Renoveringsobjekt

[xenja]

Noen som har erfaringer med å kjøpe hus fra tidlig 70-tallet? Er ikke gjort noe siden da. Bad må tas og kjøkken minimum. Men et hus med potensiale, og ikke minst barnevennlig, nær masse turmuligheter og man kan gå til sentrum, men er ikke i sentrum. 

 

Vi har valget om å by på denne eiendommen til 3 mil, har 3 soverom, bad, wc og vaskerom. Og med tid og penger kan dette være verdt mye mer.  Ser ut som oldemor på 90 sin bolig. 

 

Eller vi kan kjøpe leilighet til 3.3 med 3 soverom, men ikke noe noe renovering eller mer potensiale. Den kan nok stige litt i pris men ikke så veldig mer. 

 

 

Tips? Erfaringer?

 

[Anonym bruker]

Vi kjøpte hus fra 60. Det tar tid og koster penger, men er fornøyd nå.

 

Anonymous poster hash: 164d5...40f

[xenja]

hvor lang tid?

[Anonym bruker]

Vi har tatt det over mange år. Har gjort mye. Viktig å være handy, hvis ikke blir det dyrt.

Har drenert, gravd ut kjeller, planert tomt, skiftet vinduer, tak og bordkledning. Inne er også det meste tatt. Endret en del på planløsning, skiftet trapper, kjøkken, nye gulv og tak og vegger. Nytt bad/do. Altså egentlig alt.

Dere må være innstilt på det.

Enklere med leilighet, hus og hage krever mye vedlikehold og koster.

 

Anonymous poster hash: 164d5...40f

[xenja]

Ja vi har god tid heldigvis, er ganske handy når man må gjøre noe. Får også hjelp fra familie. Er større enn der vi bor, er del av en 2-mannsbolig. Tenkte hvis vi byr på dette huset så legger vi i 200tusen for nytt bad og kjøkken. Og så kan et strøk maling hjelpe på all treveggene. Men vi tenkte at da kan huset fikses etter når vi har litt ekstra inntekt. 

[Anonym bruker]

Noen som har erfaringer med å kjøpe hus fra tidlig 70-tallet? Er ikke gjort noe siden da. Bad må tas og kjøkken minimum. Men et hus med potensiale, og ikke minst barnevennlig, nær masse turmuligheter og man kan gå til sentrum, men er ikke i sentrum. 

 

Vi har valget om å by på denne eiendommen til 3 mil, har 3 soverom, bad, wc og vaskerom. Og med tid og penger kan dette være verdt mye mer.  Ser ut som oldemor på 90 sin bolig. 

 

Eller vi kan kjøpe leilighet til 3.3 med 3 soverom, men ikke noe noe renovering eller mer potensiale. Den kan nok stige litt i pris men ikke så veldig mer. 

 

 

Tips? Erfaringer?

 

 

Vi valgte å kjøpe oppussingsobjekt. Merk at huset vi kjøpte er fra 40-tallet, men med meget solid grunnarbeid, så ingenting MÅ taes i forhold til skader. Nesten alle vinduer er nye, kjøkkenet er fra 90-tallet og veggene er sponplater, og dermed lette å både legge tapet på og sparkle huller i. Men...vi bor med bad uten varmekabler, gamle rør, som er upraktisk lagt opp etter dagens standard og praksiser, synlige elkabler til lamper og stikk til vegg, gamle tregulv med sprekker, mye trekk fra ytterdører og fra de få originale vinduene. Drenering må gjøres, hagen er et totalt villnis osv. Og vi må ta det pø om pø, dvs leve med midlertidige ordninger til vi får spart opp til de store tingene. Vi har et 5 års perspektiv på når det meste skal være ferdig, og da med MYE egeninnsats.

 

Spørsmålet du bør stille deg er:

1. Er jeg villig til å bruke mye tid (og penger) på vedlikehold?

2. Vil jeg gjøre investeringer som ikke nødvendigvis gir avkastninger, men som  å gjøres (eks. drenere)

3. Er jeg villig til å leve litt kummerlig i perioder?

4. har jeg tålmodigheten som trengs og klarer jeg å ha et langtidsperspektiv?

 

Dersom svaret er nei på ett eller flere spørsmål, bør du tenke deg grundig om før dere kjøper den type bolig som du beskriver i hovedinnlegget

 

PS: jeg savner innimellom en smart nybygg-leilighet på 90 kvadrat med en liten terrasse fremfor gammelt hus på 150 kvm over tre plan med 1 måls tomt Men det er klart...huset mitt har langt mer sjel og sjarme

 

Anonymous poster hash: e7ebc...0ce

[Anonym bruker]

Ja vi har god tid heldigvis, er ganske handy når man må gjøre noe. Får også hjelp fra familie. Er større enn der vi bor, er del av en 2-mannsbolig. Tenkte hvis vi byr på dette huset så legger vi i 200tusen for nytt bad og kjøkken. Og så kan et strøk maling hjelpe på all treveggene. Men vi tenkte at da kan huset fikses etter når vi har litt ekstra inntekt.

Husk at det er svært lite man selv kan gjøre på bad. I alle fall dersom du vil ha det godkjent ved videre salg. Badet her på ca 10kvm kostet over 400 000 totalrenovert. I tillegg er nok det elektriske ikke helt på topp. Der må der også fagfolk inn om det skal godkjennes.

 

Jeg er på leting etter bolig nå og jeg spør som bare det om bad og elektrisk og det er detmange andre som gjør også

 

Anonymous poster hash: 51c5f...497

[Anonym bruker]

Ja vi har god tid heldigvis, er ganske handy når man må gjøre noe. Får også hjelp fra familie. Er større enn der vi bor, er del av en 2-mannsbolig. Tenkte hvis vi byr på dette huset så legger vi i 200tusen for nytt bad og kjøkken. Og så kan et strøk maling hjelpe på all treveggene. Men vi tenkte at da kan huset fikses etter når vi har litt ekstra inntekt.

Vi flytta i firemannsbolig fra 60-tallet. Alt må tas. Bare bad og kjøkken kom på 400 000 (250 000 på bad og 150 000 på kjøkken) og da var kjøkkenet fra ikea. Gjorde alt unntatt elektriker- og rørleggerarbeid selv på kjøkkenet, på badet gjorde fagfolk alt. Har ikke endret planløsning, men revet ned til ytterveggene. Synes 200 000 høres lite ute for bad og kjøkken altså.

 

Anonymous poster hash: f07dc...132

[xenja]

Bad er det stedet jeg vet blit mest kostbart. Og det må rives og gjøres på nytt. Kjøkken bestiller jeg direkte fra fabrikk i italia og kommer nesten ferdig montert. Så må tenke mer 250 for bad da? Mye blie egen insats sv det som kan gjøres. Riving og maling og sette opp kjøkken.

[Lektor Doppler med tillegg]

Har du råd er vel mer spm. Her har vi renovert kjøkken (150 000) byttet tak (250 000) og skal ta badet nå (300 000). Vi har hatt folk til å gjøre det.

[Lektor Doppler med tillegg]

Bad er det stedet jeg vet blit mest kostbart. Og det må rives og gjøres på nytt. Kjøkken bestiller jeg direkte fra fabrikk i italia og kommer nesten ferdig montert. Så må tenke mer 250 for bad da? Mye blie egen insats sv det som kan gjøres. Riving og maling og sette opp kjøkken.

Hvitevarer og nytt elektrisk koster.

[Anonym bruker]

100.000 for lite bad her, og mannen er elektriker og har fikset alt det elektriske utenom. 

70- tallet var en tid med mye innleid arbeid, byggeboom, og kvaliteten kan være litt så som så. Mye knirk, litt skjevt her og der osv, uten sjarmen "gamle" hus har..  

Anonymous poster hash: 1bed8...e37

[xenja]

Alt av hvitevarer har jeg. Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, fryser og ovn.

 

Mye kan gjøres med maling minus badet og kjøkkenet.så det må gjøres før vi flytter inn. Men er mye hus for pengene. Drenering må gjøres til sommeren.

 

Usikker

[Anonym bruker]

Alt av hvitevarer har jeg. Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, fryser og ovn.

 

Mye kan gjøres med maling minus badet og kjøkkenet.så det må gjøres før vi flytter inn. Men er mye hus for pengene. Drenering må gjøres til sommeren.

 

Usikker

Det virker som som du har litt lite peiling på hva som må gjøres og hvor mye det vil koste. Sannsynligheten er vel stor for at det ikke bare er kjøkken,bad og maling som må tas? Pluss drenering. Hva med vinduer, rør, elektrisk og tak feks? 200 000 høres ut som et lite oppusiingsbudsjett.

 

 

Anonymous poster hash: bec78...ce9

[Anonym bruker]

Ofte må man vel gjøre endel med det elektriske og i så gamle hus, og det er dyrt.

Anonymous poster hash: 4a6cb...9c1

[Anonym bruker]

 

100.000 for lite bad her, og mannen er elektriker og har fikset alt det elektriske utenom.

 

70- tallet var en tid med mye innleid arbeid, byggeboom, og kvaliteten kan være litt så som så. Mye knirk, litt skjevt her og der osv, uten sjarmen "gamle" hus har..

 

Anonymous poster hash: 1bed8...e37

Det er feil, 70-tallet var ganske ok håndverksmessig. 80-tallet derimot, er perioden du tenker på. Men det er klart, 70-tallet begynner å nærme seg 50 år siden. Tak, vinduer, bad etc må renoveres. Vi bor i et 70-tallshus, og jeg liker det godt selv om det krever oppussing.

 

 

Anonymous poster hash: e0339...a4b

[Blondzilla]

Bad og kjøkken vil komme på mer enn 200 000. Er det et totalt oppussingsobjekt må du regne minst en mill til oppussing.

[Anonym bruker]

Noen som har erfaringer med å kjøpe hus fra tidlig 70-tallet? Er ikke gjort noe siden da. Bad må tas og kjøkken minimum. Men et hus med potensiale, og ikke minst barnevennlig, nær masse turmuligheter og man kan gå til sentrum, men er ikke i sentrum.

 

Vi har valget om å by på denne eiendommen til 3 mil, har 3 soverom, bad, wc og vaskerom. Og med tid og penger kan dette være verdt mye mer. Ser ut som oldemor på 90 sin bolig.

 

Eller vi kan kjøpe leilighet til 3.3 med 3 soverom, men ikke noe noe renovering eller mer potensiale. Den kan nok stige litt i pris men ikke så veldig mer.

 

 

Tips? Erfaringer?

Tror du må regne med total rehab dersom du vil ha dagens standard. Vi rev og bygde nytt, ble billigere.

 

Anonymous poster hash: ceaa6...144

[Anonym bruker]

Bad og kjøkken vil komme på mer enn 200 000. Er det et totalt oppussingsobjekt må du regne minst en mill til oppussing.

1 mill er ikke nok. Rør og el koster skjorta. Regn med 1,5-2 mill

 

Anonymous poster hash: ceaa6...144

[Anonym bruker]

Som ett godt råd , fra en dom sliter med det samme. Pass på at mannen din er fullstendig enig med deg. At dette ikke blir den store krangelen hver gang! Det ødelegger forholdet og alt blir bare forsuret!

 

Anonymous poster hash: cd360...f27

[xenja]

Tror kanskje jeg har vært vag i forklaringen. Men huset er fult beboelig. Vinduer er byttet i ettertid så de har litt levetid igjen. Det er alltid nok å gjøre, men tenkte et sted må man begynne og da er bad og kjøkken første prioritet. Er et budsjett på 200-300k for lite da? Mye egen insatts, og rimelig løsninger. Ikke noe luksus på oss. Stuen er ok. Drenering må gjøres enten i sommer eller neste sommer. Soverom er preget at 70-tallet med tanke på fager men ellers helt greie.

 

Er ikke mulig å rive da det er tomannsbolig

[Anonym bruker]

Vi kjøpte hus fra 1970, og absolutt hele huset måtte pusses opp. Fordi vi bodde 3 timer unna på det tidspunktet og hadde det grisetravelt med å komme inn måtte vi sette bort alt av arbeid nesten.

Vi brukte litt over 900.000 på alt. Alt av VVS måtte byttes. Bad, vaskerom og kjøkken var det som kostet absolutt mest.

Her var huset i veldig god teknisk stand med nye vinduer og tak blandet annet, så der har vi heldige👍🏻

Det var en stor jobb og håndverkerne jobbet lange dager her. Vi bor på bygda da, så prisnivået er kanskje noe lavere på innleid arbeidskraft...

 

Anonymous poster hash: ab3c7...346

[Anonym bruker]

Tror kanskje jeg har vært vag i forklaringen. Men huset er fult beboelig. Vinduer er byttet i ettertid så de har litt levetid igjen. Det er alltid nok å gjøre, men tenkte et sted må man begynne og da er bad og kjøkken første prioritet. Er et budsjett på 200-300k for lite da? Mye egen insatts, og rimelig løsninger. Ikke noe luksus på oss. Stuen er ok. Drenering må gjøres enten i sommer eller neste sommer. Soverom er preget at 70-tallet med tanke på fager men ellers helt greie.

 

Er ikke mulig å rive da det er tomannsbolig

Hva med elektriske, er det gjort noe med?

 

Anonymous poster hash: 4a6cb...9c1

[xenja]

Er skru sikringer men fult brukbare men med tid må de skiftes. Ellers var det ikke noe elwktriske problemer. Nytt avløpsrør ut til vei for 3 år siden.

[xenja]

Taket er også ikke fra 70-tallet