Pris 1900000, pris med fellesgjeld 4900000

[Anonym bruker]

Når det står slik i en boliganonse, hva betyr det? 

Hvor mye må jeg låne i banken? 

Anonymkode: 901f4...b61

[Anonym bruker]

2 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Når det står slik i en boliganonse, hva betyr det? 

Hvor mye må jeg låne i banken? 

Anonymkode: 901f4...b61

Her hadde jeg snudd og løpt motsatt vei.. 

Anonymkode: 35da8...36c

[Anonym bruker]

Det som er prisantydningen er kr 1.900.000,-, altså det du må betale.
De resterende kr 3.000.000,- er gjeld som følger med boligen og betales ned sammen med fellesutgiftene hver måned.
Hva fellesutgiften er på fremkommer av boligannonsen.
Men, husk at banken ser også på fellesgjelden når de sier ja/nei om du får boliglån til å kjøpe den.

Anonymkode: 21990...28c

[Anonym bruker]

Nei men altså, dette er nyoppført leiligheter, billige, men med høy husleie. Men jeg skjønner ikke hva det betyr, betyr det at jeg låner lite i banken men betaler høy husleie....? 

Anonymkode: 901f4...b61

[Anonym bruker]

1 minutt siden, Anonym bruker skrev:

Det som er prisantydningen er kr 1.900.000,-, altså det du må betale.
De resterende kr 3.000.000,- er gjeld som følger med boligen og betales ned sammen med fellesutgiftene hver måned.
Hva fellesutgiften er på fremkommer av boligannonsen.
Men, husk at banken ser også på fellesgjelden når de sier ja/nei om du får boliglån til å kjøpe den.

Anonymkode: 21990...28c

Å ja, men må vi da ut med egenkapital på både det vi må låne og på fellesgjeld? Da blir det mye egen kapital..... 

Anonymkode: 901f4...b61

[Anonym bruker]

1 minutt siden, Anonym bruker skrev:

Nei men altså, dette er nyoppført leiligheter, billige, men med høy husleie. Men jeg skjønner ikke hva det betyr, betyr det at jeg låner lite i banken men betaler høy husleie....? 

Anonymkode: 901f4...b61

Ja, på en måte.
Du har boliglån til banken du betaler på, og en andel av fellesgjelden som du betaler på sammen med fellesutgiftene.
Den måndetlige utgiften til sameiet/borettslaget er fellesutgifter + nedbetaling av fellesgjeld

Anonymkode: 21990...28c

[Anonym bruker]

Banken tar vel med hele gjelden når det skal søkes om lån. Altså 6.8 mill

Anonymkode: f4693...7f8

[Anonym bruker]

8 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Å ja, men må vi da ut med egenkapital på både det vi må låne og på fellesgjeld? Da blir det mye egen kapital..... 

Anonymkode: 901f4...b61

Ja.
Banken beregner din/deres lånekapasitet ut fra deres inntekt og trekker fra annen gjeld dere har.
Den lånekapasiteten må også overstige eller være lik det du/dere må låne av banken + fellesgjelden

Anonymkode: 21990...28c

[Anonym bruker]

2 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Banken tar vel med hele gjelden når det skal søkes om lån. Altså 6.8 mill

Anonymkode: f4693...7f8

Fellesutgiftene må betjenes med månedlige inntekter. Det er et håpløst system. Kjenner folk som har gått i den fella. Det viste seg at månedlige lån samt høye fellesutgifter førte til skyhøye kostnader i måneden.. Og når man da innser at det blir vanskelig så kan det være vanskelig å få solgt

Anbefaler å heller kjøpe noe med høyere pris og lavere fellesutgifter 

 

Anonymkode: 35da8...36c

[Anonym bruker]

3 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Banken tar vel med hele gjelden når det skal søkes om lån. Altså 6.8 mill

Anonymkode: f4693...7f8

Nei, det er jo totalt 4,900000 boligen koster. 3 millioner av dette er fellesgjeld som du overtar, og som du enten betaler ned gjennom husleia, eller som du (mange steder) kan betale ned selv om du ønsker det. Det er ikke noe mystisk med dette eller grunn til å ikke kjøpe dersom du har råd, men a) husleia er sannsynligvis ganske høy og b) banken regner de tre millionene inn i din totale lånebelastning. Om du for eksempel har 1 million i egenkapital og må låne 900 000 av banken, regner banken de 3 000 000 som del av din totale lånebelastning, selv om du ikke låner akkurat de pengene av banken. De har du lånt - gjennom borettslaget - i en annen bank.

Anonymkode: dcbe9...d31

[Anonym bruker]

Ja, og renta på fellesgjelden stiger eller synker på linje med andre lån, så det gjør at man kan få høyere - eller lavere - husleie i fremtiden. Man bør ihvertfall sjekke om borettslaget har fastrente på slike lån, om man har sårbar økonomi eller er opptatt av forutsigbarhet.

Anonymkode: dcbe9...d31

[Anonym bruker]

Og ikke minst, et stort NB: Dersom du/dere kjøper noe nybygd men høy fellesgjeld, sjekk om fellesgjelden er avdragsfri de første årene, og dersom den er det, hva fellesutgiftene blir etter de første årene.

Er mange som har brent seg på det og ikke lenger har råd til å bli boende når det kommer renter på fellesgjelden og fellesutgiftene øker

Anonymkode: 21990...28c

[Anonym bruker]

13 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Og ikke minst, et stort NB: Dersom du/dere kjøper noe nybygd men høy fellesgjeld, sjekk om fellesgjelden er avdragsfri de første årene, og dersom den er det, hva fellesutgiftene blir etter de første årene.

Er mange som har brent seg på det og ikke lenger har råd til å bli boende når det kommer renter på fellesgjelden og fellesutgiftene øker

Anonymkode: 21990...28c

Skulle akkurat til å si det samme, broren min kjøpte en slik leilighet med ganske greie fellesutgifter første 5 årene, men så kom avdragene på og det ble betydelig mer å betale i måneden (og dermed betydelig vanskeligere å selge)

Anonymkode: 8581e...ec7

[Anonym bruker]

Oi Oi..... takk for tilbakemeldinger. Tror vi går for billigere rekkehus/leilighet jeg. 

Trenger ikke kliss nytt, og ønsker ikke bo meg ihjel heller. 

Anonymkode: 901f4...b61

[Anonym bruker]

Så sant borettslaget er seriøst, har forsikring og alt på stell er det ikke noen stor forskjell på å kjøpe en leilighet med innskudd + fellesgjeld kontra kun innskudd (selveier). Det største aberet er begrensning på utleie.

Er det avdragsfrihet og i tillegg veldig lang nedbetalingstid på fellesgjelda (har sett oppe i 50 år inkl avdragsfrihet) er cluet å være klar over det selvfølgelig, og å betale ned det man har lånt i banken raskere med det man «sparer» slik at den totale lånebelastningen er lavere når avdragene begynner å løpe.

For en del er dette måten å komme seg inn i markedet på fordi det de nedbetaler på innskuddet samt verdistigning blir EK når man skal kjøpe neste gang. Er det 40 års nedbetaling og avdragsfrihet på fellesgjelda kan enkelte banker se gjennom fingrene på at den totale lånebelastningen er litt for høy, man kan uansett selge når avdragene begynner å løpe. 

De aller fleste går jo også gjerne litt opp i lønn disse årene, kanskje har et barn eller to flyttet ut, slik at man klarer avdragene fint når de kommer. Nå er renta så lav at det ikke har så mye å si, men tidligere fikk man gjerne bedre rente på fellesgjelda enn man kunne få alene. 

Anonymkode: cc577...0c6

[Anonym bruker]

Noen steder er man også ansvarlig for de andre sin del a  fellesgjelden. Hvis noen ikke betaler husleie må resten betale mer.

Anonymkode: a8382...e9a

[Anonym bruker]

3 timer siden, Anonym bruker skrev:

Når det står slik i en boliganonse, hva betyr det? 

Hvor mye må jeg låne i banken? 

Anonymkode: 901f4...b61

Du må kunne få lån på 4 900 000, selv om du ikke låner så mye.

Anonymkode: 2c206...6aa

[Anonym bruker]

Hadde aldri gjort det. Prisen synker når avdragsfrihet går ut. Man har bodd billig en periode men så tar det seg opp. Og som en annen skriver hvis en medeier ikke betaler må de andre betale mer. Det tar en stund før en leilighet går på tvangssalg. Deler man skyldig beløp med 3 andre kan det ta knekken på egen økonomi. Annerledes når det er 50 leiligheter som deler på det som mangler.

Anonymkode: 42833...141

[Anonym bruker]

7 timer siden, Anonym bruker skrev:

Det som er prisantydningen er kr 1.900.000,-, altså det du må betale.
De resterende kr 3.000.000,- er gjeld som følger med boligen og betales ned sammen med fellesutgiftene hver måned.
Hva fellesutgiften er på fremkommer av boligannonsen.
Men, husk at banken ser også på fellesgjelden når de sier ja/nei om du får boliglån til å kjøpe den.

Anonymkode: 21990...28c

Nei, prisen er da totalt 6,8 mill. De 1,9 de vil ha trekkes ikke i fra fellesgjelden, den kommer i tillegg. 
 

Uansett, slike boliger pleier å ha en lavere husleie de første årene. Du skal ikke se bort i fra at du vil få husleie på godt over 10.000 i måneden i tillegg til lånet som skal betjenes. 

Anonymkode: b0fe9...15b

[Anonym bruker]

3 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Nei, prisen er da totalt 6,8 mill. De 1,9 de vil ha trekkes ikke i fra fellesgjelden, den kommer i tillegg. 
 

Uansett, slike boliger pleier å ha en lavere husleie de første årene. Du skal ikke se bort i fra at du vil få husleie på godt over 10.000 i måneden i tillegg til lånet som skal betjenes. 

Anonymkode: b0fe9...15b

Nei nei. Pris MED fellesgjeld står det i overskriften. Det vil si 1,9 + 3 millioner = 4,9 millioner.

Anonymkode: dcbe9...d31

[Anonym bruker]

6 timer siden, Anonym bruker skrev:

Nei, det er jo totalt 4,900000 boligen koster. 3 millioner av dette er fellesgjeld som du overtar, og som du enten betaler ned gjennom husleia, eller som du (mange steder) kan betale ned selv om du ønsker det. Det er ikke noe mystisk med dette eller grunn til å ikke kjøpe dersom du har råd, men a) husleia er sannsynligvis ganske høy og b) banken regner de tre millionene inn i din totale lånebelastning. Om du for eksempel har 1 million i egenkapital og må låne 900 000 av banken, regner banken de 3 000 000 som del av din totale lånebelastning, selv om du ikke låner akkurat de pengene av banken. De har du lånt - gjennom borettslaget - i en annen bank.

Anonymkode: dcbe9...d31

Feil. Det er 6,8 mill. Kjøpesummen trekkes ikke fra fellesgjelden, den er i tillegg. Noen fanger kan du betale et tillegg, for å få lavere andel av fellesgjeld. Da jeg solgte bolig med fellesgjeld på 490.000, var salgssummen 1,2 mill. I følge din regnemåte skal da fellesgjelden bli -710.000 når boligen kjøpes for 1,2 mill. Så ved lån på denne boligen, går banken ut fra 6,8 mill som pris på bolig. 

Anonymkode: b0fe9...15b

[Anonym bruker]

1 time siden, Anonym bruker skrev:

Feil. Det er 6,8 mill. Kjøpesummen trekkes ikke fra fellesgjelden, den er i tillegg. Noen fanger kan du betale et tillegg, for å få lavere andel av fellesgjeld. Da jeg solgte bolig med fellesgjeld på 490.000, var salgssummen 1,2 mill. I følge din regnemåte skal da fellesgjelden bli -710.000 når boligen kjøpes for 1,2 mill. Så ved lån på denne boligen, går banken ut fra 6,8 mill som pris på bolig. 

Anonymkode: b0fe9...15b

Men det står ikke kjøpesum, det står pris med fellesgjeld. Innskuddet (dvs. lån i egen bank) blir 1,9, fellesgjeld 3 mill. Tror nesten ingen banker ville godtatt å finansiere et prosjekt der fellesgjeld er 70% (i så fall er det et ganske useriøst boligprosjekt, nesten ingen bygger på den måten lenger). Det må selvfølgelig være en forsikring som dekker ubetalt husleie fra andelshavere. De eneste borettslagene som ikke strengt tatt trenger dette er de som er gamle (lav fellesgjeld), veldrevne og med veldig mange boenheter å dele risikoen på. 

Anonymkode: cc577...0c6

[Anonym bruker]

8 timer siden, Anonym bruker skrev:

Fellesutgiftene må betjenes med månedlige inntekter. Det er et håpløst system. Kjenner folk som har gått i den fella. Det viste seg at månedlige lån samt høye fellesutgifter førte til skyhøye kostnader i måneden.. Og når man da innser at det blir vanskelig så kan det være vanskelig å få solgt

Anbefaler å heller kjøpe noe med høyere pris og lavere fellesutgifter 

 

Anonymkode: 35da8...36c

Og mange misligholder sine lån, betaler ikke fellesgjeld; og vips! Fellesgjelden øker for resterende beboere. 
Kjenner noen som til slutt gav bort sin leilighet fordi de ikke fikk solgt, og fellesgjelden var skyhøy! 

Anonymkode: d1129...580

[Anonym bruker]

1 time siden, Anonym bruker skrev:

Feil. Det er 6,8 mill. Kjøpesummen trekkes ikke fra fellesgjelden, den er i tillegg. Noen fanger kan du betale et tillegg, for å få lavere andel av fellesgjeld. Da jeg solgte bolig med fellesgjeld på 490.000, var salgssummen 1,2 mill. I følge din regnemåte skal da fellesgjelden bli -710.000 når boligen kjøpes for 1,2 mill. Så ved lån på denne boligen, går banken ut fra 6,8 mill som pris på bolig. 

Anonymkode: b0fe9...15b

Hvordan kan de gå ut fra 6,8 mill, når prisen med fellesgjeld er 4,9 mill, og av det er 3 mill fellesgjeld

Anonymkode: 2c206...6aa