Andelsleilighet, går felleskostnadene ned?

[Anonym bruker]

Felleskostnader på 6300 kr i mnd pga renovering av bad og nedbetaling av mye fellesgjeld. Men pleier felleskostnadene å øke jevnt og trutt, eller går de ned etter hvert som gjeldem nedbetales?

Anonymkode: 15270...615

[Anonym bruker]

Hvor mye man betaler på fellesgjelden vil variere med renten på lånet.
Akkurat som vanlig avdrag på gjeld vil ikke avdragene bli lavere når lånet bli lavere, men til slutt vil fellesgjelden være nedbetalt.
Akkurat når er renten veldig lav og du kan regne med at den vil øke når renten går opp igjen.

Dersom mye må renoveres vil gjelden kunne øke, og da vil også fellesutgiftene øke

Anonymkode: b0502...597

[Anonym bruker]

Det kommer an på. Jo mindre borettslaget har i gjeld, jo mindre kan husleien bli. Samtidig øker jo ofte kostnadene på utgifter borettslaget har, samt at den generelle prisøkningen vil bli gjeldende, og hvis det er nødvendig med utbedring av fellesområder eller deler av bygningsmassen, så må ny felles gjeld tas opp, og dermed kan felleskostnader/"husleie" gå opp. Nå er det f.eks. mange borettslag som investerer i ladestasjoner for el-bil, noe som krever oppgradering av el-systemet og arbeid og kostnader til utstyr. Det går på fellesgjeld, mens bruken står den enkelte bruker ansvarlig for kostnadene av.

Det som er viktig er om man vurderer å kjøpe en leilighet i et nytt borettslag. Nye borettslag har ofte gode låne betingelser de første fem årene etter ferdigstilling, og i disse årene er også fellesgjelden unormalt lav. Er mange som har gått på alvorlige smeller på det, fordi "husleien" kan øke med mange tusen kroner i måneden den dagen felleslånet får normale kostnader for borettslaget.

Men der det er langt på vei nedbetalt fellesgjeld blir det sjelden veldig høye husleieøkninger, såsant de ikke får uventet store og helt nødvendige rehabiliteringskostnader.

Anonymkode: 65481...b6d

[Anonym bruker]

Dette er et 23 år gammelt borettslag. Nytt tak, ny kledning, nye vinduer i alle leiligheter. Pluss renovering av alle bad. Felleskostnadene økte etter dette. Men synes 6300 kr er hinsides mye å betale hver mnd utenom lånet selv om alt er renovert.

Anonymkode: 15270...615

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (15 minutter siden):

Dette er et 23 år gammelt borettslag. Nytt tak, ny kledning, nye vinduer i alle leiligheter. Pluss renovering av alle bad. Felleskostnadene økte etter dette. Men synes 6300 kr er hinsides mye å betale hver mnd utenom lånet selv om alt er renovert.

Anonymkode: 15270...615

Nytt tak, ny kledning, nye vinduer og nå nye bad. Og høy fellesgjeld.

Så spiller størrelse på leilighet inn, større areal/flere rom/parkering gir høyere mnd-utgifter.

Anonymkode: 65481...b6d

[the amazing spidermamma]

Når badet er betalt bør jo felleskostnadene gå ned. Men det tar jo litt tid å betale ned et helt bad.

Vi betalte ned balkongen i felleskostnadene, og da den var betalt ned ble de månedlige fakturaene lavere. 

Men et det ikke spesifisert på fakturaen hva som er ordinære utgifter og hva som er avdrag for badet? 

I noen borettslag kan man jo også velge å betale ned slik gjeld med en gang, sånn at de månedlige utgiftene blir lavere. Men da må man jo skaffe til veie disse pengene, da, og hvis man da må ta opp lån, er det ikke sikkert at det lønner seg...

[Anonym bruker]

Jeg vet ikke hva som er spesifisert, vurderer å kjøpe en leilighet som ligger ute nå. Eller nei, kommer ikke til å kjøpe med så høye utgifter. Med mindre de kanskje går ned når ting er betalt ned. 

Det står i annonsen at man ikke kan betale ned sin andel av fellesgjelden.

Anonymkode: 15270...615

[Anonym bruker]

Det er viktig å undersøke for hvert borettslag, tenker jeg. Vi har forholdsvis lave fellesutgifter, inkl. nedbetaling av gjeld hos oss. Et eldre borettslag. Men her har vi bestemt at fellesutgiftene ikke går ned når lån er nedbetalt. Eventuelt "overskudd" settes av til det neste prosjektet som skal gjøres. Styret / generalforsamlingen har vært veldig flinke til å planlegge fremtidige prosjekter sånn at når en ting er gjort, blir neste tatt. 

Men uansett, som sagt før: Det er absolutt en nødvendighet å undersøke økonomi, gjeld, drift og planer når man kjøper en borettslagsbolig. Viss ikke kan man bli sittende med skjegget i postkassa. I tillegg er det viktig å engasjere seg, møte opp på generalforsamlinger, lese årsrapporter etc. 

For noen år siden var det en del bråk i et borettslag her i nærheten, masse skriverier om styret som hadde kuppet både det ene og det andre og som tok avgjørelser overhodet på folk.  Godt mulig at styre var inkompetent, men når det møter 5 av 100 mulige på generalforsamlinger, kan man ikke klage på at man ikke har innflytelse.

Anonymkode: 3b28f...35c