Innfri fellesgjeld?

[Anonym bruker]

Vi ser på en leilighet som koster 2 mill. Men den har en fellesgjeld på 1,5 mill. også. Men man kan innfri den fellesgjelden.

 

Leser litt om det at det ikke nødvendigvis er så lurt med tanke på at bbl ofte har bedre rente enn banken kan tilby.

Men.... Vil det ikke være lurere for oss med et større lån over 25 år enn et lite lån over 25 år? Vi betaler vel mer ned til oss selv om alle pengene går til å betale lånet. For husleia er jo veldig høy her. Men vi betaler jo ned på fellesgjelden som kanskje også gagner oss ved et evt. salg igjen.

 

Eneste negative jeg har funnet i forhold til å innfri lånet er at bbl kan ha bedre rente enn banken kan gi oss samt at man ekskluderer noen kjøpere om man skal selge igjen.

 

Noen som kan noe om dette? Utgiftene i mnd. blir ca. det samme uansett hva vi gjør. Men er det noe som lønner seg mer?

 

Anonymous poster hash: a32b4...591

[Anonym bruker]

Det kommer litt an på. Betaler BBL både renter og avdrag nå, eller bare renter? 

Anonymous poster hash: 19a07...de6

[Anonym bruker]

Ja både renter og avdrag er med i felleskostnadene nå.

 

Anonymous poster hash: a32b4...591

[Anonym bruker]

Dytter litt 😊

 

Anonymous poster hash: a32b4...591

[Anonym bruker]

Jeg ville ha sjekket hvilken rente banken vil gi og om den er bedre og om dere vil tåle en renteoppgang. Ville valgt å betale ut fellesgjelden dersom jeg hadde mulighet.

Anonymous poster hash: 19a07...de6

[Fandens Oldemor]

Er ikke sikker på om jeg forstår det du sier om større lån vs lite lån på 25 år, men jeg fikk i alle fall bedre betingelser i min egen bank enn hos BBL. Min ble gjort om til selveier, da.

[Anonym bruker]

Det jeg mener er, om jeg klarer forklare. Hvis vi har et lån på 1,4 over 25 år så betaler vi jo lite på et lån, men mye på fellesgjeld. Den dagen vi evt. flytter så har vi da ikke betalt ned så mye på et lån, enn om vi hadde hatt en større lån. For om vi kjøper ut så hadde jo alt gått til nedbetaling av vårt lån. Noe vi vil merke på EK. Vil jeg tro. Jeg føler vi betaler mer ned til oss selv om vi har selveier.

 

Om jeg ikke tenker helt feil her.

 

Men gjelden på leiligheten blir jo mindre den også. Men jeg vet ikke om det vil gagne oss like mye.

 

Nå vil jo mye gå til felleskostnader. Noe som gjør at vi må ta et lite lån på like mage år som når vi evt, kjøper den ut. Med dagens rente er det faktisk 1000 kr. dyrer i mnd. ikke kjøpe den ut.

 

Men jeg skal forhøre meg om rentene, takk for tips. Det er kanskje det eneste negative ved innfrielse. For et bbl har vel kanskje fastrente på sine lån.

 

Takk for svar.

 

Anonymous poster hash: a32b4...591

[Anonym bruker]

Ville tatt det opp med en jurist. Er det et stort og etablert borettslag med sikringsordning for beboerne?

 

Jeg ville vært veldig skeptisk til å gjøre det. Les her, sikkert mange andre artikler om temaet også

 

 

http://www.nbbl.no/Boligfakta/Temaartikler/Borettslag-og-sameier/articleType/ArticleView/articleId/132/Individuell-nedbetaling-av-fellesgjeld-IN-ordning

 

Anonymous poster hash: c6d0a...1d7

[Anonym bruker]

Ja det er kanskje lurt.

 

Har lest om slik ordning, så blir usikker. Men vet ikke om jeg tør kjøpe bolig med slik høy fellesgjeld heller. Alltid blitt advart mot det.. Men her så er det så mange slike boliger. Alt annet går 4- 500 000 over takst.... 😯

 

Takk for svar.

 

 

 

Anonymous poster hash: a32b4...591