Noen som har peiling på bank/lån/oppussing?

[Anonym bruker]

Tall kun for eksempel.

Vi får lån i banken på maks 4 millioner.

Finner et objekt til 2,5 millioner, men det krever renovering.

Kan vi da fortsatt få lån på 4 millioner, og bruke de 1,5 mill på renovering?

Anonymkode: 8926a...801

[Anonym bruker]

Det spørs jo litt hva dere har som sikkerhet for lånet. 

Anonymkode: f2b5f...44e

[Anonym bruker]

Ta rammelån, da disponerer du hele lånesummen, men trenger ikke ta ut mer enn du trenger/bruker. Krever dog en god dose selvdisiplin når det gjelder økonomi og styring👍🏻

Anonymkode: 63d87...ebb

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (32 minutter siden):

Det spørs jo litt hva dere har som sikkerhet for lånet. 

Anonymkode: f2b5f...44e

Boligen, som naturlig nok vil ha høyere verdi etter renovering, samt relativt ny bil + vi har kausjonist på 1/2 million.

hi

Anonymkode: 8926a...801

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (32 minutter siden):

Ta rammelån, da disponerer du hele lånesummen, men trenger ikke ta ut mer enn du trenger/bruker. Krever dog en god dose selvdisiplin når det gjelder økonomi og styring👍🏻

Anonymkode: 63d87...ebb

Er dette noe man kan bestemme selv?

hi

Anonymkode: 8926a...801

[Anonym bruker]

Du får ikke lån på 4 mill til et hus verd eks 2 mill. Banken skal ha sikkerhet for pengene sine

Anonymkode: b6c78...b0e

[Anonym bruker]

Både ja og nei. Det kommer an på inntekten deres, kausjonister, pant i andre ting, osv. Jeg hadde snakket med banken og spurt. Det finnes nok løsninger, så lenge dere kan betjene et større lån og dere har litt egenkapital/foreldre som kan være kausjonister. Der er bankene forskjellige og der det er tvert nei hos noen er andre mer løsningsorienterte. Det kan f.eks. hende dere kan få et slags lån nr. to med høyere rente i oppussingsperioden, eller et mellomfinansieringslån som dere baker inn i det vanlige boliglånet etter dere har refinansiert når boligen er ferdig oppusset f.eks. Det finnes nok løsninger, så snakk med banken dere har i dag, og om ikke de er villige kan dere søke lån hos andre banker. Legg fram prosjektet, hva dere vil gjøre (bytte tak, ventilasjonsanlegg, elektrisk, pusse opp bad, kjøkken, osv.) og pris, samt en meglers estimat på hva huset ville være verdt når dere var ferdig med det.

Anonymkode: ce872...3dc

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (33 minutter siden):

Både ja og nei. Det kommer an på inntekten deres, kausjonister, pant i andre ting, osv. Jeg hadde snakket med banken og spurt. Det finnes nok løsninger, så lenge dere kan betjene et større lån og dere har litt egenkapital/foreldre som kan være kausjonister. Der er bankene forskjellige og der det er tvert nei hos noen er andre mer løsningsorienterte. Det kan f.eks. hende dere kan få et slags lån nr. to med høyere rente i oppussingsperioden, eller et mellomfinansieringslån som dere baker inn i det vanlige boliglånet etter dere har refinansiert når boligen er ferdig oppusset f.eks. Det finnes nok løsninger, så snakk med banken dere har i dag, og om ikke de er villige kan dere søke lån hos andre banker. Legg fram prosjektet, hva dere vil gjøre (bytte tak, ventilasjonsanlegg, elektrisk, pusse opp bad, kjøkken, osv.) og pris, samt en meglers estimat på hva huset ville være verdt når dere var ferdig med det.

Anonymkode: ce872...3dc

Tusen takk for svar! Vi har lokalbank i en liten bygd, så de er nok mer fleksible enn store, nasjonale banker.

hi

Anonymkode: 8926a...801

[uhhuhher]

Dere får ikke lån med sikkerhet i bolig på mer enn boligen er verdt. Det er ulogisk siden banken vil tape pengene sine skulle dere måtte selge og betale tilbake. 

Det dere muligens kan få, er et byggelån. Antar da at det lånet er begrenset til antatt verdistigning på boligen, men det må dere høre med banken om.

Hvis det er mulig å bo i boligen pt, kan dere kjøpe den og spare pengene dere opprinnelig hadde hatt til å bruke på et lån på 4 mill.

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (1 time siden):

Er dette noe man kan bestemme selv?

hi

Anonymkode: 8926a...801

Nei, ikke helt. Kriteriet for rammelån er at du bare har et boliglån på en viss prosent av verdien, tror det er 60%, mulig det er 80%. Så dere får ikke rammelån på et lån som er høyere enn boligens verdi.

Det du vil ha er fullfinansiering av boligen, pluss litt ekstra til oppussing. Da ser bankene på betalingsevne, for du har ikke nok sikkerhet i bolig. Fra bankens synspunkt så kan du ta opp 1 mill ekstra i lån og si det er til oppussing som vil heve verdien av boligen, men siden du er spillegal spiller du bort pengene isteden, da har du en million mer i lån enn banken har sikkerhet for, og det kan være problematisk...

Jeg sier ikke at du ikke får det, men banken kommer til å se på inntekten deres, og i et slikt tilfelle vil også historikken deres være viktig. Folk som tidligere har misligholdt osv får ikke slike lån, men ser banken på dere som gode og trygge kunder som de gjerne vil beholde så får dere det.

Snakk med saksbehandler, du kan ikke regne med å få 1,5 mill mer i lån enn boligens verdi, men noe til oppussing får du garantert. Så kan du få ny takst etter noe oppussing og låne mer om det trengs. Vi gjorde det sånn, pusset opp badet og en del overflater, ny takst og refinansiering, mer lån og pusset opp kjøkkenet. Ny takst og refinansiering igjen, og kom da under 80%.

Anonymkode: 6af90...974

[Anonym bruker]

Tusen hjertelig takk for svar alle sammen. Setter stor pris på det.

hi

Anonymkode: 8926a...801