Jeg har aldri kjøpt leilighet/ hus før. Hva skjer etter visning?

[Anonym bruker]

Og hvor lang tid pleier ting og ta. Gjerne med teskje takk☺

 

Anonymous poster hash: 14c5d...941

[Anonym bruker]

Hvis du vil ha det gir du bud på det du vil/ kan betale for det. Hvis noen andre vil ha det byr de over sånn fortsetter det til man har nådd maksprisen til alle de andre intreserte. Tidligste aksept frist er 12 dagen etter siste offisielle visning og budkrigen på populære boliger som går over takst er vanligvis over i 1-2 tiden dagen etter. På boliger som går under takst kan det ta uker og månder før selger aksepterer et bud.

 

Når du har vunnet budkrigen blir det kontraktsmøte. Skjer vanligvis innen en uke. Noen avtaler overtakelse dato da, men vi skrev ovetakelses dato i budet feks vi byr 2,2 mill hvis vi får overtakelse innen 15.7.

 

Betaling må foreligge selgers megler innen kl 12 dagen før overtakelse, men det tar banken din / långiver seg av. På overtakelse datoen møter du megler i boligen på avtalt tidspunkt og går gjennom boligen. For å sjekke over at boligen er i den stand den var solgt og er vasket.

 

Lykke til.

 

Anonymous poster hash: 20a6e...361

[Anonym bruker]

Takk for kjempefint svar☺

 

Anonymous poster hash: 14c5d...941

[Fandens Oldemor]

Nå har anonym over gitt mye fin info, tenkte bare jeg skulle supplere litt. 

 

Det er viktig å være klar med finansiering. Snakk med banken før du begynner å gå på visninger, det blir kanskje ikke tid til å ordne lån etterpå. Banken gir deg en ramme, og da vet du hvor mye du kan by. 

 

Mye kommer an på hvor du har tenkt til å kjøpe. Sett deg inn i markedet som er aktuelt for deg. Noen steder er det helt vilt, andre steder har du bedre tid og kanskje bedre muligheter til å gjøre noen kupp. 

 

Det er riktig at når første visning har blitt annonsert, så har ikke megler lov til å formidle bud til selger som har kortere frist enn klokken 12 dagen etter visning. Man kan likevel be om en privatvisning før fellesvisningen (de fleste sier ja til dette siden de er interesserte i å selge), og hvis det viser seg at det er rette boligen, kan du gi bud direkte til selger (da gjelder ikke regelen). Slike bud burde naturligvis være tilsvarende takst, minst. Ellers vil jo ikke selger bli fristet til å droppe visning og selge direkte til deg. 

 

Budstrategi er helt umulig å gi noen generelle råd om, det avhenger av så mye. Men la oss si at det er satt opp visning førstkommende torsdags ettermiddag. Hvis det er mange interessenter, burde du være klar til å by fredags morgen. Å by på selve visningen synes jeg ikke har noen hensikt, jeg pleier å prøve på å la færrest mulig folk klare å komme på banen. Ikke alle har tenkt så langt som å snakke med banken før visningen, og da er det kjekt å legge inn et bud f.eks. klokken 10 eller 11 neste dag med frist til klokken 12. Med mindre det er veldig stor interesse for boligen er det ikke lurt å starte med et bud på prisantydning. Og er det heller lav interesse for boligen, kan det lønne seg å vente litt med å legge inn første bud, og da selvfølgelig legge inn et bud et stykke under prisantydning. Får du tid til den siste taktikken, er det lurt å legge inn bud fredag utpå dagen. Da vil ikke andre ha mulighet til å komme seg i banken før tidligst over helgen, og med litt flaks tør ikke selger å gamble på at flere skal komme på banen hvis de takker nei til ditt bud. 

 

Når du byr er det alltid lurt å by uten forbehold. Noen kan f.eks. legge inn bud med forbehold om finansiering (et slikt bud er faktisk ikke noe verd, og kommer stort sett fra dem som ikke har vært i banken ennå), forbehold om at de får med ditten og datten på kjøpet, forbehold om overtakelse på den og den datoen. Et bud uten forbehold vil alltid bli foretrukket, og kan være det som skiller deg og en annen budgiver. Hvis du havner i budrunde og den andre har lagt inn bud med forbehold om et eller annet, kan du faktisk bare by samme sum uten forbehold. Du vil alltid få beskjed om andres bud er med forbehold og hvilke forbehold det i så fall er snakk om. 

 

Lykke til