Ingen vil kjøpe huset vårt…!

[Anonym bruker]

Hva gjør vi? Vi kjøpte nytt hus, etter bankens råd, før vi solgte det gamle. Vi fikk finansieringsbevis basert på bankens egen meglers takst. Megleren la også ut huset for salg 200.000kr over denne igjen. Problemet er bare at det kun har vært to på visning i løpet av de tre månedene det har vært ute.

Mulig prisen er for høy. MEN, om vi går mye ned i pris, vil vi mangle egenandel. Samtidig føler jeg banken presset på for å bruke deres megler. Han var helt overbevist om at boligen skulle bli solgt etter første visning. Vi vet jo at dette er vår avgjørelse, samtidig føler vi oss lurt av bank/ megler.

Usikker på hva jeg egentlig vil med dette, men kjenner at det hele spiser meg opp innvendig..!

Anonymkode: a5f82...745

[Anonym bruker]

Dere må nesten sette ned prisen. Det blir dyrere for dere på sikt at dere ikke får solgt. At dere kommer til å mangle litt egenkapital vil gå fint. Banken trekker som regel fra rundt 15% som sikkerhetsmargin før salg, så dere har litt å gå på. 

Anonymkode: c53ec...e6b

[Anonym bruker]

To på visning? Det er nedslående. Gå ned i pris. 

Anonymkode: c6dd8...d81

[Anonym bruker]

Kan dere leie ut boligen dere ikke får solgt? Dere vil jo ha verdien som ligger i boligene dere har, men vil i tillegg få inn penger til å betjene lånet (forhåpentligvis)? Vet jo ikke hvor mye lån dere har/har fått, i forhold til inntekten deres..

Anonymkode: fb3c5...4e0

[Anonym bruker]

Jeg kjenner følelsen. Vår lå ute i ni måneder, helt nytt prosjekt i en attraktiv del av byen. Var ingen logisk grunn til at vår ble liggende, naboeenhetene som var identiske ble solgt for høyere pris. 
 

Skiftet megler og hyret inn stylist. Solgte etter første visning. Tapte på salget (tidenes ironi etter de boligårene vi har lagt bak oss), det er uheldig når en enhet blir liggende for lenge. 
 

Men, banken tok vel høyde for ett viss slingringsmonn under takst? Da vi fikk finansieringsbeviset tok de høyde for 5 eller 10 %. 

Anonymkode: de7b2...0e4

[Anonym bruker]

Prisen er for høy. Enten må dere gå ned i pris eller så må dere ha is i magen å satse på at noen kjøper huset til den overprisen dere ønsker / trenger 

Anonymkode: f655f...d5f

[Anonym bruker]

En boligstylist kan gjøre mye. Det er verd de pengene.

Anonymkode: c2a56...45a

[Anonym bruker]

Tusen takk for svar alle sammen, alltid godt å høre nøytrale parters tanker og erfaringer.

Kundekontakten i banken har ferie nå i juli. Tenker at vi får smøre oss med tålmodighet til august, deretter høre med megler. Vi har hverken bedt om å få en viss pris for huset eller forlangt at det må legges ut til en satt, høy, pris. Vi stolte på megler, og at han visste hva han gjorde. Det skulle vi nok ikke ha gjort. Er usikker på hvor mye ekstra vi vil tape på å bytte megler nå, er det noen som har gjort det?

 

Anonymkode: a5f82...745

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (5 minutter siden):

En boligstylist kan gjøre mye. Det er verd de pengene.

Anonymkode: c2a56...45a

I følge kontrakten med megler, skulle vi hatt det. Vi ble aldri kontaktet, så vi ryddet «på egenhånd». Fikk ei venninne, som tidligere var boligstylistene, til å komme med tips. Hun «godkjente» huset. Fotografen skrøt også, så tror ikke det hadde så mye å si. Nå har vi flyttet ut, så huset er så godt som tomt.

Anonymkode: a5f82...745

[Anonym bruker]

Gi det til etter ferien, vil tro det tar seg veldig opp med folk som jakter på bolig når de er ferdig med ferien sin.

Vi solgte i mars, hadde først huset uten fra november til jul, med liten interesse, bare et skambud som var helt uaktuelt å godta. Tok det av markedet gjennom jula, fikk ny tilstandsrapport for å følge det nye regelverket fra nyttår og la det ut på nytt i slutten av januar. Vips kom det mange på visning og det ble budrunde, solgte det 150.000 over takst. 

Hjalp nok at folk fikk jula ut av systemet. Det morsomme var at de som kjøpte til over takst var de som kom med skambudet før jul. De hadde nok ikke fått huset helt ut av tankene

 

Anonymkode: d0bf7...09b

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (Akkurat nå):

Gi det til etter ferien, vil tro det tar seg veldig opp med folk som jakter på bolig når de er ferdig med ferien sin.

Vi solgte i mars, hadde først huset uten fra november til jul, med liten interesse, bare et skambud som var helt uaktuelt å godta. Tok det av markedet gjennom jula, fikk ny tilstandsrapport for å følge det nye regelverket fra nyttår og la det ut på nytt i slutten av januar. Vips kom det mange på visning og det ble budrunde, solgte det 150.000 over takst. 

Hjalp nok at folk fikk jula ut av systemet. Det morsomme var at de som kjøpte til over takst var de som kom med skambudet før jul. De hadde nok ikke fått huset helt ut av tankene

 

Anonymkode: d0bf7...09b

Overtagelse var 1.mars da, budrunde og sånt var uken etter at vi hadde lagt det ut igjen.

Anonymkode: d0bf7...09b

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (5 minutter siden):

Overtagelse var 1.mars da, budrunde og sånt var uken etter at vi hadde lagt det ut igjen.

Anonymkode: d0bf7...09b

Så kjekt dere fikk solgt til slutt, også over takst!! Gratulerer!

Håper du har rett, at vi bare må ha is i magen til over sommeren😅. Tilstandsrapporten vår er jo etter nye krav, så den er jo grei. Ingen feil/ mangler der, heldigvis.

Anonymkode: a5f82...745

[Anonym bruker]

Juni/juli er nok ikke de beste bolig månedene uansett. Gå ned i pris, sats på august!

Anonymkode: 8d55c...ee7

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (58 minutter siden):

Tusen takk for svar alle sammen, alltid godt å høre nøytrale parters tanker og erfaringer.

Kundekontakten i banken har ferie nå i juli. Tenker at vi får smøre oss med tålmodighet til august, deretter høre med megler. Vi har hverken bedt om å få en viss pris for huset eller forlangt at det må legges ut til en satt, høy, pris. Vi stolte på megler, og at han visste hva han gjorde. Det skulle vi nok ikke ha gjort. Er usikker på hvor mye ekstra vi vil tape på å bytte megler nå, er det noen som har gjort det?

 

Anonymkode: a5f82...745

Sjekk vilkårene i kontrakten, noen har minimum provisjon, andre tar kun utlegg hvis ikke de har solgt. Står i oppdragsavtalen dere signerte med megler i starten. Uansett må du betale bilder, takst og andre utlegg, med er megler ryddig så får du også bruke de videre hos neste megler. Vi fikk ekstra utlegg på 110 000, men litt uflaks her var jo ny takst pga nye regler ved nyttår, veldig mange visninger og mye utlegg til markedspakker. 
 

Men sjekk nøye med en eventuelt ny megler hvilke konkrete tiltak de har om hvorfor de skal få solgt. Vi byttet til en som endret markedsføring (fra rekkehus til leilighet i rekke), var svært konkret på hva vi var nødt til å endre for å få ny medvind på Finn. Må være mer konkret enn bare å få den på toppen av Finn igjen. Ikke hør blindt på alt det om kun prisen, vi lærte på den harde måten at det ikke alltid er svaret (etter å ha satt den ned over 800 000 og da endte med mindre respons enn i starten) 

Anonymkode: de7b2...0e4