penger så man kan betale på denne også? Jeg har ikke råd til 15 000 i lån + 15 000 i felleskostnader. Men jeg kan tøye lånet i tid. Og jeg ser leiligheten står oppført med en pris som er dobbelt så høy som salgsprisen med omkostninger. 

Anonymkode: 3614d...cd3

Nei, man låner ikke penger til felleskostnaden - men det lånet (fellesgjeld) du betaler gjennom felleskostnadene regnes inn i summen du får lov å låne - det er i praksis en andel av lånet ditt, bare at du betaler det via husleien. Altså: la oss si du ikke har noen egenkapital, men du kjøper en leilighet som koster 1 million - og som har 1 million i fellesgjeld. Da sier banken at du skal kunne betjene et lån på 2 millioner for å kunne låne 1 million av dem, fordi du også betjener fellesgjeld på 1 million. Det er dette som er den dobbelte prisen av salgsprisen.

Noen ganger kan du betale ut din andel av fellesgjelda, slik at du kan låne begge disse millionene av banken og cashe ut 1 million i fellesgjeld i samme operasjon. Da vil du få lavere husleie (men aldri 0, fordi du vil måtte betale andre felleskostnader slik som vaktmester, kommunale avgifter, kanskje varmtvann/oppvarming, forsikring..). Imidlertid er det sånn at fellesgjelda kan ha gunstigere betingelser enn det lånet du står som eneansvarlig for, så det kan lønne seg for deg å ha begge. Men det må du undersøke nærmere. Noen borettslag/sameier er flinkere til å forhandle med bankene enn andre!

Anonymkode: a1c9a...2ef