Har valg av megler stor betydning?

[Anonym bruker]

Først av alt, jeg skal IKKE selge selv.

Så til spørsmålet. Jeg skal selge leilighten min, og har fått tilnud av 4 ulike meglere. Den ene koster "bare" 67.000 kr mens 2 andre ligger på ca 98.000, og siste ligger på hele 115.000. Alle er inkludert det samme, har bedt spesifikt om at de setter opp pris på de samme tingene. 

Den dyreste er den jeg egentlig ønsker siden de selger samtlige boliger etter første visning og er meget dyktige. De har en egen måte å formidle ut til aktuelle kjøpere at det er visning etc. 

Men så er det prisen. Den er ferdig prutet. Den billigste er et mindre firma som ikke har samme kundegruppe. De har ikke dårlig rykte, men er ikke lokalkjent og har ikke samme mulighet for å sende ut melding om bolig for salg, visningstidspunkt osv som det dyre firmaet. De har også noen boliger som ligger ute lenger før de blir solgt (noen går ned i pris for å få solgt).

Har fulgt med i boligmarkedet lenge og vet at jeg bør velge det dyreste. Men jo mer jeg må ut med jo mindre egenkapital har jeg igjen. 

Dere som er på boligjakt, får dere med dere hvilke boliger som ligger på finn.no og når disse har visning, går ned i pris, endrer tekst eller bilder i annonsen evt andre viktige endringer? Eller får dere opp tips dere ikke visste om via mail, annonser på facebook eller andre steder?

Anonymkode: 2c0dc...b77

[Anonym bruker]

Anonym bruker skrev (5 minutter siden):

Først av alt, jeg skal IKKE selge selv.

Så til spørsmålet. Jeg skal selge leilighten min, og har fått tilnud av 4 ulike meglere. Den ene koster "bare" 67.000 kr mens 2 andre ligger på ca 98.000, og siste ligger på hele 115.000. Alle er inkludert det samme, har bedt spesifikt om at de setter opp pris på de samme tingene. 

Den dyreste er den jeg egentlig ønsker siden de selger samtlige boliger etter første visning og er meget dyktige. De har en egen måte å formidle ut til aktuelle kjøpere at det er visning etc. 

Men så er det prisen. Den er ferdig prutet. Den billigste er et mindre firma som ikke har samme kundegruppe. De har ikke dårlig rykte, men er ikke lokalkjent og har ikke samme mulighet for å sende ut melding om bolig for salg, visningstidspunkt osv som det dyre firmaet. De har også noen boliger som ligger ute lenger før de blir solgt (noen går ned i pris for å få solgt).

Har fulgt med i boligmarkedet lenge og vet at jeg bør velge det dyreste. Men jo mer jeg må ut med jo mindre egenkapital har jeg igjen. 

Dere som er på boligjakt, får dere med dere hvilke boliger som ligger på finn.no og når disse har visning, går ned i pris, endrer tekst eller bilder i annonsen evt andre viktige endringer? Eller får dere opp tips dere ikke visste om via mail, annonser på facebook eller andre steder?

Anonymkode: 2c0dc...b77

Vi bruker Finn. Og megler holder øynene oppe for oss. Vi skal kjøpe før vi selger, men har allerede avtalt megler, med forbehold om hvis vi skal selge. Vi fikk pris på 95000.

Anonymkode: 62535...188

[mamma til adhd gutt<3]

Det kommer helt an på. Selger du et sted hvor salget går av seg selv eller må meglere jobbe for det? Jeg valgte selv en megler som solgte mest i Bærum når jeg skulle selge et sted vedkommende overhodet ikke var kjent i Oslo. Jeg fikk en god pris hos megler. Jeg opplevde dog at siden megleren ikke var kjent i bydelen så kunne han ikke svare på relevante spm fra de som kom på visning. Nå ordnet det seg fint da vi ventet mye folk på visning så jeg var på visning sammen med megler. Det kom over 100 stykker og det var jeg som svarte på som. Hadde leiligheten ligget på feks løkka hvor det er veldig populært å bo så hadde det nok ikke vært så problematisk. Jeg pleier å velge megler som selger i området jeg skal selge

[frk Nilsen]

Her jeg bor er lokalkjent megler alfa-omega. Ser de som bruker meglere fra andre bydeler, dette kan like så gjerne være en som er knallflink og har godt renomè i sin bydel, men aner ingen ting om bydelen her. Gang på gang ser vi at de sliter med å få solgt. De som kjenner området selger langt kjappere. Skal vi selge er jeg ikke i tvil om hvem jeg skal ha som megler, vet denne megleren ikke er den billigste, men dette blir småpenger i det store og hele. 

[Anonym bruker]

mamma til adhd gutt<3 skrev (34 minutter siden):

Det kommer helt an på. Selger du et sted hvor salget går av seg selv eller må meglere jobbe for det? Jeg valgte selv en megler som solgte mest i Bærum når jeg skulle selge et sted vedkommende overhodet ikke var kjent i Oslo. Jeg fikk en god pris hos megler. Jeg opplevde dog at siden megleren ikke var kjent i bydelen så kunne han ikke svare på relevante spm fra de som kom på visning. Nå ordnet det seg fint da vi ventet mye folk på visning så jeg var på visning sammen med megler. Det kom over 100 stykker og det var jeg som svarte på som. Hadde leiligheten ligget på feks løkka hvor det er veldig populært å bo så hadde det nok ikke vært så problematisk. Jeg pleier å velge megler som selger i området jeg skal selge

Nei, vil ikke si det går av seg selv. Men markedet her er ikke tregt heller. Problemet her jeg bor er at leiligheter ligger i samme prisklasse som eneboliger (pga eneboligene er gamle, leilighetene er nye, men selv om det er 3 soverom, eget vaskerom, ingen vedlikehold/brøyting etc da dette er inkludert i fellesutgifter på 1400 kr, så vil de fleste ha enebolig). 

Ok, skjønner hva du mener. Det kan også bli et problem her, men jeg bor på et mindre sted da. Men litt lokalkunnskap er ok så megler slipper å pugge 3 A4 sider 🙈 huff, kanskje bare punge ut...🤔

Anonymkode: 2c0dc...b77

[Anonym bruker]

frk Nilsen skrev (31 minutter siden):

Her jeg bor er lokalkjent megler alfa-omega. Ser de som bruker meglere fra andre bydeler, dette kan like så gjerne være en som er knallflink og har godt renomè i sin bydel, men aner ingen ting om bydelen her. Gang på gang ser vi at de sliter med å få solgt. De som kjenner området selger langt kjappere. Skal vi selge er jeg ikke i tvil om hvem jeg skal ha som megler, vet denne megleren ikke er den billigste, men dette blir småpenger i det store og hele. 

Takk for innspill

Anonymkode: 2c0dc...b77

[Anonym bruker]

Hvis vi da ser HELT bort ifra lokalkjent eller ei. 

Hva tenker dere ift kun dette med å synliggjøre annonsen, få ut info om at boligen er til salgs. Er dette viktig, eller følger folk med på finn?

Spør fordi dette billigere meglerfirmaet ikke har annonser på facebook, bare 1300 følgere på facebooksiden sin (bor på et sted med ca 12.000 innbyggere). Mens det dyre firmaet er landskjent med mer profesjonell hjemmeside, facebookside, mange følgere, interessentlister der disse får beskjed om boliger, visninger og annen nyttig info. Er denne biten verdt pengene, eller er folk på finn om de leter etter bolig uansett.?

Anonymkode: 2c0dc...b77

[mamma til adhd gutt<3]

Anonym bruker skrev (2 minutter siden):

Hvis vi da ser HELT bort ifra lokalkjent eller ei. 

Hva tenker dere ift kun dette med å synliggjøre annonsen, få ut info om at boligen er til salgs. Er dette viktig, eller følger folk med på finn?

Spør fordi dette billigere meglerfirmaet ikke har annonser på facebook, bare 1300 følgere på facebooksiden sin (bor på et sted med ca 12.000 innbyggere). Mens det dyre firmaet er landskjent med mer profesjonell hjemmeside, facebookside, mange følgere, interessentlister der disse får beskjed om boliger, visninger og annen nyttig info. Er denne biten verdt pengene, eller er folk på finn om de leter etter bolig uansett.?

Anonymkode: 2c0dc...b77

Når Jeg skal kjøpe så leter jeg på finn. Hvordan du bør fronten din leilighet vil være litt avhengig av hvilken målgruppe boligen har. Eldre leter kanskje i avisen og yngre folk ser kanskje på finn. De helt unge ser kanskje annonser på Facebook. Jeg tror personlig at de aller fleste leter på finn altså 

[Anonym bruker]

mamma til adhd gutt<3 skrev (21 minutter siden):

Når Jeg skal kjøpe så leter jeg på finn. Hvordan du bør fronten din leilighet vil være litt avhengig av hvilken målgruppe boligen har. Eldre leter kanskje i avisen og yngre folk ser kanskje på finn. De helt unge ser kanskje annonser på Facebook. Jeg tror personlig at de aller fleste leter på finn altså 

Jeg er også en av de som bruker finn. Ser aldri i avisa, og det som dukker opp på face osv er ting jeg har sett før (på finn). 

Leiligheten er passer nok for flere, men selv om den ligger på bakkeplan uten trapp så vil nok eldre styre unna da den er litt for moderne tror jeg. Men målgruppen er nok enslig med barn, førstegangskjøpere/par med planer om å etablere fam, og mulig eldre. Er et sameie med 25 leiligheter, bor både yngre, enslige og eldre her. Ingen godt etablerte familier, ingen par med 2 barn eller mer (kun 1 par med 1 baby). Familier med 2 eller flere barn kjøper eneboliger her. 

Anonymkode: 2c0dc...b77