Vurderer å kjøpe et 70tallshus - pris på oppussing?

[Anonym bruker]

Noen som vet hva det vil komme på å pusse opp? I følge prospektet må man bytte alle vinduer (ser ut som om det er 10 store vinduer, samt en del små vinduer som er kjellervinduer) og drenere/isolere, samt få større vinduer i kjeller, siden vi skal bruke disse rommene. Badet må også pusses opp, men her hadde vi synes det var ok med kun plater og linoleumsgulv. Vi kunne lagt vegger og gulv selv i hele huset, som er på 167 kmv. Vi må også sette inn en do til i kjelleren (ok om denne er i vaskerommet).

 

Hva kan noe slikt komme på? Vi kan muligens sette inn vinduene selv, men drenering og bad må noen profesjonelle gjøre

Anonymkode: 70071...b88

[Anonym bruker]

Det er faktisk nesten umulig å svare på...

Drenering tror mange er veldig dyrt, men det er helt levelig pris på det.

Det som koster er bad og kjøkken, men igjen kan du gjøre det veldig dyrt eller ganske billig utfra hva du velger av materialer.

Det skumle med eldre hus er at det ofte dukker opp ting, råte i en vegg o.l. som er usynlig frem til du begynner pusse opp. Da vi byttet vinduer her var det råte under det ene vinduet og det fordyret jo litt.

Her viste det seg også at inntaket til huset var altfor lite, men alle hjelpemidler vi har i dag som går på strøm trenger man mer enn man gjorde for en generasjon og to siden, tenk bare på hva vi har på kjøkkenet. Vi måtte ha nytt inntak og nytt sikringskap og trekke ledninger på nytt.

Her måtte vi også bytte et kloakkrør, det var en sprekk som vanskelig lot seg reparere og det gikk ikke mer rør i rør, så vi måtte grave opp en kobling og bytte den, det var litt på utsiden og litt under grunnmul der kloakken renner ut.

Er taket i god stand? Her er huset bygget over to høyder, ene taket var helt fint, andre måtte vi bytte.

Aner ikke hva vi har brukt, har tatt ting litt etter litt og det som gjenstår nå er kjøkkenet.

Anonymkode: 6c59c...394

[Anonym bruker]

Over 1 mill

Anonymkode: 50961...191

[Anonym bruker]

Vi pusser opp et hus og uten drenering så er vi nå oppe i rundt 2 mill. 

Anonymkode: ef65b...ead

[Anonym bruker]

Dette er huset: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=156368646

Anonymkode: 70071...b88

[Anonym bruker]

Hvorfor må dere skifte vinduer og drenere/isolere? Er vinduene knust, temperaturen umulig å få over 15 grader om vinteren og kjelleren full av vann, eller er det bare for å få alt "opp til moderne standard".

Anonymkode: 78ebe...74a

[Anonym bruker]

Fordi det står i taksten at alle vinduene er modne for oppgradering siden mange av dem er punktert. Men kan det være vi kan vente med dette? Drenering står det også at bør gjøres siden det står at det kommer vann inn fra den ene siden i kjelleren.. men kan jo være at man ikke må drenere alt.. er ikke så god på det her. Badet er fra byggeår 1976, så tenkte man må bytte det for å hindre fuktskader. kan også godt hende man må bytte sikringsskap eller noe annet, har ikke nok kunnskap til å vite. Kan høre litt med megler når vi er på visning

Anonymkode: 70071...b88

[Anonym bruker]

55 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Dette er huset: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=156368646

Anonymkode: 70071...b88

For et et helt fantastisk fargekræsj på badet 😂 Skjønner godt at det må gjøres noe med

Anonymkode: e8130...6ef

[Anonym bruker]

49 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Fordi det står i taksten at alle vinduene er modne for oppgradering siden mange av dem er punktert. Men kan det være vi kan vente med dette? Drenering står det også at bør gjøres siden det står at det kommer vann inn fra den ene siden i kjelleren.. men kan jo være at man ikke må drenere alt.. er ikke så god på det her. Badet er fra byggeår 1976, så tenkte man må bytte det for å hindre fuktskader. kan også godt hende man må bytte sikringsskap eller noe annet, har ikke nok kunnskap til å vite. Kan høre litt med megler når vi er på visning

Anonymkode: 70071...b88

Da høres det ut som om dreneringen må tas, mens vinduene kan vente noen år hvis dere vil.

Anonymkode: 78ebe...74a

[Anonym bruker]

Vannskader er noe herk!

Så ja, ville tatt dreneringen med en gang. Og jeg hadde tatt hele greien når dere først er i gang. Det blir dyrt om dere må ta en og en vegg hvert halvår!

Og sjekk for fuktskader fra badet!

Punkterte vinduer kan dere leve med en stund!

Jeg liker forresten huset. 🖒

Anonymkode: 95c5c...809

[Anonym bruker]

Vi har brukt ihvertfall 1,5 mill. Bytta alt rør og det meste elektrisk pluss pluss

Anonymkode: 8a5c3...2c7

[Anonym bruker]

36 minutter siden, Anonym bruker skrev:

For et et helt fantastisk fargekræsj på badet 😂 Skjønner godt at det må gjøres noe med

Anonymkode: e8130...6ef

Ja, det er nok fargene som er grunnen til at det må gjøres noe med det... 🙄

Anonymkode: ff7cf...baf

[Anonym bruker]

Her ville jeg beregnet to mill?

Vi måtte avrette gulv i en etg. Lekte ett skjevt tak i ett rom. Nytt kjøkken, ny peis, nytt gulv, nye veggplater. Nye plater på innetak. + generelle ting som maling og tapetsering.  Ca 1 mill.

Nå står to bad for tur. Anbud 900 000. 

Vi har ikke skiftet vinduer eller drenert eller tatt soverom og vaskerom.

Anonymkode: 99233...645

[Anonym bruker]

9 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Ja, det er nok fargene som er grunnen til at det må gjøres noe med det... 🙄

Anonymkode: ff7cf...baf

Sa jo ikke det da. Stått opp med feil bein kanskje

Anonymkode: e8130...6ef

[Anonym bruker]

Antar som de over omlag 2 mill dersom dere ønsker en god standard. Tror dere kan komme med mot 1.5 dersom dere kutter ned på materialer og gjør mye selv.

Anonymkode: 7eeb6...bb6

[Anonym bruker]

2-3 mill.

Anonymkode: 18de8...d8c

[Anonym bruker]

Ville tenkt meg om to ganger før jeg kjøpte et eldre hus, hvor drenering rundt huset er en nødvendighet. Ligger huset i en bakke eller en aldri så liten helling, så kan du risikere at det aldri blir helt tørt. 

Når det kommer til oppussing, så vil jeg tro at du kan slippe unna med 1.5-2 mill, hvis dere kan gjøre noe selv.

Pusset opp et etterkrigshus her og det kom på rett under 1.million inkl det elektriske og da ble det gjort en god del selv, både av riving og oppbygging. 

Anonymkode: 30e0b...4f6

[Anonym bruker]

Men gjorde dere noe av det selv da? Eller satt dere bort all jobben? Vi kan gjøre det enkleste, slik som vegg, gulv, dører, kjøkken, sette inn peisen osv. Vinduer er jeg usikker på om vi kunne klart siden vi aldri har gjort det før

HI

Anonymkode: 70071...b88

[Anonym bruker]

18 timer siden, Anonym bruker skrev:

Her ville jeg beregnet to mill?

Vi måtte avrette gulv i en etg. Lekte ett skjevt tak i ett rom. Nytt kjøkken, ny peis, nytt gulv, nye veggplater. Nye plater på innetak. + generelle ting som maling og tapetsering.  Ca 1 mill.

Nå står to bad for tur. Anbud 900 000. 

Vi har ikke skiftet vinduer eller drenert eller tatt soverom og vaskerom.

Anonymkode: 99233...645

Men gjorde dere noe av det selv da? Eller satt dere bort all jobben? Vi kan gjøre det enkleste, slik som vegg, gulv, dører, kjøkken, sette inn peisen osv. Vinduer er jeg usikker på om vi kunne klart siden vi aldri har gjort det før

HI

Anonymkode: 70071...b88

[Anonym bruker]

Dessverre er det slik at det enkleste å gjøre selv er det som koster minst å sette bort. Vil ha beregnet 1,5-2 mill. 

Anonymkode: 18806...f91

[Anonym bruker]

11 timer siden, Anonym bruker skrev:

Men gjorde dere noe av det selv da? Eller satt dere bort all jobben? Vi kan gjøre det enkleste, slik som vegg, gulv, dører, kjøkken, sette inn peisen osv. Vinduer er jeg usikker på om vi kunne klart siden vi aldri har gjort det før

HI

Anonymkode: 70071...b88

Vi startet selv. Med to barn, hund og fulle jobber...ble det uoverkommelig over tid. Vi ønsket å beholde kjærligheten og (familie)livet.

Vi hyret inn en hel gjeng med elektrikere, malere osv osv. Det viste seg feks at vi hadde lagt (innvendig)takplater litt feil i sjøter og det ville sprukket opp i løpet av få år. De rev det vi hadde gjordt og satte nytt opp (jeg har en veldic handy mann). Alt ble veldig bra og ferdig i løpet av ca 6 mnd. De holdt ofte på hele dagen mens vi var på jobb. Hadde vi gjordt alt selv hadde vi brukt tre ganger så lang tid. Anbefaler å få inn hjelp. Dere kan rive og gjøre enkle ting.

Vi bestiller inn de samme folka nå på to bad.

Anonymkode: 99233...645

[Anonym bruker]

Her var det helt ville priser.

Vi har et gammelt hus, fra 1940 tallet og har pusset opp det meste.

Aldri i verden om vi har kommet opp i de prisene dere snakker om her. 

Vi byttet hele taket, fra innerst til ytterst for 20 000 kr. Men så klart, vi gjorde all jobben selv og sonderte terrenget for priser.

Vi har byttet 10 vinduer, og har brukt rundt 30 000 på det. Men igjen,  vi har gjort all jobben selv og lett etter gode priser på nett. 

Drenering ble gjort som byttejobb,så kostet bare det materialene kostet. 

Ellers har vi pusset opp innvendig for en del. Kanskje vi er oppe i 300 000 for alt nå. Da har vi badet igjen. 

Mannen min er ikke snekker,men heldigvis ikke redd for å prøve seg frem,  og veldig handy. Det har vi spart masse penger på. 

Anonymkode: c3a33...94d

[amandine]

Fint hus, 70-tallshus er veldig greie arkitekturmessig. Gjerne gode planløsninger og fine rom. Ta drenering først og så resten litt etter hvert. Der er greit å bo seg litt inn også. Jeg hadde tatt malekosten fatt men det ble drenert og så laget en skikkelig god plan for resten mens jeg ble kjent med huset. Det trenger slett ikke å bli så dyrt som noen forespeiler her.  Lykke til!

[Anonym bruker]

2 timer siden, amandine skrev:

Fint hus, 70-tallshus er veldig greie arkitekturmessig. Gjerne gode planløsninger og fine rom. Ta drenering først og så resten litt etter hvert. Der er greit å bo seg litt inn også. Jeg hadde tatt malekosten fatt men det ble drenert og så laget en skikkelig god plan for resten mens jeg ble kjent med huset. Det trenger slett ikke å bli så dyrt som noen forespeiler her.  Lykke til!

Helt enig. Dette trenger ikke bli så himla dyrt med mindre dere krever at huset er som nybygd i dag. Dere gjør mye bare med å male, men dreneringen høres det ut til at dere må ta med en gang.

Anonymkode: 78ebe...74a

[Anonym bruker]

Mulig folk fikser ting billig, men får man folk til å gjøre det for seg koster det. Vi renoverer bad og walk in closet, koster 530 000. Normal kvalitet.

Anonymkode: 7eeb6...bb6