Skal legge inn bud i morgen, huset er taksert til 1,6. Kan vi legge inn bud på 1,3 eller er det skambud?

[Anonym bruker]

Aldri kjøpt hus før, så dette er litt skummelt ;-) huset er slitt, må pusses opp. Men ikke store greiene, snakk om maling, lister osv.

 

Ingen bud på huset, kun et par som har vært på visning for 2 mnd siden. Har stått ute i 4,5 mnd. Eier har flytte ut.

 

Trenger råd og tips fra dere :-)

 

Anonymous poster hash: 01846...cc3

[Stripete genser]

Gjør ikke noe om dere legger inn 1.3. Prøv dere lavt.

[Anonym bruker]

Har dere sjekket drenering, vinduer, isolasjon, det elektriske anlegget, pipe, røropplegg og ikke minst tegn til råte i bærende konstruksjoner? Råte i vegger er mindre alvorlig men det koster endel når en først skal begynne renovering. Bare noen tips

Er huset i bra stand uten noen mangler er kanskje 1,3 et skambud, men det er lov å prøve seg. Du bør nok være forberedt på avslag...

 

Anonymous poster hash: cf09d...2a9

[Anonym bruker]

Er nok å gjøre, og det elektrisk anlegget må byttes. Alle dørene må skiftes, og bygge nytt inngangsparti/trapp. Hagen er gjengrodd :-p terrassen er skev, så den må rives. Ellers er huset uten fukt og skader, godt isolert.

 

Anonymous poster hash: 01846...cc3

[Mamma4livet]

Vet du hvorfor huset ikke har blitt solgt på såpass lang tid? Er dette i et område der hus ikke selges hurtig?

4, 5 måned synes jeg høres lenge ut og det er derfor lurt å finne ut av hvorfor interessen har vært såpass laber. Jeg synes ikke det høres ut som 1,3 mill er et skambud. Husk at du ikke trenger å ta hensyn til hva selgeren mener om de budene dere gir.

 

Dersom dere er de eneste som byr så må dere ikke gi takst. Da er taksten/markedsverdien satt for høyt iom at de ikke har fått bud på verdien på den tiden huset har vært ute til salgs.

 

Lykke til! Det er kjempespennende å være i en slik prosess.

[Anonym bruker]

Er utepå landet, så ikke så lett å få solgt der. Huset er ikke mer enn 130 kvm heller, og mye pga Hagen ser huset forlatt ut. Men det er et helt herlig hus med myye potensial :-) Er flere hus i området som er dyrere som har blitt solgt relativt fort. Så området er supert for oss som vil bo landlig :-)

 

Utrolig spennende! Skal på en siste titt før vi event slår til med et bud, og jeg er så spent... Megleren sa at hun som eier huset har kjøpt nytt hus også, så har jo to lån. Så sånn sett håper jeg at budet går inn, siden det har vært så liten interesse.

 

Men vi får se... Byr ikke taksten uansett, for mener det er for mye "småtteri" som må ordnes, og alt koster jo uansett. Må legge i ca 100-150 000 i oppussing oppå det hele også..

 

Anonymous poster hash: 01846...cc3

[Mamma4livet]

Er utepå landet, så ikke så lett å få solgt der. Huset er ikke mer enn 130 kvm heller, og mye pga Hagen ser huset forlatt ut. Men det er et helt herlig hus med myye potensial :-) Er flere hus i området som er dyrere som har blitt solgt relativt fort. Så området er supert for oss som vil bo landlig :-)

 

Utrolig spennende! Skal på en siste titt før vi event slår til med et bud, og jeg er så spent... Megleren sa at hun som eier huset har kjøpt nytt hus også, så har jo to lån. Så sånn sett håper jeg at budet går inn, siden det har vært så liten interesse.

 

Men vi får se... Byr ikke taksten uansett, for mener det er for mye "småtteri" som må ordnes, og alt koster jo uansett. Må legge i ca 100-150 000 i oppussing oppå det hele også..

 

Anonymous poster hash: 01846...cc3

Da er dere i en kjempeposisjon til å gjøre et godt kjøp. Husk på å ikke la følelsene deres styre dersom dere er de eneste som byr. Ha litt is i magen. Gi gjerne god frist på budet slik at selger for god tid på å tenke seg om.

Endret 17. oktober 2014 av Mamma4livet

[Anonym bruker]

 

 

Er utepå landet, så ikke så lett å få solgt der. Huset er ikke mer enn 130 kvm heller, og mye pga Hagen ser huset forlatt ut. Men det er et helt herlig hus med myye potensial :-) Er flere hus i området som er dyrere som har blitt solgt relativt fort. Så området er supert for oss som vil bo landlig :-)

 

Utrolig spennende! Skal på en siste titt før vi event slår til med et bud, og jeg er så spent... Megleren sa at hun som eier huset har kjøpt nytt hus også, så har jo to lån. Så sånn sett håper jeg at budet går inn, siden det har vært så liten interesse.

 

Men vi får se... Byr ikke taksten uansett, for mener det er for mye "småtteri" som må ordnes, og alt koster jo uansett. Må legge i ca 100-150 000 i oppussing oppå det hele også..

 

Anonymous poster hash: 01846...cc3

Da er dere i en kjempeposisjon til å gjøre et godt kjøp. Husk på å ikke la følelsene deres styre dersom dere er de eneste som byr. Ha litt is i magen. Gi gjerne god frist på budet slik at selger for god tid på å tenke seg om.

Det tenker jeg også. God frist på budet kan være lurt. 2-3 dager? Eller legge inn i dag og frist til tirsdag?

 

Anonymous poster hash: 0e899...97c

[Anonym bruker]

Vi har et hus til salgs til 1,7, og ville aldri godtatt 1,4. Vi har et lån å nedbetale på huset, og vi har tross alt flyttet allerede, og sitter med nytt huslån nå. Det minste vi KUNNE ha godtatt i det hele tatt, uten å ha blitt personlig konkurs, ville vært 1,5. Det har stått til salgs i 3 måneder, og vi KAN ikke gå lavere enn 1,5. 

Men, det skader ikke prøve. Det verste som kan skje, er avslag.

Anonymous poster hash: 55993...6ea

[Anonym bruker]

Bare et lite tips: om dere skal skifte el-anlegg, alle dører og bygge nytt inngangsparti og terrasse, samt pusse opp litt inne, må du regne med å bruke vesentlig mer enn 100.000 kr. Dører, særlig inngangsdører, er dyre. Og det koster ganske mye å skifte el-anlegg.

 

Lykke til!

 

Anonymous poster hash: 9d819...fd3

[Anonym bruker]

Dere legger inn det lave budet og får sansynlig vis avslag eller et motbud. Om huset er vansklig å få solgt kan dere sjanse på at det ikke kommer flere bud på en stund og så legge inn et bud som er enda lavere siden.

 

Om dere virklig ønsker huset nå tror jeg dere må opp i 1,5, men dere kan jo godt forsøke 1,3 først.

Anonymous poster hash: fde1a...328

[Lessismore]

1,3 når prisantydning er 1,6 er skambud ja. Det er ikke sikkert at megler vil godkjenne det som bud engang. En tommelfingerregel er at man ikke skal legge inn bud lavere enn 10% av prisantydning, dvs ca 1.450.000 i deres tilfelle. Jeg ville aldri godtatt 1,3, men det er selvsagt lov å prøve.

[Anonym bruker]

1,3 når prisantydning er 1,6 er skambud ja. Det er ikke sikkert at megler vil godkjenne det som bud engang. En tommelfingerregel er at man ikke skal legge inn bud lavere enn 10% av prisantydning, dvs ca 1.450.000 i deres tilfelle. Jeg ville aldri godtatt 1,3, men det er selvsagt lov å prøve.

Hvor mye selger vil kreve for å godta budet er jo veldig avhengi av hvor desperat han/hun er. Om huset har ligget ute for salg i bortimot et halvt åt uten intresenter tyder det på at prisen er for høy i utgangspunktet.

 

Anonymous poster hash: fde1a...328

[Anonym bruker]

Vi får så gode avslag på materialer, så budsjettet holder med 100 000-150 000, pluss har en nær slektning som er elektriker som kan fikse det billig.

 

Men for all del, mulig budet er skambud, men det er opp til selger å avgjøre. Vi MÅ ikke kjøpe huset, men siden det ikke er andre interesserte så kan det jo være en tanke å tenke på budet mener jeg.

 

Lån skal sikkert dekkes, men vi mener prisen er for høy sånn som huset står nå :-) Byr aldri i verden 1,6 for huset uansett, så får se hva eier mener om budet :-)

 

Anonymous poster hash: 01846...cc3

[Lessismore]

 

1,3 når prisantydning er 1,6 er skambud ja. Det er ikke sikkert at megler vil godkjenne det som bud engang. En tommelfingerregel er at man ikke skal legge inn bud lavere enn 10% av prisantydning, dvs ca 1.450.000 i deres tilfelle. Jeg ville aldri godtatt 1,3, men det er selvsagt lov å prøve.

Hvor mye selger vil kreve for å godta budet er jo veldig avhengi av hvor desperat han/hun er. Om huset har ligget ute for salg i bortimot et halvt åt uten intresenter tyder det på at prisen er for høy i utgangspunktet. Anonymous poster hash: fde1a...328

Sant det. Men det er likevel et skambud.

[Anonym bruker]

Men noen sier vi bør ha kort svarfrist på budet, andre mener lang. Hva er fordelen med både kort og lang?

 

Anonymous poster hash: 01846...cc3

[Anonym bruker]

Ta kort, skjønner ikke hvorfor dere skal ha lang frist? Fordelen med kort er at da får dere svar med en gang og kan gå videre om det ikke blir noe av. 

Hva som er fordelen med lang frist vet jeg ikke.

 

Vi har kjøpt flere hus/leiligheter og setter alltid kort frist. Tipper dere ikke får det for 1,3 det er nok litt for lavt. Men, da kan dere gå i dialog med selger. Huset vi bor i nå fikk vi 200 000 under takst. Vi bød 400 000 under takst også ringte megler oss opp og vi forhandlet oss frem til den prisen med bud frem og tilbake.

 

Det er lurt å sette seg en sum som dere ikke vil gå over, da har man noe å gå utifra. 

Hold oss opdaterte da:) Spennende med huskjøp, lykke til.

Anonymous poster hash: 1e244...ae5

[Mamma4livet]

Men noen sier vi bør ha kort svarfrist på budet, andre mener lang. Hva er fordelen med både kort og lang?

 

Anonymous poster hash: 01846...cc3

Vi har akkurat kjøpt hus, men da i et marked der så og si det meste blir solgt etter første visningsrunde. En meglervenn av oss gav oss mange gode råd. I vårt tilfelle ble det anbefalt å legge inn bud med kort frist. I deres tilfelle anbefalte de lange tidsfrister. Det forteller selger at dere ønsker å by, men har det ikke travelt med å kapre akkurat deres hus. Dere gir derfor klar beskjed om at dere ønsker å kjøpe, men at prisen er for lav iom at den har vært ute på markedet i lang tid.

 

Jeg regner med at dere vil få et motbud, på kanskje 1,5 mill. Vi hadde da sagt at vi var villig til å møtes på halvveien, altså 1.4. Dersom de ikke hadde akseptert det så hadde vi sagt at vi fortsatt ikke var villig til å gå noe lengre opp, (mulig 1,45 dersom de kom med nytt motbud), men at selger gjerne måtte ombestemme seg i løpet av påfølgende uke.

[Anonym bruker]

Jeg antar at huset er priset lavt med tanke på at det er mye å gjøre med huset. Huset ligger i et område hvor det er vanlig å måtte bruke litt tid på salg. 

Med dette i bakhodet, er nok selger forberedt på å måtte bruke litt tid på å selge huset. 

Det kan likevel hende at selger er utålmodig å vil selge fort. 

Jeg hadde bydd 1,4, hvis jeg hadde hatt så mye penger.

Anonymous poster hash: 6bc5a...d0b

[Anonym bruker]

Siden dette huset har ligget en god stund ute, så syns jeg faktisk at 1,3 mill er ingen skambud. Er selger desperat mtp vedkommende sitter med to lån pr dags dato, så kan det hende at dere er så heldige å få et godt kjøp akkurat som oss. For 4 år siden lå vår nåværende hus ut til salgs lenge uten noe napp, vi bydde 400 000 kr under takst kl.09.00 og ga selgeren frist til kl.14. Vedkommende avviste det akkurat som vi hadde trodd på forhånd, og ga motbud 150 000kr under takst, og vi sa at vi kunne møtes i mellom med 175 000 kr under takst, take it or live it. De godtok det mot at vi overtok huset innen 14 dager. Det var helt greit for våres del, for vi visste at vårt daværende hus var "lettselgelig". Det gikk 530 000kr over takst, og vi kjøpt huset 175 000 kr under takst, gjett om vi var glade da  
Lykke til, og tvi tvi...

Anonymous poster hash: 622f6...e3b

[Helene7]

Vi kjøpte på landet til 1,250. Takst på 1.5. Hadde og ligget en stund ute. Ingenting man måtte pusse opp. Vi har malt et barnerom bare.

 

Vi la budet og fikk avslag. Ventet en ukes tid og la inn det samme budet. Og fikk huset

[Love my kidz]

Dere kan by det dere vil mener nå jeg, men å trekke fra flere hundre tusen med argument om at det er mye å utbedre blir feil fordi sånt er allerede tatt hensyn til ved taksteringen av huset. Men ikke misforstå meg, jeg mener absolutt det ikke er noe galt i å by lavere enn prisantydning. Lykke til :-)

[Anonym bruker]

Vårt hus lå ute med prisantydning 5mill. Det hadde ligget ute i 4mnd og var fraflyttet. Vi bød 4.7 og fikk nei, vi fikk det for 4.940. I dag 8 år senere er verdien 6.4.

 

Anonymous poster hash: d63e0...9cc

[Anonym bruker]

1,3 når prisantydning er 1,6 er skambud ja. Det er ikke sikkert at megler vil godkjenne det som bud engang. En tommelfingerregel er at man ikke skal legge inn bud lavere enn 10% av prisantydning, dvs ca 1.450.000 i deres tilfelle. Jeg ville aldri godtatt 1,3, men det er selvsagt lov å prøve.

Tommelfingerregel på 10 %? Tull og vas. Jeg er eiendomsmegler på 10.året og aldri hørt noe så dumt. Man legger inn det budet man ønsker og tar det derfra. Et bud på 1.3 er ikke noe skambud i dette tilfellet.

 

Anonymous poster hash: 0d735...3e0

[Anonym bruker]

Er vel ingen som kan bestemme at dere ikke kan by 1,3 vel? Jeg ville garantert prøvd det først, er jo bare å avvise eller godta det;) Lykke til!

Anonymous poster hash: 9d4aa...4c0