Sekundær- bolig

[Anonym bruker]

Noen som leier ut? Vurderer å kjøpe stor enebolig, 2 enheter. Men, mine foreldre sier at det ikke lønner seg,. Noen meninger!?

Anonymkode: 7ba8a...6c8

[Anonym bruker]

Det kommer an på så mye. Jeg leier ut en leilighet og går fint i pluss hver måned. Har allerede nedbetalt over en million på få år (har høye avdrag og kort nedbetalingstid). Det er ekstra jobb med nye leietagere ut og inn, og du må ha buffet til å ta en sak dersom det dukker opp. Feks ha nok til å dekke 2-3 mnd uten leie dersom leietaker ikke betaler. Det er bare tull at man ikke kan kaste ut leietakere som ikke betaler, selv om de har barn. Men det er mye jobb, med namsmann og mange telefoner. Jeg har ikke tapt en krone, og har nå lært å skrive ordentlige safe kontrakter. 

Du må også fikse opp dersom det er noe, du har ansvar for alt utover normalt vedlikehold. Og det er alltid noe. Jeg har to boenheter jeg står ansvarlig for, dersom noe skjer kan det bli dyrt, feks dersom to bad må taes og jeg i tillegg står uten leieinntekt perioden det fikses. Og 28% skatt. Har du litt ekstra tid og nok penger i buffer er det lurt. Har du ikke kan det bli veldig mye styr. Leiligheten jeg leier ut har steget enormt på de årene jeg har hatt den men nå sier "alle" at det vil flate ut. 

Anonymkode: 04db8...8b0

[Anonym bruker]

1 minutt siden, Anonym bruker skrev:

Det kommer an på så mye. Jeg leier ut en leilighet og går fint i pluss hver måned. Har allerede nedbetalt over en million på få år (har høye avdrag og kort nedbetalingstid). Det er ekstra jobb med nye leietagere ut og inn, og du må ha buffet til å ta en sak dersom det dukker opp. Feks ha nok til å dekke 2-3 mnd uten leie dersom leietaker ikke betaler. Det er bare tull at man ikke kan kaste ut leietakere som ikke betaler, selv om de har barn. Men det er mye jobb, med namsmann og mange telefoner. Jeg har ikke tapt en krone, og har nå lært å skrive ordentlige safe kontrakter. 

Du må også fikse opp dersom det er noe, du har ansvar for alt utover normalt vedlikehold. Og det er alltid noe. Jeg har to boenheter jeg står ansvarlig for, dersom noe skjer kan det bli dyrt, feks dersom to bad må taes og jeg i tillegg står uten leieinntekt perioden det fikses. Og 28% skatt. Har du litt ekstra tid og nok penger i buffer er det lurt. Har du ikke kan det bli veldig mye styr. Leiligheten jeg leier ut har steget enormt på de årene jeg har hatt den men nå sier "alle" at det vil flate ut. 

Anonymkode: 04db8...8b0

Takk for svar. 

Men, du må vel i tillegg betale formueskatt, må du ikke?

Anonymkode: 7ba8a...6c8

[Løvetanner]

Likningsverdien på sekundærbolig er høyere enn på primærbolig, og denne verdien legges på formuen din. Kommer du over grensa for formueskatt må du betale formueskatt, ja.

[Anonym bruker]

11 minutter siden, Løvetanner skrev:

Likningsverdien på sekundærbolig er høyere enn på primærbolig, og denne verdien legges på formuen din. Kommer du over grensa for formueskatt må du betale formueskatt, ja.

Ja, er langt over grensa og betaler formueskatt. Det hadde jeg gjort uansett sekundærbolig, så glemte å nevne det.

Anonymkode: 04db8...8b0

[Anonym bruker]

Jeg ser at husleie dekker akkurat avdrag og renter, kommunale avgifter, forsikring og skatt (24%?)på leieinntekter. Hva anbefaler dere da? 

Anonymkode: 7ba8a...6c8

[Nyttårs barn]

Jeg anbefaler å gå for det. Selv om boligprisene flater ut så vil du over tid bygge deg opp en fin gevinst og kanskje barna dine kan bo der når de er eldre.

[Nyttårs barn]

Dessuten, om du leier ut i egen bolig og det du leier ut er mindre enn der du bor så er inntektene skattefrie.

[Anonym bruker]

3 minutter siden, Nyttårs barn skrev:

Dessuten, om du leier ut i egen bolig og det du leier ut er mindre enn der du bor så er inntektene skattefrie.

Dette blir en ny bolig, kommer ikke til å bo der selv... 

Anonymkode: 7ba8a...6c8