Kjøp av sekundærbolig

[Anonym bruker]

Vi har litt lyst til å kjøpe sekundærbolig i Oslo mtp utleie og senere mulighet for barna og bruke ved behov. Etter det jeg forstår er det strenge krav til dette nå. Bla at man må ha 40% i egenkapital.

Vi har inntekt på ca 1.1 mill. Vi har to utleieenheter vi får inn ca 12000 etter skatt på pr mnd (dette har vært stabilt i 10 år). Vi har to eneboliger med samlet verdi ca 11mill. (Hovedbolig ca 9 mill, sekundærbolig ca 2-3 mill). Vi har samlet lån på 3.8 mill og har i utgangspunktet et rammelån fra banken vi kan bruke opp til 5 mill. uten og snakke med de. Vi har to barn, to biler og ingen lån utover boliglån.

Er det noen som helst mulighet til å kjøpe sekundærbolig med disse rammene eller vil jeg bare bli møtt med det rungende nei fra banken?

Anonymkode: 4779b...014

[Anonym bruker]

1 time siden, Anonym bruker skrev:

Vi har litt lyst til å kjøpe sekundærbolig i Oslo mtp utleie og senere mulighet for barna og bruke ved behov. Etter det jeg forstår er det strenge krav til dette nå. Bla at man må ha 40% i egenkapital.

Vi har inntekt på ca 1.1 mill. Vi har to utleieenheter vi får inn ca 12000 etter skatt på pr mnd (dette har vært stabilt i 10 år). Vi har to eneboliger med samlet verdi ca 11mill. (Hovedbolig ca 9 mill, sekundærbolig ca 2-3 mill). Vi har samlet lån på 3.8 mill og har i utgangspunktet et rammelån fra banken vi kan bruke opp til 5 mill. uten og snakke med de. Vi har to barn, to biler og ingen lån utover boliglån.

Er det noen som helst mulighet til å kjøpe sekundærbolig med disse rammene eller vil jeg bare bli møtt med det rungende nei fra banken?

Anonymkode: 4779b...014

Dere MÅ ha 40 % ek. Har dere rammelån hvor dere kan "ta ut" 1,2 mill så kan dere i teorien kjøpe en sekundærbolig til 3 mill. Dere må gå i dialog med banken, legge frem en oversikt over inntekter og utgifter på disse boligene. I utgangspunktet tilsier inntekten deres at dere totalt kan ha gjeld på 5,5 mill. Men leieinntekter kan veie opp.

Anonymkode: 54d35...5e9

[Anonym bruker]

Dere vil altså være med å bidra til at det blir enda vanskeligere for alle som leier å komme seg inn på boligmarkedet? Er jo mye pga sånne eiendomsmoguler som dere, som kjøper hus bare for å leie ut, istedenfor å la de komme ut på markedet for dem som virkelig trenger det. Stakkars leietakeren kommer vel til å betale ned hele lånet, om ikke mere til for dere.

Anonymkode: b6414...d08

[Anonym bruker]

4 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Dere vil altså være med å bidra til at det blir enda vanskeligere for alle som leier å komme seg inn på boligmarkedet? Er jo mye pga sånne eiendomsmoguler som dere, som kjøper hus bare for å leie ut, istedenfor å la de komme ut på markedet for dem som virkelig trenger det. Stakkars leietakeren kommer vel til å betale ned hele lånet, om ikke mere til for dere.

Anonymkode: b6414...d08

Eiendomsmoguler faktisk. 🤣🤣

Anonymkode: b13d8...4fe

[Anonym bruker]

2 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Dere vil altså være med å bidra til at det blir enda vanskeligere for alle som leier å komme seg inn på boligmarkedet? Er jo mye pga sånne eiendomsmoguler som dere, som kjøper hus bare for å leie ut, istedenfor å la de komme ut på markedet for dem som virkelig trenger det. Stakkars leietakeren kommer vel til å betale ned hele lånet, om ikke mere til for dere.

Anonymkode: b6414...d08

Det er vel egentlig helt irrelevant. Det ikke enkeltindivider som har 2-3 boliger som ødelegger boligmarkedet. Det er ikke en menneskerett å eie egen bolig. Noen menneskene ønsker å leie for en kortere eller lengre periode. Nå er det sånn det er, hi og mannen har skodd seg godt. I Norge har de aller fleste den muligheten, ved å ta de rette valgene fra tidlig alder.

Anonymkode: 54d35...5e9

[Anonym bruker]

Vi har alle et kollektivt ansvar. 

Og jo, det er faktisk en menneskerett å eie bolig:

"Artikkel 17.
1. Enhver har rett til å eie eiendom, alene eller sammen med andre.
2. Ingen må vilkårlig fratas sin eiendom."

De fleste unge i dag har muligheten til å sko seg på boligkjøp? Hvilken fordelsboble lever du i?

Anonymkode: b6414...d08

[Anonym bruker]

15 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Vi har alle et kollektivt ansvar. 

Og jo, det er faktisk en menneskerett å eie bolig:

"Artikkel 17.
1. Enhver har rett til å eie eiendom, alene eller sammen med andre.
2. Ingen må vilkårlig fratas sin eiendom."

De fleste unge i dag har muligheten til å sko seg på boligkjøp? Hvilken fordelsboble lever du i?

Anonymkode: b6414...d08

Eiendomsretten er ikke det samme som å ha rett til å eie egen bolig, slik vi snakker om det i denne tråden. 

Anonymkode: b13d8...4fe

[Anonym bruker]

20 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Eiendomsretten er ikke det samme som å ha rett til å eie egen bolig, slik vi snakker om det i denne tråden. 

Anonymkode: b13d8...4fe

Vi kan vel enes om at det er veldig viktig for mennesker å ha en sikker plass å bo. Jeg mener at vi bør jobbe for at flest mulig skal få mulighet til å eie bolig, istedenfor at noen skal eie flere boliger, mens mindre heldig stilte finansierer dem. Leieboligene er så dyre i dag at folk ikke har mulighet til å spare opp til egenkapital. 

Anonymkode: b6414...d08

[Anonym bruker]

3 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Vi kan vel enes om at det er veldig viktig for mennesker å ha en sikker plass å bo. Jeg mener at vi bør jobbe for at flest mulig skal få mulighet til å eie bolig, istedenfor at noen skal eie flere boliger, mens mindre heldig stilte finansierer dem. Leieboligene er så dyre i dag at folk ikke har mulighet til å spare opp til egenkapital. 

Anonymkode: b6414...d08

Det er viktig å ha en sikker plass å bo, ja, men det er ikke ensbetydende med å eie egen bolig. 

Anonymkode: b13d8...4fe

[Anonym bruker]

56 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Vi har alle et kollektivt ansvar. 

Og jo, det er faktisk en menneskerett å eie bolig:

"Artikkel 17.
1. Enhver har rett til å eie eiendom, alene eller sammen med andre.
2. Ingen må vilkårlig fratas sin eiendom."

De fleste unge i dag har muligheten til å sko seg på boligkjøp? Hvilken fordelsboble lever du i?

Anonymkode: b6414...d08

Her misforstår du vel menneskerettighetene en smule?

Man må spare fra tidlig alder. Jobbe ved siden av vgs og studier. Kjøpe lite og utenfor sentrum eller kjøpe sammen med noen. Så må man kjøpe seg oppover i markedet. Og selvsagt ha en fast jobb.

Anonymkode: 54d35...5e9

[Anonym bruker]

58 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Vi har alle et kollektivt ansvar. 

Og jo, det er faktisk en menneskerett å eie bolig:

"Artikkel 17.
1. Enhver har rett til å eie eiendom, alene eller sammen med andre.
2. Ingen må vilkårlig fratas sin eiendom."

De fleste unge i dag har muligheten til å sko seg på boligkjøp? Hvilken fordelsboble lever du i?

Anonymkode: b6414...d08

Det er ingen menneskerett å eie bolig.

Hi 

De nye reglene sier maks 5 ganger brutto inntekt. Leieinntekter "ribbes en del" siden skatt, mnd utgifter beregnes og netto leieinntekter legges på inntekt i lånesaken. 

Biler, barn, etc trekker ned likviditeten en god del, men dere har nok inntekt til at likviditen ikke går i minus ved renteøkning (mener jeg). 

Søk, mye mulig at det går. Dere har jo ek i rammelånet. 

Anonymkode: 09f6e...9ff

[Anonym bruker]

3 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Her misforstår du vel menneskerettighetene en smule?

Man må spare fra tidlig alder. Jobbe ved siden av vgs og studier. Kjøpe lite og utenfor sentrum eller kjøpe sammen med noen. Så må man kjøpe seg oppover i markedet. Og selvsagt ha en fast jobb.

Anonymkode: 54d35...5e9

I mine øyne står det i klar tekst. At alle har rett til å eie eiendom. Det er en fundamental forskjell på å eie, og å leie. Det har med trygghet og likeverd å gjøre. Det betyr ikke at man ikke må jobbe for det, men slik det har utviklet seg er det vanskelig for mange å komme seg inn på boligmarkedet. Nærmest umulig, hvis man ikke har arv, eller noen som kan stille som kausjonister. 

Det er grenser for hvor mye man klarer å spare opp gjennom videregående og studier, de fleste har da nok med å klare seg økonomisk, selv om de jobber ved siden av studiene. Det er helt andre tilstander nå, enn bare for 10, for ikke å snakke om for 20 år siden!

Anonymkode: b6414...d08

[Anonym bruker]

22 minutter siden, Anonym bruker skrev:

I mine øyne står det i klar tekst. At alle har rett til å eie eiendom. Det er en fundamental forskjell på å eie, og å leie. Det har med trygghet og likeverd å gjøre. Det betyr ikke at man ikke må jobbe for det, men slik det har utviklet seg er det vanskelig for mange å komme seg inn på boligmarkedet. Nærmest umulig, hvis man ikke har arv, eller noen som kan stille som kausjonister. 

Det er grenser for hvor mye man klarer å spare opp gjennom videregående og studier, de fleste har da nok med å klare seg økonomisk, selv om de jobber ved siden av studiene. Det er helt andre tilstander nå, enn bare for 10, for ikke å snakke om for 20 år siden!

Anonymkode: b6414...d08

Likevel. Menneskerettighetenes artikkel 17 betyr ikke at alle har rett på eie egen bolig. Du må gjerne synes at det skal være sånn, men det er altså ikke tilfelle. 

Anonymkode: b13d8...4fe

[Anonym bruker]

16 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Likevel. Menneskerettighetenes artikkel 17 betyr ikke at alle har rett på eie egen bolig. Du må gjerne synes at det skal være sånn, men det er altså ikke tilfelle. 

Anonymkode: b13d8...4fe

Hva betyr det, da?

Anonymkode: b6414...d08

[Anonym bruker]

19 minutter siden, Anonym bruker skrev:

Hva betyr det, da?

Anonymkode: b6414...d08

Den europeiske menneskerettskonvensjon sier følgende: 

«Enhver fysisk eller juridisk person har rett til å nyte sin eiendom i fred. Ingen skal bli fratatt sin eiendom unntatt i det offentliges interesse og på de betingelser som er hjemlet ved lov og ved folkerettens alminnelige prinsipper. 

Bestemmelsene overfor skal imidlertid ikke på noen måte svekke en stats rett til å håndheve slike lover som den anser nødvendige for å kontrollere at eiendom blir brukt i samsvar med allmennhetens interesse eller for å sikre betaling av skatter og avgifter eller bøter.» 

Eiendomsretten går altså ut på at man eier sin eiendom på den måten at man, innenfor lovens begrensninger selv råder over sin eiendom. Man har rett til å eie den alene eller sammen med andre uten statens innblanding, med visse begrensinger. 

Ingen må vilkårlig fratas sin eiendom, betyr at det skal sterke grunner/sterke offentlige interesser til før noen kan fratas sin eiendom. Vi vet jo at feks Staten har lov å ekspropriere en eiendom dersom det trengs til å bygge feks vei, skole, sykehus el.l. som er av offentlig interesse. 

Anonymkode: b13d8...4fe

[Anonym bruker]

1 time siden, Anonym bruker skrev:

I mine øyne står det i klar tekst. At alle har rett til å eie eiendom. Det er en fundamental forskjell på å eie, og å leie. Det har med trygghet og likeverd å gjøre. Det betyr ikke at man ikke må jobbe for det, men slik det har utviklet seg er det vanskelig for mange å komme seg inn på boligmarkedet. Nærmest umulig, hvis man ikke har arv, eller noen som kan stille som kausjonister. 

Det er grenser for hvor mye man klarer å spare opp gjennom videregående og studier, de fleste har da nok med å klare seg økonomisk, selv om de jobber ved siden av studiene. Det er helt andre tilstander nå, enn bare for 10, for ikke å snakke om for 20 år siden!

Anonymkode: b6414...d08

Det betyr ikke at det er en menneskerett å å eie bolig, men at ingen skal fratas sin rett til å kunne eie bolig / eiendom og at ingen skal bli diskriminert fra å kunne eie bolig / eiendom. Men det er innenfor de rammer banken og økonomien din setter.

Det vil si at feks. kan man ikke frata en gruppe mennesker (eks. jøder, kvinner, menn, muslimer etc) retten til å kunne eie bolig eller eiendom. Men det betyr ikke at enhver jøde, kvinne, mann, muslim etc. har krav på å kunne eie bolig /eiendom. Retten er der, men enhver må oppfylle de krav som banken og/eller personlig økonomi setter.

Anonymkode: 0b11e...b6c

[Anonym bruker]

1 time siden, Anonym bruker skrev:

I mine øyne står det i klar tekst. At alle har rett til å eie eiendom. Det er en fundamental forskjell på å eie, og å leie. Det har med trygghet og likeverd å gjøre. Det betyr ikke at man ikke må jobbe for det, men slik det har utviklet seg er det vanskelig for mange å komme seg inn på boligmarkedet. Nærmest umulig, hvis man ikke har arv, eller noen som kan stille som kausjonister. 

Det er grenser for hvor mye man klarer å spare opp gjennom videregående og studier, de fleste har da nok med å klare seg økonomisk, selv om de jobber ved siden av studiene. Det er helt andre tilstander nå, enn bare for 10, for ikke å snakke om for 20 år siden!

Anonymkode: b6414...d08

Kjære vene! Forstår du ikke forskjellen på "rett til å eie" og "krav på å eie"???

Anonymkode: a52c7...1bc

[Nyttårs barn]

Du kan selvfølgelig mene at det er umoralsk at noen eier flere boliger og andre ingen. Men dette betyr ikke at alle har rett til å eie egen bolig anonym d08.

Det du viser til går på at alle skal ha de samme mulighetene til å eie bolig, men man må jo selv ta valg(utdannelse, jobb, partner med samme mål) som gjør en istand til å realisere det.

Det er klart at de som har foreldre som HI, som kan hjelpe dem inn på boligmarkedet er utrolig heldige.

Endret 1. oktober 2017 av Nyttårs barn

[Ellens]

Dere har solid økonomi og det bør absolutt være rom for å kjøpe en bolig til. Start med å kontakte banken, hør hva de kan tilby. Med såpass egenkapital bør inntekten spille mindre rolle. Det meste handler om en god bankforbindelse. 

 

Lykke til

[Anonym bruker]

3 timer siden, Anonym bruker skrev:

I mine øyne står det i klar tekst. At alle har rett til å eie eiendom. Det er en fundamental forskjell på å eie, og å leie. Det har med trygghet og likeverd å gjøre. Det betyr ikke at man ikke må jobbe for det, men slik det har utviklet seg er det vanskelig for mange å komme seg inn på boligmarkedet. Nærmest umulig, hvis man ikke har arv, eller noen som kan stille som kausjonister. 

Det er grenser for hvor mye man klarer å spare opp gjennom videregående og studier, de fleste har da nok med å klare seg økonomisk, selv om de jobber ved siden av studiene. Det er helt andre tilstander nå, enn bare for 10, for ikke å snakke om for 20 år siden!

Anonymkode: b6414...d08

Det er jo beklagelig at du ikke kan tolke lovteksten. Det er vel ganske tydelig at den sier at alle kan eie eiendom. I den forstand at man ikke skal kunne diskrimineres (kjønn, religion, etnisitet osv) fra å kunne skaffe seg en eiendom. Ei heller bli fratatt denne eiendommen.

Å eie eiendom har ingen ting med likeverd å gjøre. Trygghet, helt sikkert for de aller fleste. Om man jobber nok kan man fint spare seg opp 2-300 000 gjennom vgs og mastergrad, for eksempel. Gjorde det selv, avsluttet master i 2016, har to barn. Mannen gjorde det samme. Et vennepar av oss sparte 1 mill på samme periode, de har to barn. Valgene man tar har alt å si. Vi valgte å reise mye mens barna var små. Hadde vi ikke gjort det hadde vi sikkert kunne hatt enda mer.

Anonymkode: 54d35...5e9