Tips til nybakte utleiere?😅☺️

[Anonym bruker]

Vi har kjøpt oss nytt hus med en utleieleilighet i sokkelen.

Dette er helt nytt for oss, og jeg er redd for å gå på en smell😅

 

Hva bør vi tenke på?

 

Kontrakt - tidsbegrenset eller ikke?

Referanser fra tidligere leieforhold kommer vi til å be om, men har vi anledning til å be om bekreftelse på fast jobb?

3 mnd depositum?

Noe vi bør skrive inn i kontrakten i tillegg til det som står i en standardkontrakt? Kan vi «kreve» at de som leier holder uteområdet som tilhører leiligheten ved like, eller må vi stå for gressklipping og snømåking på deres del?

Hvordan er det med støy? Vi tåler ganske mye lyd, så lurer mer på hvor mye hensyn vi må ta andre veien. Det skal selvfølgelig ikke være bråk mellom 23 og 07, men hva med «hverdagslyd»? Kan vi sette på oppvaskmaskin/rydde kjøkken, bruke tørketrommel/vaskemaskin i den tiden? 
 

Supertakknemlig for tips og råd!🥰😅

Anonymkode: ef2ed...46b

[Anonym bruker]

Bør vi skrive at de kun har tilgang til uteområdet som hører til leiligheten, eller holder det å ta slikt muntlig?

(Det er ikke gjerde/hekk mellom, men for en voksen er det allikevel ganske tydelig hvilken del som tilhører leiligheten.)

 

Vi ønsker ikke mer slitasje på leiligheten enn nødvendig, men hvor strenge kan vi være med tanke på å henge opp ting på veggene?

Kan vi si at spiker er ok, men at de ikke får lov til å for eksempel henge opp tunge ting som krever skruer?

Anonymkode: ef2ed...46b

[Anonym bruker]

Få med hvilken del av hagen de disponerer og at de må klippe plen og måke regelmessig.

Er det lov å røyke eller ha husdyr? Hvis ikke, ta det skriftelig.

Fremleie eller personer som skal oppholde seg der mer enn vanlig besøk må godkjennes av dere.

Anonymkode: e1d1b...f60

[Anonym bruker]

Vi har en røyker i kjelleren og eg HATA det. Han er ute og røyker hele tiden og vi kan knapt nokk ha åpe vindu. Og han hosta so jævlig, begynner i 05.30 på morgen og hoste og røyke. Rett nedafor soveromsvinduet vårt😒  dritt lei han der😡 lyst og kaste han ut men samboer nekter. 

 

Anonymkode: 480b4...3f5

[Anonym bruker]

Skal du leie ut til noen med små barn, må du godkjenne at de får sikre bokhyller o.l skikkelig i veggen. De har rett til å sikre hjemmet sitt. Er det gipsvegger, må man bruke gipsfester, de lager jo en del større hull enn spiker. Spiker anbefales ikke i gipsvegger uansett. 

Ta med at leietaker må måke og klippe gress selv. Husk bare på at ved felles hage, som dere har, kan det føre til irritasjon om leietaker og dere har veldig forskjellig mening om hva som er godt nok. Noen er ikke så nøye på å ha strøken plen, andre er. 

Husk også å ta med i kontrakten om det følger med noen møbler eller hvitevarer. Og om hvitevarene skal erstattes av dere (så det følger leiligheten) eller om leietaker må kjøpe nytt selv (som da tas med ved flytting). 

Vanlig hverdagsstøy trengs ikke reguleres i en kontrakt. Dere kan vaske kopper og klær når dere vil på dagen. Er det veldig lytt, ville jeg selvfølgelig unngått sentrifuge sent på kvelden, for å være litt ok. 

Har dere gressklipper og snømåker (og annet utstyr) leietaker kan låne, ta det med i kontrakten. 

Jeg leier selv, og har et fantastisk godt forhold til mine huseiere. De bor i samme hus, jeg i underetasjen. God kommunikasjon er alfa og omega. Er det noe, spør de i stedet for å anklage. Som f.eks da de luktet røyk inne. De sa de ikke trodde jeg røyket inne, men måtte spørre (jeg røyker ikke). Greia var at noen venner røyka ute også hadde jeg utgangsdøra åpen. Vinden førte lukta inn og opp. Her kunne huseier valgt å anklage meg for å røyke inne, men valgte dialog. Sånne småting gir grobunn for et godt leieforhold. 

Lykke til! 

Anonymkode: 9d308...2af

[Løvetanner]

Meld dere inn i Huseierne, de har et veldig nyttig kurs om dette

[Anonym bruker]

Tidsbegrenset kontrakt. Gjerne 6 mnd depositum, men minst 3. Presiser alt som dere ønsker i kontrakten, som spiker er greit, men at det ved større monteringer må konfereres med dere, ikke røyk, ikke dyr, ikke oppussing el. uten etter avtale, hvilken del av hagen som tilhører leiligheten, hvor leietaker kan parkere og hvor mange biler som kan stå der, hvor tøy kan tørkes osv. Jo mer som står klart i kontrakten, jo lettere er det både for dere og leietaker å forholde dere til alle disse tingene. 

Anonymkode: 6ee56...fd9

[Anonym bruker]

Vann/strøm/Internett/tv - hvem dekker? (Betaler de for vannforbruk selv må det spesifiseres og være egen måler så de betaler etter faktisk forbruk).

Og om dere betaler husleie så få med at husleien øker med kr xxx om det flytter inn en voksen til. Her flyttet plutselig den 19år gamle dattera til leieboeren inn og vannkostnadene doblet seg i hele huset totalt sett. Og de leier inkludert kommunale avgifter. Surt med en avregning på femsifret beløp når husleia er lav. 
 

Og: spesifiser søppel/sortering osv. Det ble et problem her, at restavfall ble fullt to dager etter det var tømt. Og det er kjedelig når det bare blir tømt annenhver uke. Ha evt hver deres dunk. 
 

Det blir et mye koseligere leieforhold om det meste er spesifisert i forkant 😀

Anonymkode: 164ec...7c1

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (6 timer siden):

Vann/strøm/Internett/tv - hvem dekker? (Betaler de for vannforbruk selv må det spesifiseres og være egen måler så de betaler etter faktisk forbruk).

Og om dere betaler husleie så få med at husleien øker med kr xxx om det flytter inn en voksen til. Her flyttet plutselig den 19år gamle dattera til leieboeren inn og vannkostnadene doblet seg i hele huset totalt sett. Og de leier inkludert kommunale avgifter. Surt med en avregning på femsifret beløp når husleia er lav. 
 

Og: spesifiser søppel/sortering osv. Det ble et problem her, at restavfall ble fullt to dager etter det var tømt. Og det er kjedelig når det bare blir tømt annenhver uke. Ha evt hver deres dunk. 
 

Det blir et mye koseligere leieforhold om det meste er spesifisert i forkant 😀

Anonymkode: 164ec...7c1

Alle leietakere har rett til å ta opp nærstående familie i sin husstand. Det gjelder barn, foreldre, samboer og samboers barn. 

Lager man kontrakt som gir leietaker dårligere vilkår enn loven, er den ikke gyldig i en tvistesak, så dere hadde ikke kunnet øke leia uansett. Det er strenge regler for å øke husleie. 

Anonymkode: 9d308...2af

[Anonym bruker]

Les dere godt opp på Nav-garanti på forhånd hvis dere vurderer å godta det. 

Husk at det å leie ut i eget hus er både en stor økonomisk risiko og noe som potensielt har stor konsekvens for hjemmeforholdene, så vær nøye når dere velger leietaker. Sjekk referanser!

Anonymkode: 88a6b...904

[Anonym bruker]

Det er enormt mye jobb å leie ut privat, først og fremst ift å måtte forholde seg til leietakerne i ethvert spørsmål. Jeg anbefaler å inngå en avtale med Utleiemeglerne. Da vil de sikre at det til enhver tid blir rettslig korrekt kontrakt, ha all kontakt med leietaker om ting dom har med leieforholdet å gjøre, sørge for at husleien er i tråd med markedet osv. 

Anonymkode: 87378...68a

[KellyTaylor]

Vi leier ut til et par i 30 årene med barn som er meget stabile mht betaling, holde det ryddig rundt seg o.l

Kjørte kun vanlig husleiekontrakt hvor vi spesifikt skrev hva som er inkl i husleie ( vann/ renovasjon/ husforsikring utv, Internett og tv ) og hva leietager må stå for ( innbo, strøm, fremleie,  holde det pent utvendig).  

For å minske på hull ved oppheng av gardiner, så monterte vi de opp ( oldemprstenger) i forkant. Ellers står de fritt til å gjøre som de vil, bare de forteller oss i forkant på hva de ønsker å gjøre. Som nevnt, en god dialog kommer man langt med.

Ved valg at rett person/er så tok vi en grundig sjekk av de gjennom sosiale medier, vite at de hadde fast inntekt i form av jobb eller andre ytelser. Sjekket om vi hadde felles venner som jeg kunne spørre litt rundt om de. Referanse er også innafor å spørre etter.

Vi tok også med i kontrakten at vi skal gjennomgå boligen 1 gang i halvåret for besiktelse.  Det være seg hærverk, søppel som flyter m.m 

[Anonym bruker]

«Betal ned gjelda mi, ikke vær til bry, ikke synes og høres.»

Sånn.

Anonymkode: f6d4d...999